Regency Bay

御海湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$15,993 元 +6.73%
成交量	3宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.7%
一年前尺价	$20,551 元
放盘叫价	$485 万元 - $650 万元 5个放盘 @13,095 - @16,498

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

御海湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$40.0 元
成交量	19宗
租务回报率	~ 3% (1房: 3.2%, 2房: 2.6%, 3房: 2.9%)
租务活跃率	14.3%
租盘叫价	$15,800 元 - $15,800 元 1个租盘 @36 - @36

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
御海湾 \| 御海湾 7楼 G室 2026-02-16 注册处成交	实297尺	$475 万元 @ $15,993	- 24.5%
御海湾 \| 御海湾II 25楼 H室 2025-12-19 注册处成交	实440尺	$683 万元 @ $15,523	- 22.8%
御海湾 \| 御海湾 17楼 J室 2025-12-16 注册处成交	实450尺	$650 万元 @ $14,444	- 17.1%
御海湾 \| 1期 2座中层 J室 2025-12-04 市场成交 2房	实450尺	$650 万元 @ $14,444	-
御海湾 \| 2期 1座高层 H室 2025-12-02 市场成交 2房	实440尺	$683 万元 @ $15,523	-
御海湾 \| 御海湾 22楼 M室 2025-07-24 注册处成交	实314尺	$400 万元 @ $12,739	- 38.3%
御海湾 \| 御海湾II 19楼 D室 2025-07-07 注册处成交	实501尺	$1,161.8 万元 @ $23,190	-
御海湾 \| 御海湾 8楼 E室 2025-05-30 注册处成交	实514尺	$1,054.7 万元 @ $20,519	-
御海湾 \| 御海湾II 21楼 E室 2025-05-21 注册处成交	实448尺	$800 万元 @ $17,857	+ 33.3%
御海湾 \| 御海湾II 7楼 E室 2025-05-19 注册处成交	实448尺	$590 万元 @ $13,170	- 27.5%

载入中。。。

$550万 - $650万

物业布局图

御海湾 28楼

御海湾 5-27楼

御海湾 3楼

御海湾II 30楼

御海湾II 5-29楼

御海湾II 3楼

停车位平面图

御海湾大厦: Regency Bay 御海湾发展项目由新地发展，项目位于屯门海皇路23号，分两期发展，合共提供669伙，当中1期名为御海湾，提供263伙，标准户由开放式至3房户，面积由254至692平方尺。

御海湾大厦: 项目第2座18楼J单位平面图 (450平方尺) (经改动示范单位)

御海湾大厦: Regency Bay II 御海湾II由新鸿基发展，位于屯门海皇路23号，设有1座，提供406伙，户型为开放式至2房单位。

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 F单位平面图 (448平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 A单位平面图 (366平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 R单位平面图 (343平方尺)

御海湾大厦: 项目第1座 5-12,15-23,25-27,29楼 Q单位平面图 (299平方尺)

御海湾设施: 青松侯宝垣中学与新生命教育协会平安福音中学, 位于恒富街, 距离项目约 300米

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入伙年份:

2021 年

单位数目:

669伙

新界屯门海荣路22号屯门中央广场地下3号铺

售盘 13

新界屯门NOVO WALK 3C地铺

售盘 10

租盘 11

屯门湖翠路138号启丰园地下56A铺

售盘 6

屯门泳池( 巴士站 )

2分钟步行

屯门中央广场, 海荣路( 巴士站 )

3分钟步行

友爱(南)总站( 巴士站 )

5分钟步行

	御海湾	Novo Land	珑门	御半山	叠茵庭	豫丰花园	大兴花园	卓尔居	茵翠豪庭	新屯门中心	迈亚美海湾
楼龄	6 年	3 年	14 年	7 年	26 年	21 年	37 年	29 年	23 年	36 年	35 年
单位数目	669	4,616	1,992	1,017	1,728	1,576	3,674	1,600	--	3,520	1,276
平均尺价	$15,993 元	$12,600 元	$14,511 元	$13,062 元	$10,097 元	$8,962 元	$8,503 元	$11,310 元	--	$8,974 元	$10,010 元
变动幅度	+6.73%	-3.81%	+2.74%	-0.34%	-1.20%	+3.36%	+2.82%	+2.10%	--	+5.79%	+12.61%
成交量	3宗	115宗	17宗	10宗	20宗	14宗	30宗	13宗	--	22宗	5宗
有盈利比例	0%	16%	59%	0%	70%	71%	70%	85%	--	73%	60%
蚀让比例	100%	8%	41%	90%	30%	29%	17%	15%	--	14%	40%
一年转手率	2.7%	--	4.2%	3.1%	3.5%	4.1%	2.4%	2.6%	--	2.6%	3.4%
放盘叫价	$485 万元 - $650 万元	$320 万元 - $688 万元	$528 万元 - $3,990 万元	$324 万元 - $628 万元	$340 万元 - $540 万元	$339 万元 - $455 万元	$350 万元 - $530 万元	$499 万元 - $620 万元	$498 万元 - $1,450 万元	$398 万元 - $495 万元	$453 万元 - $650 万元
平均尺租	$40.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$26.0 元	$28.0 元	$29.0 元	--	$30.0 元	$27.0 元
租务回报率	~ 3%	~ 3.4%	~ 2.9%	~ 3.1%	~ 3.8%	~ 3.4%	~ 4%	~ 3.1%	--	~ 4%	~ 3.2%
租务活跃率	14.3%	24.4%	15.7%	23%	7.5%	2.1%	5.2%	2.4%	--	0.2%	1.8%

2025-12-09 110

2025-10-31 89

2025-10-21 18

2025-09-19 912

2025-07-09 109

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