何文田,自由道11号

万科香港2023年入伙(已入伙)8张价单

开售中|165伙|馀货 9|在售 8|已售 156

折实尺价

$26,053 - 30,061

已售尺价

$18,633 - 34,000

VAU Residence由万科香港发展，位于何文田自由道11号，提供165伙，实用面积由200平方尺起，间隔为开放式至3房。

项目低层会所部分

项目低层部分

项目顶层部分

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道与自由道交界

项目外的胜利道

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道

项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多低密度楼宇

项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多低密度楼宇 (自由道)

从胜利道远观项目 (绿色箭嘴部分)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道设有各种食肆商铺

项目 (绿色箭嘴部分) 外的自由道设有各种食肆商铺

位于自由道的幼儿园

位于自由道的幼儿园, 项目位于绿色箭嘴部分

九龙公共图书馆, 培正小学, 距离项目约 200米

九龙公共图书馆, 距离项目约 200米

培正小学, 距离项目约 200米

广华医院, 距离项目约 300米

窝打老道设有巴士站

旺角港铁站, 距离项目约 600米

旺角东港铁站, 距离项目约 500米

VAU Residence由万科香港发展，位于何文田自由道11号，提供165伙，实用面积由200平方尺起，间隔为开放式至3房。

已套用折扣18%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后60天内付3%

签临约后120天内付92%

在签署臨时买卖合约当日，买方如属「香港万客会」会员，可获额外1%售价折扣优惠。

签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业，可获额外2%售价折扣优惠。

买方购买本价单中所列之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠。

如买方( 或构成买方之任何人士 ) 属「万科集团合资格人士」，并且没有委任地产代理就购入住宅物业代其行事，可获2-5%售价折扣优惠。

VAU RESIDENCE 16楼 C

1房(264平方尺)

价单 3ZI

$687.8万

VAU RESIDENCE 26楼 G

STUDIO(499平方尺)

价单 5X

$1,359.2万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
1T 号 (50伙) 2026-07-31	已售罄 -	522.4万 - 961.1万 209 - 388尺
8C 号 (7伙) 2026-04-10	馀货 2 伙 1房(2)	$793.6万 - $803.5万 209 - 283尺
7F 号 (17伙) 2026-04-10	馀货 1 伙 1房(1)	$772.3万 209 - 283尺
5X 号 (17伙) 2026-04-10	馀货 1 伙 STUDIO(1)	$1,359.2万 210 - 499尺
4ZO 号 (17伙) 2026-04-10	已售罄 -	421.1万 - 821.4万 209 - 388尺
3ZI 号 (17伙) 2025-12-19	馀货 1 伙 1房(1)	$687.8万 209 - 388尺
6K 号 (17伙) 2024-12-10	已售罄 -	445.4万 - 785.5万 209 - 283尺
2R 号 (17伙) 2024-01-09	已售罄 -	552.1万 - 991.3万 209 - 388尺

VAU Residence单位订价图更新日期: 2021-06-11

全部

开放式

63

1房

84

2房

18

21伙 | 馀货 1

209尺 - 210尺

在售 1已售 20

在售

21伙 | 馀货 1

209尺

在售 1已售 20

在售

21伙 | 馀货 1

211尺 - 499尺

在售 1已售 20

1,359.2万

在售

21伙 | 馀货 3

283尺

在售 3已售 18

772.3万 - 803.5万

在售

21伙 | 馀货 1

277尺

在售 1已售 20

在售

21伙 | 馀货 2

264尺

在售 1已售 19

687.8万 - 793.6万

在售

21伙

285尺 - 384尺

已售罄

702.6万 - 1,305.6万

售罄

18伙

388尺

已售罄

821.4万 - 991.3万

售罄

物业布局图

VAU Residence 5-7楼

VAU Residence 8-25楼

VAU Residence 26-28楼

VAU Residence 28楼

发展商	万科香港
预计关键日期	预计于2023年入伙
单位面积及间隔	开放式到3房间隔
物业总伙数	165伙
座数	1座
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$17,398
首期	$275万
贷款额	$413万
总利息	$214万

其他开支
印花税	$206,340
律师费	$34,695
代理佣金	$68,780
总共支出	$309,815

以价值$687.8万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
One Homantin \| One Homantin 6座高层 C室 2026-08-25 市场成交 2房	实512尺	$960 万元 @ $18,750	-
形荟 \| 形荟 1B座高层 F室 2026-08-25 市场成交 2房	实431尺	$840 万元 @ $19,490	-
太和邨 \| 安和楼 9楼 1室 2026-08-25 注册处成交	--	$127 万元	-
嘉熙 \| 9座 18楼 E室 2026-08-25 注册处成交 2房	实453尺	$700 万元 @ $15,453	- 21.5%
金辉花园 \| 金辉花园 12楼 B室 2026-08-25 注册处成交 2房	建463尺	$486 万元 @ $10,497	-
环宇海湾 \| 第8座 26楼 C室 2026-08-25 注册处成交 2房	实482尺	$325 万元 @ $6,743	- 46.7%
景雅苑 \| 景欣阁(BLOCKA) 31楼 1室 2026-08-25 注册处成交 2房	实401尺	$395 万元 @ $9,850	+ 58%
西贡花园 \| 1座 6楼 D室 2026-08-25 注册处成交 3房	实504尺	$508 万元 @ $10,079	+ 30.3%
新围苑 \| 新奂阁 ( BLOCK E ) 29楼 4室 2026-08-25 注册处成交 3房	建827尺	$228 万元 @ $2,757	+ 8.6%
旭埔苑 \| 汉湖阁 (D座) 14楼 5室 2026-08-25 注册处成交 2房	建677尺	$438 万元 @ $6,470	+ 15.3%

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