美联物业最新统计显示，今年上半年山顶南区录得约76宗买卖，相比去年下半年约55宗，上升约38%，并创出近3年半新高。不过，成交金额只录得75.6亿元，较去年下半年约95亿元，下跌约20.5%，呈现量升额跌情况。情况可能因受整体楼价下跌影响。参考差估署现时最新楼价指数，按物业种类划分，D及E类大型单位楼价指数比去年底跌约1.87%，比整体楼价跌幅更大。与此同时，市场近期有不少超级豪宅大幅蚀让个案，例如山顶 TWELVE PEAKS 单号屋最近连双车位以2.8亿元沽出，楼价约7年间大幅贬值1.7亿元，损失金额相当于约20个太古城两房单位。该单位实用面积3,731平方尺，连私人升降机及泳池，并设有1,802平方尺花园及719平方尺天台，最新尺价75,047元，无论楼价或尺价均创屋苑历史新低。原业主于2018年以约4.5亿元一手买入这栋洋房及车位，现时转手单位贬值约37.8%。此外，今年4月有「亚洲楼王」之称的山顶超级豪宅 Mount Nicholson 亦出现蚀让个案，一宗4,596平方尺的4房户以近3亿元成交，原业主持货8年，帐面蚀逾1.4亿元，楼价蒸发约32%。虽然美联预计下半年豪宅成交量仍有上升趋势，但按现时市场走势，量升额跌情况可能延续。根据仲量联行早前预测，今年豪宅楼价跌幅或达10%。
近期各大发展商仍积极推售馀货及现楼，但对补地价的意欲仍然低迷。地政总署资料显示，今年4月至6月期间，经土地注册处完成登记的补地价个案涉及金额仅约1亿元，创下2020年第一季以来逾5年的低位。回顾今年首季，录得的补地价金额约20.7亿元，意味补地价金额按季急挫约95%。地政总署资料亦显示，房协位于元朗元龙街与攸田东路交界的资助出售房屋项目，已获地政总署以私人协约方式批出，补地价金额约2.94亿元，可望于下季度完成登记。资料显示，该幅元龙街地皮可建楼面面积约37.1万平方尺，估计可兴建约710个单位，而以最新补地价金额计算，每尺补地价约791元。目前整体市场气氛未见改善，补地价相关交易普遍低迷。
近期中环甲级商厦成交尺价同样呈下跌趋势。皇后大道中9号10楼全层，最新成交尺价创近15年新低，单位面积约13,719平方尺，成交价2.2亿元，尺价仅1.6万元。据了解，该单位原由恒兴业集团赵氏家族持有，早于1993年以约1.1亿元购入，持货达32年，因此仍获利约1.1亿元，升值接近1倍。不过，持货年期较短的物业，与近年住宅二手买卖相似，则难逃大幅蚀让命运。例如，原由纪惠集团持有的中环中心26楼全层，持货4年转手蚀约51%。该单位面积24,980平方尺，最新以3.5亿元成交，尺价仅约1.4万元。原业主纪惠集团于2021年7月以约6.93亿元向小巴大王马亚木家族购入，现时楼价大跌一半，损失金额相当惊人。
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