剛過去的周末(11月29至30日)，樓市只有少量全新大型焦點盤推售，加上大埔火災影響下，多個新盤暫緩推盤步伐，一手市場主要靠貨尾支撐大市。綜合市場資訊，周末兩日一手市場共錄約74宗成交，較對上一個周末(11月22至23日)錄得約100宗，按周急跌逾26%，創近兩個月新低。其中，鴨脷洲弦岸周末加推18伙，惟最終錄得零成交。
二手市場方面，部分購買力回流，帶動十大屋苑成交量輕微回升。四大代理行成交數字按周全線報升，其中美聯及利嘉閣分別錄得11宗及10宗。
一手貨尾主導 兩日僅錄74宗 成交跌至八周低位
受多個新盤延後開售影響，市場氣氛降溫。周末(11月29至30日)只有一個新盤加推推售，一手市場僅錄74宗貨尾成交，創近八周新低。
成交個案方面，恒隆地產旗下九龍灣皓日，周末沽出6伙，合共套現逾6,054.5萬元。當中成交價最高為21樓A室，實用面積770平方呎，屬3房套及工作間連廁間隔，成交價逾1,492.1萬元，呎價約19,377元。
綜合發展商及市場消息，過去周末成交量以會德豐地產與港鐵合作的將軍澳日出康城第12期SEASONS系列佔最多，兩天共沽19伙。
其中，根據成交記錄冊，將軍澳日出康城GRAND SEASONS周六(29日)錄得2宗成交，吸金1,867.4萬元。成交包括1B座43樓A室，實用面積716平方呎，3房1套連工作間及廁所，成交價1,164.6萬元，呎價16,265元；另一宗為1B座48樓C室，實用面積453平方呎2房戶，成交價702.8萬元，呎價約15,514元。
SEASONS系列至今累售1,635伙，套現逾102億元。
同系東九龍KOKO HILLS亦錄成交，沽出5座21樓A室，實用面積770平方呎，3房1套及工作間連廁，成交價為1,500萬元，呎價19,481元。KOKO HILLS系列至今售出988伙，套現逾98.8億元。
旭日國際旗下的屯門黃金海灣·珀岸周末亦沽出四伙，合共套現2,402萬元。四宗成交中造價最高為1A座12樓A室，屬實用面積545平方呎的兩房戶，以735.4萬元成交，呎價13,494元。
其餘三宗均位於1B座，包括15樓A室，實用面積450平方呎，成交價551.2萬元，呎價12,249元；同座17樓A室面積相同，成交價則為572.3萬元，呎價12,718元。最後一宗為17樓C室，實用面積435平方呎，以543.1萬元售出，呎價12,485元。
弦岸加推18伙 零成交收場
莊士中國旗下鴨脷洲弦岸按原定安排於周二(25日)上載2號價單，加推18伙，折實價由529.2萬元起，折實平均呎價20,250元，並於周六(29日)推售，其中9伙連同租約一併放售。惟受火災事件影響氣氛，最終錄得零成交。
加推單位全屬一房戶，以中高層為主，實用面積介乎272至317平方呎，價單定價904.6萬至1,092.2萬元，呎價33,015至34,454元。發展商提供最高38.25%至41.5%折扣，折實價介乎529.2萬至658.1萬元，折實呎價19,314至21,017元。入場單位為18樓E室，實用面積274平方呎，折實價529.2萬元，折實呎價19,314元。
二手屋苑交投微升 蝕讓與升值並存
二手樓市方面，四大代理統計顯示，周末十大屋苑成交量全線報升。美聯及利嘉閣分別錄得11宗及10宗成交，按周分別增加1宗及4宗；中原及香港置業亦錄得8宗成交，按周分別增加1宗及3宗。
市場分析指，個別買家焦點回到二手市場，令成交量輕微回升，但由於突發事件影響買賣雙方心情，宗數仍未見明顯突破。
市場氣氛反覆，再錄蝕讓個案。大圍金獅花園1期A座高層3室，實用面積285平方呎，屬2房間隔，獲用家以388萬元承接，呎價約13,614元。資料顯示，原業主於2020年7月以488萬元置業，現轉手帳面蝕100萬元，貶值約20%。
翻查紀錄，同座稍低兩層的高層A室，上月以318萬元沽出，呎價約11,158元，意味同類單位一個月內樓價回升約22%。
另一方面，沙田第一城9座低層E室，實用面積451平方呎，屬3房間隔，日前以533萬元成交，呎價約11,818元。據悉，原業主於2014年6月以450萬元買入，現轉手帳面獲利約83萬元，升值約18%。
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