元朗锦绣花园单号屋议价后以$1,060万沽出 单位期内升值14.6倍 (另有本日最新成交)

中原地产-刘喜燕经理表示，日前促成元朗锦绣花园河北第9街单号屋，单位实用面积962平方尺，建筑面积1,300平方尺，放盘约3星期时间，日前议价后以$1,060万沽出，实用面积平均尺价$11,019。

中原刘喜燕指，买家为外区客，锺情独立屋居住环境，见单位间隔合用，即入市单位作自用之用。据了解，原业主于1989年以约$68万购入单位，持货约37年，是次易手账面获利$992万离场，单位期内升值14.6倍。

中原地产 - 陈鸿霆经理表示，楼市市况向好，刺激交投，大埔白石角海日湾II最新录11座中层B室，单位实用面积253平方尺，开放式间隔，叫价约$410万，日前议价后以$383万沽出，实用平均尺价约$15,138。

陈鸿霆指，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，质素高，即决定购入单位自住。据了解，原业主于2019年以约$432万购入单位，持货约7年，是次易手账面蚀$49万离场，单位期内贬值11.3%。

美联物业 - 黄少明经理表示，区内二手交投向好，优质放盘速获承接。该行新近促成日出康城凯柏峰III 3A座高层C室的二手成交，单位实用面积约340平方尺，属1房间隔，用家以$556万承接单位，实用尺价约$16,353。该屋苑本月暂录7宗成交，平均尺价为$15,938。

黄少明指，单位以$580万放盘约5天，近期获用家洽询。买家心仪屋苑配套完善，环境舒适，单位位处高层，景观开扬，故决定承接单位自住。议价后，业主累减$24万，以$556万成交，减幅约4%。

参考成交资料，原业主于2025年9月以约$541万购入上述物业，持货约一年半，是次转手帐面赚约$15万。

美联物业 - 顾耀彬经理表示，该行刚促成屯门市中心嘉熙大厦一个短线投资获利个案，503实尺户持货约7个月以$352.8万转手，升值近4成。

顾耀彬称，上述成交单位为嘉熙大厦中层A室，单位实用面积约503平方尺，属三房间隔，由于单位间隔实用，加上楼价吸引，故获用家垂青，议价后以$352.8万承接，折合实用尺价约$7,013。原业主近期叫价约$390万，议价后以$352.8万易手。买家为用家，见市场气氛平稳，决定加快入市步伐购入自住。

资料显示，原业主于2025年9月以约$258万购入上述物业，持货仅约7个月，是次转手帐面获利约$94.8万，物业期内升值约36%。

美联物业 - 周永业经理表示，该行刚促成嘉亨湾一个极高层全海景优质单位成交，685实尺户获同区换楼用家垂青，并以$1,460万承接。

周永业称，刚成交的嘉亨湾为5座极高层A室，单位实用面积约685平方尺，属三房连套房间隔，享全海景景观。买家锺情单位间隔实用及景观开扬，加上屋苑配套完善及交通方便，故决定入市。单位原叫价按市场水平放售，议价后以$1,460万易手，折合实用尺价约$21,314。

资料显示，原业主于2015年以约$1,300万购入上述物业，是次转手帐面获利约$160万，物业期内升值约12%。

美联物业 - 林健伟经理表示，区内二手交投向好，该行新近促成将军澳新都城二期1座低层H室的二手成交，单位实用面积为538平方尺，座向东南，属3房间隔，换楼客以$805万承接，折合实用尺价约$14,963。

林健伟指，单位原以$815万放盘，放盘约3个月，近期获换楼客洽购。买家心仪单位间隔实用，加上屋苑配套完善，交通便利，故决定承接单位，议价至$805万成交。原业主于2011年4月以约$430万购入上述单位，持货约15年，是次转手帐面赚约$375万，或约87.2%。

美联物业-锺家豪经理表示，租出单位为屯门黄金海湾·意岚3座10楼B室，实用面积约448平方尺，属2房间隔。据悉，租客原于九龙区居住，早两日陪同亲戚到屋苑收楼时，被项目周边的舒适环境及景观吸引，随即联络代理物色同屋苑租盘，有见同层正好有一个放租盘，惟当时业主尚未完成收楼，故即时预约业主于收楼当日带同租客睇楼，双方一拍即合，收楼后即场以月租$1.52万承租，实用面积平均尺租约$34，,由收楼至签租约只花约一小时。资料显示，业主于2024年7月约$530.8万的购入价计算，租金回报率约3.5%。

美联物业-叶容生经理表示，该行最新促成粉岭花园1座顶层连天台户，实用面积约598平方尺，属2房间隔。单位原叫价约$500万，获同区旧客垂青，议价后以$468万成交，实用面积平均尺价约$7,826。
 
资料显示，原业主于2003年2月以约$140万购入上述物业，持货约23年，是次转手帐面获利约$328万，物业期内升值逾2.3倍。

祥益地产 - 林家伦经理表示，日前天水围居屋天颂苑录得一宗区内客的买卖成交个案。

林氏称，上述所录成交单位为M座高层4室，实用面积531尺，两房一厅，日前获区内客垂青。该买家为绿表客，由于原本一直居于天水围，有意于区内置业，考虑到上址性价比高，加上亲人居于邻近，方便日后照应，而且屋苑配套设施齐全，遂便决定以$340万(居二市场价)购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价为$6,403。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，西沙SIERRA SEA本月暂录约23宗二手成交，屋苑最新录1B期5座中层G室，实用面积301平方尺，1房间隔，开价约$470万，议价后以$460万易手，实用平均尺价$15,282。

胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，居住环境舒适，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2025年5月以$341万购入单位，持货10个月，是次转手账面获利$119万离场，单位期内升值约34.9%。