The Spectra

朗屏8号最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,451 元 +0.33%
成交量	16宗
有盈利比例	19%
蚀让比例	75%
一年转手率(二手)	5.6%
一年前尺价	$11,573 元
放盘叫价	$365 万元 - $966 万元 32个放盘 @11,601 - @14,837

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

朗屏8号最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$35.0 元
成交量	35宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.9%, 2房: 3.2%, 3房: 3.2%, 4房+: 2.8%)
租务活跃率	8.3%
租盘叫价	$9,900 元 - $23,500 元 20个租盘 @29 - @46

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
朗屏8号 \| 2座 15楼 B室 2026-03-20 注册处成交	实246尺	$360 万元 @ $14,634	- 9.5%
朗屏8号 \| 2座 18楼 G室 2026-03-19 注册处成交 2房	实482尺	$626.7 万元 @ $13,002	- 21.5%
朗屏8号 \| 1座 25楼 J室 2026-03-19 注册处成交 3房	实599尺	$802 万元 @ $13,389	+ 1.3%
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座中层 B室 2026-03-10 市场成交	实246尺	$360 万元 @ $14,634	-
朗屏8号 \| 2座 22楼 E室 2026-03-06 注册处成交 2房	实484尺	$630 万元 @ $13,017	+ 8.7%
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座中层 G室 2026-03-06 市场成交 2房	实482尺	$615 万元 @ $12,759	-
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座中层 G室 2026-03-06 市场成交 2房	实482尺	$626.7 万元 @ $13,002	-
朗屏8号 \| 3座 6楼 G室 2026-03-04 注册处成交 3房	实719尺	$731 万元 @ $10,167	- 13.8%
朗屏8号 \| 5座 1楼 C室 2026-02-24 注册处成交 2房	实493尺	$565 万元 @ $11,460	- 12.9%
朗屏8号 \| 朗屏8号 2座高层 E室 2026-02-24 市场成交 2房	实484尺	$630 万元 @ $13,017	-

载入中。。。

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物业布局图

1座 1楼

1座 2-23楼

1座 25-28楼

2座 1楼

2座 2-23楼

2座 25-28楼

3座 1楼

3座 2-28楼

3座 5楼

5座 1楼

5座 2-9楼

5座 5楼

5座 10-28楼

停车位平面图

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朗屏8号嘉华发展，提供4座(不设第4座)，设912伙单位，单位实用面积由203至888平方尺，间隔由开放式至4房不等。

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嘉华 9年屋苑

朗屏8号嘉华发展，提供4座(不设第4座)，设912伙单位，单位实用面积由203至888平方尺，间隔由开放式至4房不等。

物业座数:

4

入伙年份:

2017 年

发展商:

嘉华

管理公司:

香港铁路有限公司或其子公司

单位数目:

936伙

小学校网:

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车位:

住客：79

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楼龄	9 年	11 年	1 年	10 年	13 年	17 年	22 年	47 年	12 年	13 年	25 年
单位数目	936	3,150	594	1,976	2,580	1,926	2,232	5,027	1,620	822	2,200
平均尺价	$12,451 元	$10,910 元	--	$15,982 元	$10,377 元	$13,968 元	$14,005 元	$11,219 元	$9,191 元	$9,466 元	$8,796 元
变动幅度	+0.33%	+2.41%	--	+7.04%	+3.83%	+6.02%	+3.93%	0.00%	+5.64%	-3.25%	+2.28%
成交量	16宗	58宗	--	41宗	31宗	38宗	21宗	10宗	16宗	13宗	15宗
有盈利比例	19%	3%	--	29%	39%	82%	76%	150%	63%	62%	60%
蚀让比例	75%	69%	--	54%	61%	18%	24%	10%	38%	31%	33%
一年转手率	5.6%	5.8%	--	6.8%	4.7%	5.4%	3.4%	1.3%	4.5%	5.8%	2.9%
放盘叫价	$365 万元 - $966 万元	$295 万元 - $2,180 万元	$312 万元 - $688 万元	$655 万元 - $5,688 万元	$360 万元 - $860 万元	$590 万元 - $2,180 万元	$498 万元 - $950 万元	$689 万元 - $2,050 万元	$293 万元 - $1,200 万元	$550 万元 - $3,500 万元	$328 万元 - $650 万元
平均尺租	$35.0 元	$30.0 元	$41.0 元	$37.0 元	$31.0 元	$34.0 元	$36.0 元	$31.0 元	$27.0 元	$30.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.3%	--	~ 2.8%	~ 3.6%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 4.1%
租务活跃率	8.3%	15%	7.6%	8.6%	6.2%	8.3%	6%	2.7%	4.9%	4.4%	9.5%

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