万科香港旗下大埔上然第三期昨日(19日)加推5号价单，涉及77伙，实用面积介乎302至566平方尺，涵盖一房至三房户，定价由473.2万至910万元，尺价介乎12,669至18,689元；扣除最高17%折扣后，折实价由392.8万至755.3万元，折实尺价10,515至15,512元，折实平均尺价12,441元。是次定价较第三期上一张第4号价单高约0.45%，亦较一期及二期最近推出的价单分别高出3.74%及1.85%。发展商同时宣布，将于周日（23日）以先到先得形式发售160伙。
阅读更多：
上然3期加推113伙＋连售140伙 折实入场约299万元 云滙张家朗斥逾1,612万买3房
单位分布、价钱与同区新盘尺价比较
第5号价单中，一房单位占11伙、两房占63伙、三房仅3伙，两房比例最高，达81.82%。
入场单位为5座2楼B5室，实用面积302平方尺，属一房单位，折实价392.8万元，折实尺价13,007元。
最低尺价单位为3座1楼B2室，实用面积438平方尺，属两房单位，折实价460.57万元，折实尺价10,515元。
最高售价单位为5座10楼B1室，实用面积566平方尺，属三房单位，折实价755.3万元，折实尺价13,345元。
最高尺价单位则为5座15楼B5室，实用面积578平方尺，属三房单位，折实价913.58万元，折实尺价15,512元。
整批单位以定价计算，市值约4.85亿元。
与一期、二期比较
同区上然一期及二期分别于今年三月及七月推出最新价单，其中一期第5号价单涉及96伙，实用面积由266至654平方尺不等，平均折实尺价为12,411元；若计及「买大送细」的「1家1付款计划」，平均折实尺价可降至11,992元。至于二期的第5号价单则提供91伙，实用面积介乎263至580平方尺，平均折实尺价约12,215元。
相比之下，第三期的平均折实尺价达12,441元，较一期及二期分别高出3.74%及1.85%。换言之，第三期售价略高，反映发展商在市场需求持续稳定的情况下，定价策略更为进取。
区内交通及配套
上然三期与一期、二期同样距离大埔墟港铁站约1.3公里，步行需时约15分钟。居民主要依靠绿色小巴20S号往返大埔墟站，班次约每12分钟一班。惟项目邻近商场及街市等生活配套不足，交通及便利度稍逊。是次定价进取，反映发展商在稳中求胜的策略下，仍看好市场承接力。
项目背景
上然第三期位于大埔马窝路19号，由万科香港发展。项目设有两座楼宇，合共提供565伙单位。户型涵盖开放式至四房间隔，主打一房及两房户型，占全盘逾七成。物业属于小学校网84，并划入大埔中学校区，预计关键日期为2026年7月。
有用
