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观澜雅轩最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,076 元 +1.36%
成交量	7宗
有盈利比例	71%
蚀让比例	29%
一年转手率(二手)	3.6%
一年前尺价	$10,911 元
放盘叫价	$730 万元 - $1,680 万元 13个放盘 @11,858 - @16,304

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

观澜雅轩最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.9% (2房: 3.6%, 3房: 3.9%)
租务活跃率	0.8%
租盘叫价	$21,800 元 - $22,000 元 3个租盘 @37 - @38

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
观澜雅轩 \| 1座 17楼 B室 2026-05-27 注册处成交 3房	实1,012尺	$1,270 万元 @ $12,549	+ 161%
观澜雅轩 \| 1座 11楼 B室 2026-05-26 注册处成交 3房连车位	实1,012尺	$1,200 万元 @ $11,858	+ 110.5%
观澜雅轩 \| 5座 8楼 C室 2026-05-21 注册处成交 2房	实601尺	$695 万元 @ $11,564	- 10.9%
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 1座中层 B室 2026-05-08 市场成交 3房	实1,012尺	$1,200 万元 @ $11,858	-
观澜雅轩 \| 5座 9楼 A室 2026-05-05 注册处成交 2房连车位	实586尺	$390 万元 @ $6,655	+ 5.4%
观澜雅轩 \| 5座 18楼 A室 2026-05-05 注册处成交 2房	实586尺	$765 万元 @ $13,055	+ 163.5%
观澜雅轩 \| 4座 26楼 D室 2026-04-21 注册处成交 2房	实601尺	$680 万元 @ $11,314	- 21.8%
观澜雅轩 \| 5座低层 C室 2026-04-20 市场成交 2房	实601尺	$695 万元 @ $11,564	-
观澜雅轩 \| 6座 3楼 D室 2026-03-05 注册处成交 3房连车位	实1,144尺	$1,253.7 万元 @ $10,959	+ 77.1%
观澜雅轩 \| 4座 15楼 A室 2026-02-12 注册处成交 2房连车位	实586尺	$890 万元 @ $15,188	+ 190.5%

载入中。。。

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$730万 - $828万

$1,200万 - $1,680万

$21,800 - $22,000/月

观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

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26年大型屋苑

观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

6座

入伙年份:

2000 年

单位数目:

642伙

小学校网:

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沙田区(NT7)

住客会所:

四层豪华会所，预设宽频网络-智慧家居

车位:

500馀个（连3个访客车位）

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售盘 14

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租盘 72

新界大围村南道41-51号泰安楼地下B2号铺

售盘 76

租盘 1

恒安地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

听涛雅苑, 西沙路( 巴士站 )

4分钟步行

听涛雅苑( 巴士站 )

4分钟步行

	观澜雅轩	迎海	银湖天峰	海典湾	新港城	翠拥华庭	听涛雅苑	马鞍山中心	天宇海	晓峰湾畔	岚岸
楼龄	27 年	13 年	17 年	23 年	33 年	26 年	28 年	32 年	16 年	27 年	19 年
单位数目	642	3,728	2,170	918	4,760	1,634	2,032	1,048	1,166	1,124	1,036
平均尺价	$12,076 元	$14,896 元	$15,241 元	$13,932 元	$13,969 元	$11,115 元	$12,043 元	$12,692 元	$12,514 元	$12,480 元	$12,171 元
变动幅度	+1.36%	+3.88%	+6.63%	+4.49%	+4.89%	+8.48%	+6.07%	+4.68%	+6.22%	+8.44%	+12.12%
成交量	7宗	56宗	30宗	12宗	31宗	12宗	24宗	12宗	10宗	11宗	7宗
有盈利比例	71%	61%	87%	67%	71%	67%	67%	58%	80%	82%	86%
蚀让比例	29%	36%	13%	33%	29%	33%	33%	25%	20%	18%	14%
一年转手率	3.6%	5.1%	4.4%	3.5%	2.6%	3%	3.6%	3.4%	5%	3.9%	4.2%
放盘叫价	$730 万元 - $1,680 万元	$668 万元 - $4,500 万元	$750 万元 - $2,850 万元	$700 万元 - $1,250 万元	$468 万元 - $1,488 万元	$796 万元 - $1,450 万元	$670 万元 - $1,100 万元	$530 万元 - $750 万元	$830 万元 - $1,200 万元	$628 万元 - $850 万元	$670 万元 - $2,400 万元
平均尺租	$39.0 元	$39.0 元	$37.0 元	$39.0 元	$42.0 元	$34.0 元	$35.0 元	$40.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$36.0 元
租务回报率	~ 3.9%	~ 3.1%	~ 2.9%	~ 3.3%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 3.5%	~ 3.8%	~ 3%	~ 3.4%	~ 3.6%
租务活跃率	0.8%	8.5%	3.6%	2.4%	6.9%	2.4%	1.3%	1.9%	1.7%	1.6%	1.7%

2026-04-27 16

2026-04-23 35

2025-07-16 10

2025-07-08 177

2025-06-17 172

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