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益发大厦最新楼价走势 (最近成交日期 2025-09-30, 之前90日内资料)
平均成交尺价	$8,929 元 -16.66%
成交量	1宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1.8%
一年前尺价	$10,000 元
放盘叫价	$230 万元 - $268 万元 2个放盘 @9,127 - @11,502

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

益发大厦最新租赁市场 (最近成交日期 2025-09-16, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 5.2%
租务活跃率	0.9%
租盘叫价	$9,800 元 - $9,800 元 2个租盘 @42 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
益发大厦 \| 益发大厦 4楼 C室 2025-08-25 注册处成交	实280尺	$250 万元 @ $8,929	+ 19%
益发大厦 \| 益发大厦 12楼 C室 2025-05-27 注册处成交	建395尺	$200 万元 @ $5,063	+ 153.8%
益发大厦 \| 益发大厦 8楼 D室 2024-10-15 注册处成交	实252尺	$270 万元 @ $10,714	+ 7.1%
益发大厦 \| 益发大厦 3楼 F室 2024-08-08 注册处成交	实280尺	$280 万元 @ $10,000	- 29.6%
益发大厦 \| 益发大厦 15楼 A室 2024-06-28 注册处成交	实233尺	$268 万元 @ $11,502	+ 8.5%
益发大厦 \| 益发大厦 18楼 F室 2024-05-02 注册处成交	建395尺	$283.4 万元 @ $7,174	-
益发大厦 \| 益发大厦 5楼 D室 2024-01-05 注册处成交	建355尺	$248 万元 @ $6,986	+ 396%
益发大厦 \| 益发大厦 9楼 A室 2023-12-05 注册处成交	实233尺	$243 万元 @ $10,429	+ 92.9%
益发大厦 \| 益发大厦 20楼 E室 2023-06-21 注册处成交	实252尺	$293 万元 @ $11,627	- 10.7%
益发大厦 \| 益发大厦 14楼 A室 2023-06-16 注册处成交	实233尺	$340 万元 @ $14,592	- 15%

载入中。。。

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43年单幢

益发大厦位于新界元朗市中心凤攸北街11-15号，于1983年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有114个单位。实用面积为233至280平方尺；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在74区，中学校区在元朗。

物业座数:

1

入伙年份:

1983 年

单位数目:

114伙

小学校网:

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楼龄	44 年	11 年	10 年	1 年	13 年	47 年	17 年	13 年	22 年	12 年	10 年
单位数目	114	3,150	1,976	594	2,580	5,027	1,926	822	2,232	1,620	1,129
平均尺价	$8,929 元	$10,680 元	$15,856 元	--	$10,332 元	$9,931 元	$13,896 元	$9,439 元	$14,196 元	$9,168 元	$13,043 元
变动幅度	-16.66%	-1.14%	+6.27%	--	+3.46%	0.00%	+5.82%	-2.29%	+8.02%	+4.43%	+0.98%
成交量	1宗	46宗	43宗	--	30宗	16宗	33宗	14宗	23宗	19宗	11宗
有盈利比例	100%	4%	26%	--	40%	94%	82%	57%	65%	53%	45%
蚀让比例	0%	74%	60%	--	60%	6%	18%	43%	35%	47%	55%
一年转手率	1.8%	5.2%	6.9%	--	4.5%	1.3%	5%	5.6%	3.5%	4.6%	5%
放盘叫价	$230 万元 - $268 万元	$295 万元 - $2,288 万元	$650 万元 - $5,688 万元	$310 万元 - $608 万元	$340 万元 - $1,800 万元	$810 万元 - $2,080 万元	$598 万元 - $2,180 万元	$550 万元 - $3,500 万元	$467 万元 - $848 万元	$285 万元 - $1,200 万元	$529 万元 - $898 万元
平均尺租	$39.0 元	$30.0 元	$37.0 元	$41.0 元	$30.0 元	$31.0 元	$34.0 元	$30.0 元	$37.0 元	$27.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 5.2%	~ 3.4%	~ 2.8%	--	~ 3.5%	~ 3.7%	~ 3%	~ 3.8%	~ 3.1%	~ 3.5%	~ 3.3%
租务活跃率	0.9%	14.9%	8.5%	5.2%	6.4%	2.6%	8.6%	5%	6.5%	4.9%	6.6%

2025-06-10 1,571

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