萬科香港旗下大埔上然第三期昨日(19日)加推5號價單，涉及77伙，實用面積介乎302至566平方呎，涵蓋一房至三房戶，定價由473.2萬至910萬元，呎價介乎12,669至18,689元；扣除最高17%折扣後，折實價由392.8萬至755.3萬元，折實呎價10,515至15,512元，折實平均呎價12,441元。是次定價較第三期上一張第4號價單高約0.45%，亦較一期及二期最近推出的價單分別高出3.74%及1.85%。發展商同時宣布，將於周日（23日）以先到先得形式發售160伙。
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單位分布、價錢與同區新盤呎價比較
第5號價單中，一房單位佔11伙、兩房佔63伙、三房僅3伙，兩房比例最高，達81.82%。
入場單位為5座2樓B5室，實用面積302平方呎，屬一房單位，折實價392.8萬元，折實呎價13,007元。
最低呎價單位為3座1樓B2室，實用面積438平方呎，屬兩房單位，折實價460.57萬元，折實呎價10,515元。
最高售價單位為5座10樓B1室，實用面積566平方呎，屬三房單位，折實價755.3萬元，折實呎價13,345元。
最高呎價單位則為5座15樓B5室，實用面積578平方呎，屬三房單位，折實價913.58萬元，折實呎價15,512元。
整批單位以定價計算，市值約4.85億元。
與一期、二期比較
同區上然一期及二期分別於今年三月及七月推出最新價單，其中一期第5號價單涉及96伙，實用面積由266至654平方呎不等，平均折實呎價為12,411元；若計及「買大送細」的「1家1付款計劃」，平均折實呎價可降至11,992元。至於二期的第5號價單則提供91伙，實用面積介乎263至580平方呎，平均折實呎價約12,215元。
相比之下，第三期的平均折實呎價達12,441元，較一期及二期分別高出3.74%及1.85%。換言之，第三期售價略高，反映發展商在市場需求持續穩定的情況下，定價策略更為進取。
區內交通及配套
上然三期與一期、二期同樣距離大埔墟港鐵站約1.3公里，步行需時約15分鐘。居民主要依靠綠色小巴20S號往返大埔墟站，班次約每12分鐘一班。惟項目鄰近商場及街市等生活配套不足，交通及便利度稍遜。是次定價進取，反映發展商在穩中求勝的策略下，仍看好市場承接力。
項目背景
上然第三期位於大埔馬窩路19號，由萬科香港發展。項目設有兩座樓宇，合共提供565伙單位。戶型涵蓋開放式至四房間隔，主打一房及兩房戶型，佔全盤逾七成。物業屬於小學校網84，並劃入大埔中學校區，預計關鍵日期為2026年7月。
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