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慧明苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$19,919 元 +15.78%
成交量	2宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	4.5%
一年前尺价	$14,750 元
放盘叫价	$2,200 万元 - $2,780 万元 2个放盘 @21,422 - @25,045

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

慧明苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$46.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 2.8% (3房: 2.8%)
租务活跃率	3.5%
租盘叫价	$160,000 元 - $160,000 元 1个租盘 @88 - @88

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
慧明苑 \| 1座 26楼 A室 2026-10-05 注册处成交连车位	实1,027尺	$2,160 万元 @ $21,032	-
慧明苑 \| 1座高层 A室 2026-08-30 市场成交 3房连车位	实1,027尺	$2,160 万元 @ $21,032	-
慧明苑 \| 2座 31楼 B室 2026-08-14 注册处成交 3房连车位	实1,114尺	$2,525 万元 @ $22,666	-
慧明苑 \| 2座高层 B室 2026-07-07 市场成交 3房露台	实1,114尺	$2,525 万元 @ $22,666	-
慧明苑 \| 2座 20楼 A室 2026-05-22 注册处成交连车位	建1,348尺	$2,051 万元 @ $15,215	+ 187.7%
慧明苑 \| 1座 21楼 A室 2026-05-18 注册处成交连车位	实1,027尺	$630 万元 @ $6,134	-
慧明苑 \| 1座 2楼 A室 2026-05-05 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,718 万元 @ $16,728	+ 19.3%
慧明苑 \| 1座 2楼 C室 2026-03-24 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,810 万元 @ $16,306	+ 254.9%
慧明苑 \| 慧明苑 1座低层 C室 2026-03-06 市场成交	实1,110尺	$1,810 万元 @ $16,306	-
慧明苑 \| 1座 6楼 A室 2026-02-23 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,640 万元 @ $15,969	+ 115.8%

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1座 1-32楼

1座 33楼

2座 1-32楼

2座 33-34楼

2座 34楼

停车位平面图

1座 1-32楼平面图

慧明苑大厦

收藏屋苑

36年屋苑

慧明苑位于港岛西半山干德道36号，发展商为南丰，于1990年11月开始落成，由2座楼宇组成，共有198个单位。设有3至4房间隔，实用面积为1,027至2,137平方尺，屋苑内设有泳池、运动设施，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1990 年

单位数目:

201伙

小学校网:

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中西区(HK1)

香港半山罗便臣道44号地下

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租盘 5

Room 9B, Teda Building, 87Wing Lok Street, Sheung Wan, HK

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Room 1519, 15/F Nan Fung Centre 264-298 Castle Peak Road, Tsuen Wan, NT

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	慧明苑	殷桦花园	应彪大厦	雍景台	高云台	慧豪阁	嘉兆台	辉煌台	豫苑	美兰阁	瀚然
楼龄	37 年	32 年	31 年	32 年	33 年	33 年	35 年	31 年	37 年	37 年	11 年
单位数目	201	352	132	651	328	348	559	198	464	96	127
平均尺价	$19,919 元	$17,845 元	$19,649 元	$20,963 元	$17,187 元	$21,784 元	$21,461 元	$17,516 元	$16,691 元	$18,768 元	$32,146 元
变动幅度	+15.78%	-3.08%	+1.84%	+11.44%	0.00%	+4.33%	+1.33%	-6.14%	0.00%	+18.20%	+6.24%
成交量	2宗	1宗	1宗	3宗	2宗	2宗	2宗	1宗	--	--	1宗
有盈利比例	0%	100%	100%	67%	50%	50%	50%	100%	--	--	100%
蚀让比例	0%	0%	0%	0%	50%	0%	0%	0%	--	--	0%
一年转手率	4.5%	2.8%	6.1%	3.2%	3%	3.7%	2.1%	4%	1.9%	4.2%	3.9%
放盘叫价	$2,200 万元 - $2,780 万元	$1,580 万元 - $1,950 万元	$720 万元 - $1,598 万元	$2,000 万元 - $3,380 万元	$1,290 万元 - $1,550 万元	$968 万元 - $1,720 万元	$1,600 万元 - $2,980 万元	$760 万元 - $880 万元	$928 万元 - $1,430 万元	$680 万元 - $790 万元	$2,450 万元 - $3,800 万元
平均尺租	$46.0 元	$49.0 元	$51.0 元	$52.0 元	$44.0 元	$58.0 元	$51.0 元	$56.0 元	$48.0 元	--	$65.0 元
租务回报率	~ 2.8%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 3%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 2.8%	~ 3.9%	~ 3.5%	--	~ 2.4%
租务活跃率	3.5%	3.1%	2.3%	3.5%	3%	4.6%	3%	1%	1.1%	--	2.4%

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