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鲤安苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$10,187 元 +6.97%
成交量	3宗
有盈利比例	67%
蚀让比例	33%
一年转手率(二手)	1.2%
一年前尺价	$9,187 元
放盘叫价	$428 万元 - $696 万元 25个放盘 @8,475 - @13,178

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

鲤安苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-03-13, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.6%
租务活跃率	0.1%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
鲤安苑 \| E 座 (鲤景阁) 13楼 1室 2025-12-03 注册处成交	建869尺	$613 万元 @ $7,054	+ 189.2%
鲤安苑 \| B 座 (鲤逸阁) 20楼 7室 2025-11-21 注册处成交 2房	实506尺	$573 万元 @ $11,324	+ 7.1%
鲤安苑 \| F 座 (鲤庭阁) 9楼 4室 2025-11-12 注册处成交 3房	实663尺	$600 万元 @ $9,050	- 17.2%
鲤安苑 \| 鲤安苑鲤庭阁 (F座) 低层 4室 2025-10-31 市场成交 3房	实663尺	$600 万元 @ $9,050	-
鲤安苑 \| B 座 (鲤逸阁) 中层 7室 2025-10-23 市场成交 2房	实506尺	$573 万元 @ $11,324	-
鲤安苑 \| B 座 (鲤逸阁) 36楼 8室 2025-09-22 注册处成交 2房	实506尺	$468 万元 @ $9,249	+ 233.9%
鲤安苑 \| D 座 (鲤怡阁) 10楼 5室 2025-08-27 注册处成交 3房	实650尺	$617 万元 @ $9,492	- 8.8%
鲤安苑 \| D 座 (鲤怡阁) 2楼 5室 2025-08-15 注册处成交 3房	实650尺	$573 万元 @ $8,815	+ 92.3%
鲤安苑 \| C 座 (鲤欣阁) 36楼 1室 2025-08-14 注册处成交 3房	实650尺	$686 万元 @ $10,554	+ 28%
鲤安苑 \| E 座 (鲤景阁) 35楼 5室 2025-07-15 注册处成交	建869尺	$600 万元 @ $6,904	+ 169.3%

载入中。。。

$428万 - $680万

$575万 - $696万

物业布局图

A 座 (鲤康阁) 5楼

A 座 (鲤康阁) 6-40楼

B 座 (鲤逸阁) 1-40楼

C 座 (鲤欣阁) 1-40楼

D 座 (鲤怡阁) 1楼

D 座 (鲤怡阁) 2楼

D 座 (鲤怡阁) 3楼

D 座 (鲤怡阁) 4楼

D 座 (鲤怡阁) 5楼

D 座 (鲤怡阁) 6-40楼

E 座 (鲤景阁) 1楼

E 座 (鲤景阁) 2楼

E 座 (鲤景阁) 3楼

E 座 (鲤景阁) 4楼

E 座 (鲤景阁) 5楼

E 座 (鲤景阁) 6-40楼

F 座 (鲤庭阁) 5楼

F 座 (鲤庭阁) 6-41楼

4,909

总人口

1,592

家庭住户总数

3.1

平均每户人数

收藏屋苑

23年大型屋苑

鲤安苑位于九龙蓝田鲤鱼门道11号，发展商为房委会，于2002年8月开始落成，由6座楼宇组成，共有1,684个单位。设有2至3房间隔，实用面积为506至663平方尺，屋苑内设有儿童设施、娱乐设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在48区，中学校区在观塘。

物业座数:

入伙年份:

2002 年

管理公司:

启胜管理服务有限公司

单位数目:

1718伙

小学校网:

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观塘区(KL5)

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租盘 1

蓝田站 (落客站)( 巴士站 )

2分钟步行

启仁楼( 巴士站 )

2分钟步行

启田邨启仁楼, 启田道( 巴士站 )

2分钟步行

康柏苑

康雅苑

康逸苑

康华苑

康田苑

康盈苑

康瑞苑

	鲤安苑	康柏苑	康雅苑	康逸苑	康华苑	康田苑	康盈苑	康瑞苑
楼龄	23 年	32 年	32 年	24 年	38 年	44 年	35 年	27 年
单位数目	1,718	2,410	1,824	1,600	1,776	800	816	350
平均尺价	$10,187 元	$6,364 元	$8,575 元	$9,646 元	$8,504 元	$10,237 元	$8,016 元	$6,506 元
变动幅度	+6.97%	-24.33%	-3.27%	+8.39%	+0.06%	+9.95%	-7.77%	-19.30%
成交量	3宗	11宗	10宗	6宗	4宗	5宗	5宗	--
有盈利比例	67%	36%	50%	83%	0%	60%	60%	--
蚀让比例	33%	9%	0%	17%	100%	20%	20%	--
一年转手率	1.2%	1.7%	1.5%	1.1%	1.4%	3%	1.5%	0.6%
放盘叫价	$428 万元 - $696 万元	$278 万元 - $595 万元	$350 万元 - $558 万元	$475 万元 - $668 万元	$275 万元 - $410 万元	$409 万元 - $525 万元	$260 万元 - $295 万元	$408 万元 - $448 万元
平均尺租	$31.0 元	$32.0 元	--	$32.0 元	$32.0 元	$34.0 元	--	--
租务回报率	~ 3.6%	~ 6%	--	~ 4%	~ 4.5%	~ 4%	--	--
租务活跃率	0.1%	0.2%	--	0.1%	0.3%	0.4%	--	--

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.1	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,592	1,683,300	household
1人家庭住户	192	310,444	household
2人家庭住户	330	481,373	household
3人家庭住户	536	426,564	household
4人家庭住户	286	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	618	481,644	person
15–24岁人口	369	380,950	person
25–44岁人口	1,434	1,301,850	person
45–64岁人口	1,585	1,529,465	person
65岁及以上人口	903	950,102	person
女性人口中位年龄	46	25814	year
男性人口中位年龄	43	25371	year
人口中位年龄	45	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,420	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,132	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,078	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	192	337,456	household
租住家庭住户	322	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	251	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	183	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	416	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$42,070	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$36,960	HK$18,638,760	HKD

鲤安苑

鲤安苑楼价走势

鲤安苑成交纪录

鲤安苑楼盘

鲤安苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

鲤安苑地产代理公司

地图

相关屋苑比较
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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	606	845,805	person
专上教育程度人口	1,652	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,033	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	229	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	569	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,359	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	20,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	477	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	569	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,359	960,821	person
有收入人口总数	20,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,452	1,251,694	person
已婚男性	1,219	1,155,832	person
从未结婚女性	618	602,767	person
从未结婚男性	545	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	315	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	218	253,780	person
其他非工作人口	528	443,157	person
退休人士	921	933,514	person
学生	738	644,196	person
非工作人口总数	2,504	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	544	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	277	335,460	person
在家工作的人口	287	176,186	person
没有固定工作地点的人口	326	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,630	2,504,006	person
男性人口	2,279	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	867.0	458,295.0	ratio
总人口	4,909	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	92.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	75.3%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	90.1%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	73.7%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,405	2,264,273	person
受雇人士	2,185	2,069,879	person
自雇人士	162	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	125	157,947	household
2个房间	189	190,504	household
3个房间	1,027	745,901	household
4个房间	744	784,728	household
5个房间	192	240,119	household
6个或以上房间	128	145,074	household

	jerry69333318
	%E9%99%B3%E6%99%BA%E6%81%92%20Jerry%20Chan%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E9%AF%89%E5%AE%89%E8%8B%91%20%E5%94%AE%20%24638%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3466087%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3466087%20%20

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