刚过去的周末(11月29至30日)，楼市只有少量全新大型焦点盘推售，加上大埔火灾影响下，多个新盘暂缓推盘步伐，一手市场主要靠货尾支撑大市。综合市场资讯，周末两日一手市场共录约74宗成交，较对上一个周末(11月22至23日)录得约100宗，按周急跌逾26%，创近两个月新低。其中，鸭脷洲弦岸周末加推18伙，惟最终录得零成交。
二手市场方面，部分购买力回流，带动十大屋苑成交量轻微回升。四大代理行成交数字按周全线报升，其中美联及利嘉阁分别录得11宗及10宗。
一手货尾主导 两日仅录74宗 成交跌至八周低位
受多个新盘延后开售影响，市场气氛降温。周末(11月29至30日)只有一个新盘加推推售，一手市场仅录74宗货尾成交，创近八周新低。
成交个案方面，恒隆地产旗下九龙湾皓日，周末沽出6伙，合共套现逾6,054.5万元。当中成交价最高为21楼A室，实用面积770平方尺，属3房套及工作间连厕间隔，成交价逾1,492.1万元，尺价约19,377元。
综合发展商及市场消息，过去周末成交量以会德丰地产与港铁合作的将军澳日出康城第12期SEASONS系列占最多，两天共沽19伙。
其中，根据成交记录册，将军澳日出康城GRAND SEASONS周六(29日)录得2宗成交，吸金1,867.4万元。成交包括1B座43楼A室，实用面积716平方尺，3房1套连工作间及厕所，成交价1,164.6万元，尺价16,265元；另一宗为1B座48楼C室，实用面积453平方尺2房户，成交价702.8万元，尺价约15,514元。
SEASONS系列至今累售1,635伙，套现逾102亿元。
同系东九龙KOKO HILLS亦录成交，沽出5座21楼A室，实用面积770平方尺，3房1套及工作间连厕，成交价为1,500万元，尺价19,481元。KOKO HILLS系列至今售出988伙，套现逾98.8亿元。
旭日国际旗下的屯门黄金海湾·珀岸周末亦沽出四伙，合共套现2,402万元。四宗成交中造价最高为1A座12楼A室，属实用面积545平方尺的两房户，以735.4万元成交，尺价13,494元。
其馀三宗均位于1B座，包括15楼A室，实用面积450平方尺，成交价551.2万元，尺价12,249元；同座17楼A室面积相同，成交价则为572.3万元，尺价12,718元。最后一宗为17楼C室，实用面积435平方尺，以543.1万元售出，尺价12,485元。
弦岸加推18伙 零成交收场
庄士中国旗下鸭脷洲弦岸按原定安排于周二(25日)上载2号价单，加推18伙，折实价由529.2万元起，折实平均尺价20,250元，并于周六(29日)推售，其中9伙连同租约一并放售。惟受火灾事件影响气氛，最终录得零成交。
加推单位全属一房户，以中高层为主，实用面积介乎272至317平方尺，价单定价904.6万至1,092.2万元，尺价33,015至34,454元。发展商提供最高38.25%至41.5%折扣，折实价介乎529.2万至658.1万元，折实尺价19,314至21,017元。入场单位为18楼E室，实用面积274平方尺，折实价529.2万元，折实尺价19,314元。
二手屋苑交投微升 蚀让与升值并存
二手楼市方面，四大代理统计显示，周末十大屋苑成交量全线报升。美联及利嘉阁分别录得11宗及10宗成交，按周分别增加1宗及4宗；中原及香港置业亦录得8宗成交，按周分别增加1宗及3宗。
市场分析指，个别买家焦点回到二手市场，令成交量轻微回升，但由于突发事件影响买卖双方心情，宗数仍未见明显突破。
市场气氛反覆，再录蚀让个案。大围金狮花园1期A座高层3室，实用面积285平方尺，属2房间隔，获用家以388万元承接，尺价约13,614元。资料显示，原业主于2020年7月以488万元置业，现转手帐面蚀100万元，贬值约20%。
翻查纪录，同座稍低两层的高层A室，上月以318万元沽出，尺价约11,158元，意味同类单位一个月内楼价回升约22%。
另一方面，沙田第一城9座低层E室，实用面积451平方尺，属3房间隔，日前以533万元成交，尺价约11,818元。据悉，原业主于2014年6月以450万元买入，现转手帐面获利约83万元，升值约18%。
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