Choi Po Court

彩蒲苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-11-05, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	18宗
有盈利比例	56%
蚀让比例	17%
一年转手率(二手)	2.8%
一年前尺价	--
放盘叫价	$300 万元 - $358 万元 5个放盘 @7,614 - @10,592

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

彩蒲苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$29.0 元
成交量	28宗
租务回报率	--
租务活跃率	2.8%
租盘叫价	$11,500 元 - $12,000 元 3个租盘 @33 - @34

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
彩蒲苑 \| 彩莹阁 (A座) 6楼 6室 2026-08-19 注册处成交 2房	建525尺	$395 万元 @ $7,524	- 3.7%
彩蒲苑 \| 彩晶阁 (B座) 19楼 4室 2026-08-11 注册处成交 2房	建468尺	$338 万元 @ $7,222	+ 238.7%
彩蒲苑 \| 彩莹阁 (A座) 3楼 1室 2026-08-07 注册处成交 2房	建483尺	$339 万元 @ $7,019	+ 505.4%
彩蒲苑 \| 彩蒲苑彩莹阁 (A座) 低层 6室 2026-08-05 市场成交 2房	实394尺	$395 万元 @ $10,025	-
彩蒲苑 \| 彩蒲苑彩晶阁 (B座) 中层 4室 2026-08-05 市场成交 2房	实351尺	$338 万元 @ $9,630	-
彩蒲苑 \| 彩颜阁 (D座) 5楼 4室 2026-07-31 注册处成交 2房	建468尺	$318.6 万元 @ $6,808	+ 161.1%
彩蒲苑 \| 彩莹阁 (A座) 32楼 8室 2026-07-20 注册处成交 2房	建451尺	$313 万元 @ $6,940	-
彩蒲苑 \| 彩颜阁 (D座) 7楼 16室 2026-07-20 注册处成交 2房	建451尺	$325 万元 @ $7,206	+ 122.6%
彩蒲苑 \| 彩蒲苑彩颜阁 (D座) 低层 4室 2026-07-20 市场成交 2房	实351尺	$318 万元 @ $9,060	-
彩蒲苑 \| B 座 (彩晶阁) 低层 15室 2026-07-18 市场成交 2房露台	实438尺	$368 万元 @ $8,402	-

载入中。。。

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$300万 - $358万

彩莹阁 (A座) 1-31楼

彩晶阁 (B座) 1-33楼

彩碧阁 (C座) 1-35楼

彩颜阁 (D座) 1-33楼

4,745

总人口

1,983

家庭住户总数

2.4

平均每户人数

彩莹阁 (A座) 1-31楼平面图

彩蒲苑大厦

收藏屋苑

41年屋苑

彩蒲苑位于新界上水彩园街2号，发展商为房委会，于1984年11月开始落成，由4座楼宇组成，共有2,112个单位。设有1至2房间隔，实用面积为338至438平方尺，屋苑内设有儿童设施、运动设施、娱乐设施；交通便利，步行至港铁时间约5分钟，小学校网在80区，中学校区在北区。

物业座数:

4

入伙年份:

1985 年

管理公司:

启胜

单位数目:

2112伙

小学校网:

相关楼盘

北区(NT5)

住客会所:

银行; 缓跑径; 学校; 儿童游乐场; 花园; 停车场; 街市

新界上水龙琛路33号龙丰花园商场地下6号铺

售盘 16

香港新界上水新祥街1号B1铺

售盘 7

租盘 14

上水上水广场21楼2113室

售盘 2

租盘 2

彩蒲苑彩颜阁( 巴士站 )

1分钟步行

彩园总站( 巴士站 )

2分钟步行

大头岭( 巴士站 )

3分钟步行

安盛苑

翠丽花园

顺欣花园

	彩蒲苑	安盛苑	翠丽花园	顺欣花园
楼龄	42 年	37 年	38 年	35 年
单位数目	2,112	612	2,040	830
平均尺价	--	$7,760 元	$6,584 元	$8,318 元
变动幅度	--	-5.13%	+1.07%	-6.83%
成交量	18宗	4宗	12宗	6宗
有盈利比例	56%	100%	50%	67%
蚀让比例	17%	0%	33%	17%
一年转手率	2.8%	2%	1.7%	1.8%
放盘叫价	$300 万元 - $358 万元	$268 万元 - $390 万元	$268 万元 - $535 万元	$328 万元 - $598 万元
平均尺租	$29.0 元	--	$24.0 元	$27.0 元
租务回报率	--	--	~ 4.4%	~ 4%
租务活跃率	2.8%	0.2%	0.7%	0.1%

2026-07-24 35

2026-06-17 34

2026-04-20 16

2026-03-13 7,154

2026-02-26 34

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.4	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,983	1,683,300	household
1人家庭住户	383	310,444	household
2人家庭住户	752	481,373	household
3人家庭住户	583	426,564	household
4人家庭住户	216	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	276	481,644	person
15–24岁人口	335	380,950	person
25–44岁人口	1,387	1,301,850	person
45–64岁人口	1,829	1,529,465	person
65岁及以上人口	918	950,102	person
女性人口中位年龄	48	25814	year
男性人口中位年龄	51	25371	year
人口中位年龄	50	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,233	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,403	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,405	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	418	337,456	household
租住家庭住户	160	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	330	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	296	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	682	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$33,790	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$28,250	HK$18,638,760	HKD

彩蒲苑

彩蒲苑成交纪录

彩蒲苑楼盘

彩蒲苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	626	845,805	person
专上教育程度人口	1,435	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,408	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	244	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,134	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,239	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	19,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	328	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	1,134	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,239	960,821	person
有收入人口总数	18,890	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,392	1,251,694	person
已婚男性	1,340	1,155,832	person
从未结婚女性	664	602,767	person
从未结婚男性	725	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	242	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	269	253,780	person
其他非工作人口	287	443,157	person
退休人士	974	933,514	person
学生	434	644,196	person
非工作人口总数	2,044	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	553	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	610	335,460	person
在家工作的人口	111	176,186	person
没有固定工作地点的人口	435	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,425	2,504,006	person
男性人口	2,320	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	957.0	458,295.0	ratio
总人口	4,745	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	97.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	71.8%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	95.6%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	68.1%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,701	2,264,273	person
受雇人士	2,433	2,069,879	person
自雇人士	190	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	178	157,947	household
2个房间	176	190,504	household
3个房间	987	745,901	household
4个房间	936	784,728	household
5个房间	310	240,119	household
6个或以上房间	114	145,074	household


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