何文田,自由道11号

万科香港2023年入伙(已入伙)8张价单

开售中|165伙|馀货 8|在售 7|已售 157

折实尺价

$27,238 - 30,057

已售尺价

$18,633 - 34,000

VAU Residence由万科香港发展，位于何文田自由道11号，提供165伙，实用面积由200平方尺起，间隔为开放式至3房。

项目低层会所部分

项目低层部分

项目顶层部分

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道与自由道交界

项目外的胜利道

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道

项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多低密度楼宇

项目 (绿色箭嘴部分) 附近有较多低密度楼宇 (自由道)

从胜利道远观项目 (绿色箭嘴部分)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的胜利道设有各种食肆商铺

项目 (绿色箭嘴部分) 外的自由道设有各种食肆商铺

位于自由道的幼儿园

位于自由道的幼儿园, 项目位于绿色箭嘴部分

九龙公共图书馆, 培正小学, 距离项目约 200米

九龙公共图书馆, 距离项目约 200米

培正小学, 距离项目约 200米

广华医院, 距离项目约 300米

窝打老道设有巴士站

旺角港铁站, 距离项目约 600米

旺角东港铁站, 距离项目约 500米

VAU Residence由万科香港发展，位于何文田自由道11号，提供165伙，实用面积由200平方尺起，间隔为开放式…

已套用折扣18%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后60天内付3%

签临约后120天内付92%

在签署臨时买卖合约当日，买方如属「香港万客会」会员，可获额外1%售价折扣优惠。

签署临时合约购买本价单中所列之住宅物业，可获额外2%售价折扣优惠。

买方购买本价单中所列之住宅物业可获额外2%售价折扣优惠。

如买方( 或构成买方之任何人士 ) 属「万科集团合资格人士」，并且没有委任地产代理就购入住宅物业代其行事，可获2-5%售价折扣优惠。

VAU RESIDENCE 22楼 A

1房(283平方尺)

价单 7F

$772.3万

VAU RESIDENCE 26楼 G

STUDIO(499平方尺)

价单 5X

$1,359.2万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
3ZJ 号 (17伙) 2026-09-21	已售罄 -	413.7万 - 929.9万 209 - 388尺
1T 号 (50伙) 2026-07-31	已售罄 -	522.4万 - 961.1万 209 - 388尺
8C 号 (7伙) 2026-04-10	馀货 2 伙 1房(2)	$793.5万 - $803.4万 209 - 283尺
7F 号 (17伙) 2026-04-10	馀货 1 伙 1房(1)	$772.3万 209 - 283尺
5X 号 (17伙) 2026-04-10	馀货 1 伙 STUDIO(1)	$1,359.2万 210 - 499尺
4ZO 号 (17伙) 2026-04-10	已售罄 -	421.1万 - 821.4万 209 - 388尺
6K 号 (17伙) 2024-12-10	已售罄 -	445.4万 - 785.5万 209 - 283尺
2R 号 (17伙) 2024-01-09	已售罄 -	552.8万 - 991.3万 209 - 388尺

VAU Residence单位订价图更新日期: 2021-06-11

全部

开放式

63

1房

84

2房

18

21伙 | 馀货 1

209尺 - 210尺

在售 1已售 20

招标中

21伙 | 馀货 1

209尺

在售 1已售 20

招标中

21伙 | 馀货 1

211尺 - 499尺

在售 1已售 20

1,359.2万

在售

21伙 | 馀货 3

283尺

在售 3已售 18

772.3万 - 803.4万

在售

21伙 | 馀货 1

277尺

在售 1已售 20

招标中

21伙 | 馀货 1

264尺

在售 -已售 20

793.5万

待定

21伙

285尺 - 384尺

已售罄

702.6万 - 1,305.6万

售罄

18伙

388尺

已售罄

821.4万 - 991.3万

售罄

物业布局图

VAU Residence 5-7楼

VAU Residence 8-25楼

VAU Residence 26-28楼

VAU Residence 28楼

发展商	万科香港
预计关键日期	预计于2023年入伙
单位面积及间隔	开放式到3房间隔
物业总伙数	165伙
座数	1座
小学校网	相关楼盘 34校网(九龙城区)
中学校网	相关楼盘九龙城区(KL3)
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物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$19,536
首期	$309万
贷款额	$463万
总利息	$240万

其他开支
印花税	$231,690
律师费	$36,807
代理佣金	$77,230
总共支出	$345,727

以价值$772.3万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
碧堤半岛 \| 1期 6座低层 F室 2026-10-15 市场成交 2房	实524尺	$560 万元 @ $10,687	-
栢慧豪园 \| 2期栢慧豪廷 7座低层 F室 2026-10-15 市场成交 2房	实510尺	$512 万元 @ $10,039	-
栢慧豪园 \| 2期栢慧豪廷 7座低层 F室 2026-10-15 市场成交 2房	实510尺	$512 万元 @ $10,039	-
新港城 \| 4期 G座低层 6室 2026-10-15 市场成交 2房	实338尺	$390 万元 @ $11,538	-
新港城 \| 4期 G座低层 6室 2026-10-15 市场成交 2房	实338尺	$390 万元 @ $11,538	-
港湾豪庭 \| 2期 8座低层 E室 2026-10-15 市场成交 2房	实347尺	$600 万元 @ $17,291	-
翔龙湾 \| 翔龙湾 2座高层 C室 2026-10-15 市场成交 3房	实805尺	$1,225 万元 @ $15,217	-
祝安行 \| 祝安行中层 2026-10-14 市场成交	建578尺	$200 万元 @ $3,460	-
华秦国际大厦 \| 华秦国际大厦中层 2026-10-14 市场成交	建605尺	$300 万元 @ $4,959	-
山景邨 \| 景荣楼第3座 8楼 1室 2026-10-14 注册处成交	实284尺	$28.5 万元 @ $1,003	-

载入中。。。

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