元朗錦繡花園單號屋議價後以$1,060萬沽出 單位期內升值14.6倍 (另有本日最新成交)

中原地產-劉喜燕經理表示，日前促成元朗錦繡花園河北第9街單號屋，單位實用面積962平方呎，建築面積1,300平方呎，放盤約3星期時間，日前議價後以$1,060萬沽出，實用面積平均呎價$11,019。

中原劉喜燕指，買家為外區客，鍾情獨立屋居住環境，見單位間隔合用，即入市單位作自用之用。據了解，原業主於1989年以約$68萬購入單位，持貨約37年，是次易手賬面獲利$992萬離場，單位期內升值14.6倍。

中原地產 - 陳鴻霆經理表示，樓市市況向好，刺激交投，大埔白石角海日灣II最新錄11座中層B室，單位實用面積253平方呎，開放式間隔，叫價約$410萬，日前議價後以$383萬沽出，實用平均呎價約$15,138。

陳鴻霆指，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，質素高，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年以約$432萬購入單位，持貨約7年，是次易手賬面蝕$49萬離場，單位期內貶值11.3%。

美聯物業 - 黃少明經理表示，區內二手交投向好，優質放盤速獲承接。該行新近促成日出康城凱柏峰III 3A座高層C室的二手成交，單位實用面積約340平方呎，屬1房間隔，用家以$556萬承接單位，實用呎價約$16,353。該屋苑本月暫錄7宗成交，平均呎價為$15,938。

黃少明指，單位以$580萬放盤約5天，近期獲用家洽詢。買家心儀屋苑配套完善，環境舒適，單位位處高層，景觀開揚，故決定承接單位自住。議價後，業主累減$24萬，以$556萬成交，減幅約4%。

參考成交資料，原業主於2025年9月以約$541萬購入上述物業，持貨約一年半，是次轉手帳面賺約$15萬。

美聯物業 - 顧耀彬經理表示，該行剛促成屯門市中心嘉熙大廈一個短線投資獲利個案，503實呎戶持貨約7個月以$352.8萬轉手，升值近4成。

顧耀彬稱，上述成交單位為嘉熙大廈中層A室，單位實用面積約503平方呎，屬三房間隔，由於單位間隔實用，加上樓價吸引，故獲用家垂青，議價後以$352.8萬承接，折合實用呎價約$7,013。原業主近期叫價約$390萬，議價後以$352.8萬易手。買家為用家，見市場氣氛平穩，決定加快入市步伐購入自住。

資料顯示，原業主於2025年9月以約$258萬購入上述物業，持貨僅約7個月，是次轉手帳面獲利約$94.8萬，物業期內升值約36%。

美聯物業 - 周永業經理表示，該行剛促成嘉亨灣一個極高層全海景優質單位成交，685實呎戶獲同區換樓用家垂青，並以$1,460萬承接。

周永業稱，剛成交的嘉亨灣為5座極高層A室，單位實用面積約685平方呎，屬三房連套房間隔，享全海景景觀。買家鍾情單位間隔實用及景觀開揚，加上屋苑配套完善及交通方便，故決定入市。單位原叫價按市場水平放售，議價後以$1,460萬易手，折合實用呎價約$21,314。

資料顯示，原業主於2015年以約$1,300萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$160萬，物業期內升值約12%。

美聯物業 - 林健偉經理表示，區內二手交投向好，該行新近促成將軍澳新都城二期1座低層H室的二手成交，單位實用面積為538平方呎，座向東南，屬3房間隔，換樓客以$805萬承接，折合實用呎價約$14,963。

林健偉指，單位原以$815萬放盤，放盤約3個月，近期獲換樓客洽購。買家心儀單位間隔實用，加上屋苑配套完善，交通便利，故決定承接單位，議價至$805萬成交。原業主於2011年4月以約$430萬購入上述單位，持貨約15年，是次轉手帳面賺約$375萬，或約87.2%。

美聯物業-鍾家豪經理表示，租出單位為屯門黃金海灣·意嵐3座10樓B室，實用面積約448平方呎，屬2房間隔。據悉，租客原於九龍區居住，早兩日陪同親戚到屋苑收樓時，被項目周邊的舒適環境及景觀吸引，隨即聯絡代理物色同屋苑租盤，有見同層正好有一個放租盤，惟當時業主尚未完成收樓，故即時預約業主於收樓當日帶同租客睇樓，雙方一拍即合，收樓後即場以月租$1.52萬承租，實用面積平均呎租約$34，,由收樓至簽租約只花約一小時。資料顯示，業主於2024年7月約$530.8萬的購入價計算，租金回報率約3.5%。

美聯物業-葉容生經理表示，該行最新促成粉嶺花園1座頂層連天台戶，實用面積約598平方呎，屬2房間隔。單位原叫價約$500萬，獲同區舊客垂青，議價後以$468萬成交，實用面積平均呎價約$7,826。
 
資料顯示，原業主於2003年2月以約$140萬購入上述物業，持貨約23年，是次轉手帳面獲利約$328萬，物業期內升值逾2.3倍。

祥益地產 - 林家倫經理表示，日前天水圍居屋天頌苑錄得一宗區內客的買賣成交個案。

林氏稱，上述所錄成交單位為M座高層4室，實用面積531呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。該買家為綠表客，由於原本一直居於天水圍，有意於區內置業，考慮到上址性價比高，加上親人居於鄰近，方便日後照應，而且屋苑配套設施齊全，遂便決定以$340萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$6,403。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體交投氣氛向好，西沙SIERRA SEA本月暫錄約23宗二手成交，屋苑最新錄1B期5座中層G室，實用面積301平方呎，1房間隔，開價約$470萬，議價後以$460萬易手，實用平均呎價$15,282。

胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，居住環境舒適，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2025年5月以$341萬購入單位，持貨10個月，是次轉手賬面獲利$119萬離場，單位期內升值約34.9%。