Mayfair By The Sea 8

逸珑湾8 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$13,345 元 -1.88%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	4.7%
一年前尺价	$11,489 元
放盘叫价	$628 万元 - $1,780 万元 46个放盘 @12,426 - @17,358

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

逸珑湾8 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$38.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 3.4%
租务活跃率	7%
租盘叫价	$18,000 元 - $28,000 元 12个租盘 @36 - @42

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
逸珑湾8 \| 2座 11楼 K室 2025-12-12 注册处成交	实543尺	$748 万元 @ $13,775	- 0.1%
逸珑湾8 \| 3A座 6楼 G室 2025-12-11 注册处成交	实494尺	$638 万元 @ $12,915	- 8.9%
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 2座高层 K室 2025-12-08 市场成交 2房	实543尺	$748 万元 @ $13,775	-
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 3A座中层 G室 2025-12-02 市场成交 2房	实494尺	$638 万元 @ $12,915	-
逸珑湾8 \| 2座 10楼 A室 2025-09-11 注册处成交	实1,008尺	$1,368 万元 @ $13,571	- 18.5%
逸珑湾8 \| 1座 2楼 B室 2025-09-05 注册处成交	实794尺	$1,012 万元 @ $12,746	- 10.1%
逸珑湾8 \| 1座 8楼 D室 2025-09-03 注册处成交	实859尺	$1,228 万元 @ $14,296	- 6.9%
逸珑湾8 \| 2座 C室 2025-09-01 市场成交 3房露台工作平台	实702尺	$910 万元 @ $12,963	-
逸珑湾8 \| 3A座 16楼 D室 2025-09-01 注册处成交	实677尺	$850 万元 @ $12,555	- 8.5%
逸珑湾8 \| 逸珑湾8 1座低层 B室 2025-08-28 市场成交 3房	实794尺	$1,012 万元 @ $12,746	-

载入中。。。

物业布局图

1座地下

1座 19楼

1座 1-18楼

1座 19楼

2座 19楼

2座 2楼

2座 3-18楼

2座 19楼

3C座地下

3C座 19楼

3C座 1楼

3C座 2楼

3C座 3-18楼

3C座 19楼

3B座地下

3B座 19楼

3B座 1-18楼

3B座 19楼

3A座地下

3A座 19楼

3A座 1-18楼

3A座 19楼

停车位平面图

逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

逸珑湾8 大厦: Mayfair By The Sea 8 逸珑湾8, 位于大埔科研路1号, 逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

逸珑湾8 交通: 创新路设有九巴巴士站(74D,74P,272A,274P,A47X), 项目位于绿色箭嘴部

逸珑湾8 交通: 科学园设有九巴巴士站(43P,271B,272S,82C,263A,272K), 项目位于绿色箭嘴部

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收藏屋苑

信和 5年大型屋苑

逸珑湾8由信和集团发展，设有3座，提供528伙，实用面积由490至1,740平方尺，间隔为2房至4房。

物业座数:

3座

入伙年份:

2021 年

发展商:

信和

管理公司:

信和物业管理有限公司

单位数目:

528伙

小学校网:

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住客停车位：193

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溋玥天赋海湾

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天赋海湾

海日湾

海钻天赋海湾

	逸珑湾8	云滙	海日湾 II	逸珑湾 I & II	嘉熙	溋玥天赋海湾	朗涛	天赋海湾	海日湾	海钻天赋海湾
楼龄	6 年	7 年	7 年	11 年	7 年	14 年	7 年	14 年	8 年	14 年
单位数目	528	1,444	1,408	1,229	1,122	548	717	482	667	193
平均尺价	$13,345 元	$14,496 元	$14,405 元	$12,010 元	$13,222 元	$9,878 元	$15,966 元	$10,877 元	$15,040 元	$9,605 元
变动幅度	-1.88%	-0.66%	+4.66%	+0.96%	+4.04%	+2.10%	+6.02%	+7.59%	-7.34%	0.00%
成交量	2宗	21宗	34宗	10宗	7宗	5宗	6宗	1宗	10宗	2宗
有盈利比例	0%	0%	6%	30%	0%	20%	0%	100%	0%	0%
蚀让比例	100%	81%	50%	50%	86%	80%	0%	0%	0%	100%
一年转手率	4.7%	6.7%	6.3%	3%	3.4%	3.6%	3.1%	2.5%	5.4%	4.7%
放盘叫价	$628 万元 - $1,780 万元	$383 万元 - $2,900 万元	$350 万元 - $2,310 万元	$728 万元 - $2.1 亿元	$438 万元 - $1,600 万元	$648 万元 - $4,000 万元	$518 万元 - $4,097 万元	$1,028 万元 - $6,800 万元	$608 万元 - $3,488 万元	$1,168 万元 - $2,600 万元
平均尺租	$38.0 元	$39.0 元	$41.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$27.0 元	$42.0 元	$28.0 元	$37.0 元	$28.0 元
租务回报率	~ 3.4%	~ 3.2%	~ 3.4%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.5%
租务活跃率	7%	21.9%	5%	12.2%	13.1%	1.8%	7.5%	9.5%	2.5%	2.1%

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