The Graces Providence Bay

海钻天赋海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,529 元 +15.78%
成交量	3宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	67%
一年转手率(二手)	4.7%
一年前尺价	$10,949 元
放盘叫价	$1,278 万元 - $3,100 万元 13个放盘 @11,965 - @16,316

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

海钻天赋海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$29.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 2.8% (3房: 3%, 4房+: 2.6%)
租务活跃率	2.1%
租盘叫价	$46,000 元 - $68,800 元 6个租盘 @31 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
海钻天赋海湾 \| 大厦第2座 8楼 A室 2026-04-27 注册处成交	实1,900尺	$2,600 万元 @ $13,684	- 24.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第9座 2楼 A室 2026-04-10 注册处成交	实1,450尺	$1,633 万元 @ $11,262	+ 2.3%
海钻天赋海湾 \| 大厦第9座 8楼 B室 2026-03-09 注册处成交	实1,450尺	$1,648 万元 @ $11,366	- 6.2%
海钻天赋海湾 \| 大厦第8座 5楼 B室 2026-01-30 注册处成交	实1,438尺	$1,638 万元 @ $11,391	- 5.7%
海钻天赋海湾 \| 海钻 8座低层 B室 2025-12-29 市场成交 4房露台工作平台	实1,445尺	$1,638 万元 @ $11,336	-
海钻天赋海湾 \| 大厦第7座 6楼 A室 2025-12-03 注册处成交	实1,263尺	$1,560 万元 @ $12,352	- 11.8%
海钻天赋海湾 \| 大厦第2座 8楼 B室 2025-12-02 注册处成交	实1,897尺	$2,500 万元 @ $13,179	- 25.4%
海钻天赋海湾 \| 大厦第3座 5楼 A室 2025-09-05 注册处成交	实2,251尺	$2,500 万元 @ $11,106	- 40.5%
海钻天赋海湾 \| 大厦第3座 3楼 B室 2025-05-26 注册处成交	实2,116尺	$2,900 万元 @ $13,705	- 21.1%
海钻天赋海湾 \| 大厦第7座 6楼 A室 2025-05-21 注册处成交	实1,263尺	$1,767.7 万元 @ $13,996	- -

载入中。。。

第1座地下

第1座 1楼

第1座 2-9楼

第1座 10楼

第2座地下

第2座 2-8楼

第2座 9楼

第3座地下

第3座 2-8楼

第3座 9楼

第3座 10楼

第5座地下

第5座 1-2楼

第5座 2-9楼

第5座 10楼

第6座地下

第6座地下-1楼

第6座 2楼

第6座 3-9楼

第6座 10楼

第7座地下

第7座 2楼

第7座 3-9楼

第7座 10楼

第8座地下

第8座 2楼

第8座 3-9楼

第8座 10楼

第9座地下

第9座地下-1楼

第9座 2-9楼

第9座 10楼

第10座地下

第10座地下-1楼

第10座 2-9楼

第10座 10楼

洋房 1

洋房 2

洋房 3

洋房 5

洋房 6

洋房 7

洋房 8

洋房 9

停车位平面图

收藏屋苑

信和 13年大型屋苑

海钻‧天赋海湾，位于大埔科进路9号，由信和、南丰、永泰共同发展。项目共提供193伙，其中包括8个洋房，住宅单位以3及4房为主，其中4房位住宅单位七成，并设有3伙天池屋。

物业座数:

17座

入伙年份:

2013 年

发展商:

信和

管理公司:

The Graces - Providence Bay Property Management Company Limited

单位数目:

193伙

小学校网:

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大埔区(NT6)

住客会所:

室内游泳池、户外游泳池、休闲雅座、活动室、图书馆、健身室、更衣室、蒸气浴室、儿童游戏间及花园

车位:

237个，包括152个住客车位、52个非工业用车位、1个住客用伤健人士车位、1个非工业用伤健人士车位、16个位客电单车车位、6个非工业用电单车车位、1个住客用上落货车位、3个非工业用上落货车位

大埔三门仔路5号地铺

售盘 24

租盘 2

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嘉熙

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	海钻天赋海湾	海日湾 II	云滙	逸珑湾 I & II	天赋海湾	朗涛	溋玥天赋海湾	海日湾	嘉熙	逸珑湾8
楼龄	14 年	7 年	7 年	11 年	14 年	7 年	14 年	8 年	7 年	6 年
单位数目	193	--	1,444	1,229	482	717	548	667	1,122	528
平均尺价	$12,529 元	$14,923 元	$15,052 元	$13,863 元	$11,429 元	$15,419 元	$10,928 元	$15,120 元	$14,164 元	$13,260 元
变动幅度	+15.78%	+2.83%	+4.69%	+17.84%	-4.56%	+0.55%	-0.13%	-3.38%	+2.80%	-4.39%
成交量	3宗	52宗	31宗	16宗	3宗	8宗	10宗	12宗	27宗	3宗
有盈利比例	33%	0%	0%	63%	0%	0%	40%	8%	11%	67%
蚀让比例	67%	33%	94%	31%	100%	13%	60%	0%	63%	33%
一年转手率	4.7%	--	7.4%	3.5%	2.7%	4%	4.9%	6%	5.3%	4.4%
放盘叫价	$1,278 万元 - $3,100 万元	$378 万元 - $2,980 万元	$430 万元 - $1,380 万元	$780 万元 - $1.8 亿元	$880 万元 - $7,000 万元	$528 万元 - $5,400 万元	$698 万元 - $4,980 万元	$618 万元 - $3,488 万元	$620 万元 - $1,600 万元	$628 万元 - $1,350 万元
平均尺租	$29.0 元	$39.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$33.0 元	$40.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$40.0 元	$39.0 元
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.1%	~ 4.1%	~ 2.8%	~ 3.4%	~ 3.6%
租务活跃率	2.1%	--	21.1%	10.6%	10.4%	7.5%	2.2%	3%	11.8%	7.2%

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