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St MARTIN

云滙最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,496 元 -0.66%
成交量	20宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	80%
一年转手率(二手)	6.6%
一年前尺价	$14,714 元
放盘叫价	$383 万元 - $2,900 万元 72个放盘 @12,719 - @25,350

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

云滙最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	32宗
租务回报率	~ 3.2%
租务活跃率	21.6%
租盘叫价	$12,000 元 - $65,000 元 22个租盘 @35 - @57

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
云滙 \| 第二期 10座 17楼 A2室 2025-12-23 注册处成交 3房	实624尺	$865 万元 @ $13,862	- 26.4%
云滙 \| 2期 9座低层 B6室 2025-12-22 市场成交 2房	实471尺	$639 万元 @ $13,567	-
云滙 \| 第一期 3座 18楼 B6室 2025-12-16 注册处成交 2房	实448尺	$648 万元 @ $14,464	- 23.8%
云滙 \| 第一期 2座 15楼 B1室 2025-12-16 注册处成交	实291尺	$412 万元 @ $14,158	- 29.2%
云滙 \| 第二期 11座 18楼 B5室 2025-12-10 注册处成交 2房	实465尺	$660 万元 @ $14,194	- 23.6%
云滙 \| 第一期 3座 17楼 B1室 2025-12-08 注册处成交	实291尺	$435 万元 @ $14,948	- 25.3%
云滙 \| 2期 10座高层 A2室 2025-12-08 市场成交 3房	实624尺	$865 万元 @ $13,862	-
云滙 \| 第一期 2座 12楼 A2室 2025-12-03 注册处成交 2房	实452尺	$632 万元 @ $13,982	- 23.9%
云滙 \| 第一期 6座 17楼 B2室 2025-12-02 注册处成交 3房	实645尺	$790 万元 @ $12,248	- 34.4%
云滙 \| 第一期 5座 20楼 B2室 2025-12-02 注册处成交	实818尺	$1,244.4 万元 @ $15,212	-

载入中。。。

物业布局图

第一期 1座 17-19楼

第一期 1座 1楼

第一期 1座 20楼

第一期 1座 21楼

第一期 1座 2楼

第一期 1座 3-16楼

第一期 1座地下

第一期 1座 21楼

第一期 2座 16-18楼

第一期 2座 19楼

第一期 2座 1楼

第一期 2座 20楼

第一期 2座 2-15楼

第一期 2座 20楼

第一期 3座 16-18楼

第一期 3座 19楼

第一期 3座 1楼

第一期 3座 20楼

第一期 3座 2-15楼

第一期 3座 20楼

第一期 5座 16-18楼

第一期 5座 19楼

第一期 5座 1楼

第一期 5座 20楼

第一期 5座 2-15楼

第一期 5座 20楼

第一期 6座 17-19楼

第一期 6座 1楼

第一期 6座 20楼

第一期 6座 21楼

第一期 6座 2楼

第一期 6座 3-16楼

第一期 6座地下

第一期 6座 21楼

第一期 7座 17-19楼

第一期 7座 1楼

第一期 7座 20楼

第一期 7座 21楼

第一期 7座 2楼

第一期 7座 3-16楼

第一期 7座地下

第一期 7座 21楼

第二期 8座 17-19楼

第二期 8座 1楼

第二期 8座 20楼

第二期 8座 21楼

第二期 8座 2楼

第二期 8座 3-16楼

第二期 8座地下

第二期 8座 21楼

第二期 9座 17-19楼

第二期 9座 1楼

第二期 9座 20楼

第二期 9座 21楼

第二期 9座 2楼

第二期 9座 3-16楼

第二期 9座地下

第二期 9座 21楼

第二期 10座 17-19楼

第二期 10座 1楼

第二期 10座 20楼

第二期 10座 21楼

第二期 10座 2楼

第二期 10座 3-16楼

第二期 10座地下

第二期 10座 21楼

第二期 11座 17-19楼

第二期 11座 1楼

第二期 11座 20楼

第二期 11座 21楼

第二期 11座 2楼

第二期 11座 3-16楼

第二期 11座地下

第二期 11座 21楼

停车位平面图

2,595

总人口

1,030

家庭住户总数

2.5

平均每户人数

收藏屋苑

新鸿基 5年成交活跃大型屋苑

新地大埔白石角东部命名为云滙发展项目，总共提供1,444伙，分2期发展，当中第1期命名为云滙（St MARTIN），位于科进路12号，设有6座，提供804伙，采开放式至3房连储物室间隔，实用面积由277至1,279平方尺。

物业座数:

6座大厦

入伙年份:

2020 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

1444伙

小学校网:

相关楼盘

大埔区(NT6)

车位:

住宅停车位：181

新界沙田沙田广场地下6A及6B铺

售盘 7

新界沙田马鞍山新港城中心2楼2305号铺

售盘 43

租盘 4

大埔嘉丰花园商场3号铺

售盘 11

租盘 9

云滙( 巴士站 )

2分钟步行

逸珑湾( 巴士站 )

3分钟步行

创新路( 巴士站 )

3分钟步行

海日湾 II

逸珑湾 I & II

溋玥天赋海湾

逸珑湾8

嘉熙

朗涛

天赋海湾

海日湾

海钻天赋海湾

	云滙	海日湾 II	逸珑湾 I & II	溋玥天赋海湾	逸珑湾8	嘉熙	朗涛	天赋海湾	海日湾	海钻天赋海湾
楼龄	6 年	6 年	10 年	13 年	5 年	6 年	6 年	13 年	7 年	13 年
单位数目	1,444	1,408	1,229	548	528	1,122	717	482	667	193
平均尺价	$14,496 元	$14,405 元	$12,010 元	$9,878 元	$13,345 元	$13,222 元	$15,966 元	$10,877 元	$15,040 元	$9,605 元
变动幅度	-0.66%	+4.66%	+0.96%	+2.10%	-1.88%	+4.04%	+6.02%	+7.59%	-7.34%	0.00%
成交量	20宗	34宗	10宗	5宗	2宗	7宗	5宗	1宗	11宗	2宗
有盈利比例	0%	6%	30%	20%	0%	0%	0%	100%	9%	0%
蚀让比例	80%	50%	50%	100%	100%	86%	0%	0%	0%	100%
一年转手率	6.6%	6.4%	3%	3.6%	4.7%	3.5%	2.9%	2.5%	5.4%	4.7%
放盘叫价	$383 万元 - $2,900 万元	$350 万元 - $2,310 万元	$678 万元 - $2.1 亿元	$648 万元 - $5,500 万元	$638 万元 - $1,780 万元	$438 万元 - $1,600 万元	$518 万元 - $4,097 万元	$1,028 万元 - $6,800 万元	$608 万元 - $3,488 万元	$1,168 万元 - $2,800 万元
平均尺租	$39.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$27.0 元	$38.0 元	$41.0 元	$42.0 元	$28.0 元	$37.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.3%	~ 3.4%	~ 3.7%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.5%
租务活跃率	21.6%	5%	12.1%	1.8%	7.4%	13.3%	7.3%	9.5%	2.5%	2.1%

2025-11-20 657

2025-11-17 4

2025-11-12 2,672

2025-10-31 52

2025-10-28 25

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.5	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,030	1,683,300	household
1人家庭住户	239	310,444	household
2人家庭住户	387	481,373	household
3人家庭住户	190	426,564	household
4人家庭住户	133	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	459	481,644	person
15–24岁人口	110	380,950	person
25–44岁人口	1,400	1,301,850	person
45–64岁人口	450	1,529,465	person
65岁及以上人口	176	950,102	person
女性人口中位年龄	35	25814	year
男性人口中位年龄	35	25371	year
人口中位年龄	35	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	298	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	2,090	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	580	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	348	337,456	household
租住家庭住户	102	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	189	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	55	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	85	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$64,070	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$57,440	HK$18,638,760	HKD

云滙

云滙楼价走势

云滙成交纪录

云滙楼盘

云滙平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

云滙地产代理公司

地图

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	117	845,805	person
专上教育程度人口	1,491	1,324,348	person
中学教育程度人口	528	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	61	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	130	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,237	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	38,310	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	240	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	130	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,237	960,821	person
有收入人口总数	33,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	845	1,251,694	person
已婚男性	700	1,155,832	person
从未结婚女性	286	602,767	person
从未结婚男性	190	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	109	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	89	253,780	person
其他非工作人口	185	443,157	person
退休人士	220	933,514	person
学生	485	644,196	person
非工作人口总数	979	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	360	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	205	335,460	person
在家工作的人口	249	176,186	person
没有固定工作地点的人口	198	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	1,491	2,504,006	person
男性人口	1,104	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	740.0	458,295.0	ratio
总人口	2,595	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	90.2%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	91.9%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	88.7%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	90.2%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	1,616	2,264,273	person
受雇人士	1,509	2,069,879	person
自雇人士	23	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	100	157,947	household
2个房间	131	190,504	household
3个房间	648	745,901	household
4个房间	533	784,728	household
5个房间	108	240,119	household
6个或以上房间	96	145,074	household

	jack920628
	%E8%94%A1%E5%AD%B8%E8%BB%92%20Tsoi%20Hok%20Hin%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E9%9B%B2%E6%BB%99%20%E5%94%AE%20%24980%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3676139%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3676139%20%20

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