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观澜雅轩最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,437 元 -2.12%
成交量	9宗
有盈利比例	78%
蚀让比例	22%
一年转手率(二手)	3.3%
一年前尺价	$11,404 元
放盘叫价	$780 万元 - $1,680 万元 21个放盘 @12,978 - @16,304

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

观澜雅轩最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$34.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 3.3% (2房: 3.5%, 3房: 3.3%)
租务活跃率	0.8%
租盘叫价	$22,500 元 - $23,000 元 2个租盘 @38 - @39

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 1座中层 B室 2026-07-14 市场成交 3房	实1,012尺	$1,270 万元 @ $12,549	-
观澜雅轩 \| 3座 17楼 A室 2026-06-18 注册处成交 3房连车位	实1,113尺	$1,600 万元 @ $14,376	+ 48.1%
观澜雅轩 \| 2座 17楼 A室 2026-06-16 注册处成交 3房连车位	实1,113尺	$1,378 万元 @ $12,381	+ 126.5%
观澜雅轩 \| 5座 17楼 A室 2026-06-03 注册处成交 2房	实586尺	$828 万元 @ $14,130	+ 5.1%
观澜雅轩 \| 1座 17楼 B室 2026-05-27 注册处成交 3房	实1,012尺	$1,270 万元 @ $12,549	+ 161%
观澜雅轩 \| 1座 11楼 B室 2026-05-26 注册处成交 3房连车位	实1,012尺	$1,200 万元 @ $11,858	+ 110.5%
观澜雅轩 \| 2座中层 A室 2026-05-25 市场成交 3房连车位	实1,113尺	$1,378 万元 @ $12,381	-
观澜雅轩 \| 5座 8楼 C室 2026-05-21 注册处成交 2房	实601尺	$695 万元 @ $11,564	- 10.9%
观澜雅轩 \| 观澜雅轩 1座中层 B室 2026-05-08 市场成交 3房	实1,012尺	$1,200 万元 @ $11,858	-
观澜雅轩 \| 5座 9楼 A室 2026-05-05 注册处成交 2房连车位	实586尺	$390 万元 @ $6,655	+ 5.4%

载入中。。。

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$780万 - $850万

$1,330万 - $1,680万

观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

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观澜雅轩位于新界马鞍山恒明街8号，发展商为恒隆集团，于2000年6月开始落成，由6座楼宇组成，共有618个单位。实用面积为586至1,398平方尺，屋苑内设有会所、泳池、儿童设施、运动设施；交通便利，步行至港铁时间约4分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

6座

入伙年份:

2000 年

单位数目:

642伙

小学校网:

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住客会所:

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4分钟步行

听涛雅苑( 巴士站 )

4分钟步行

	观澜雅轩	迎海	新港城	听涛雅苑	翠拥华庭	银湖天峰	海典湾	天宇海	岚岸	海柏花园	帝琴湾
楼龄	27 年	13 年	33 年	28 年	26 年	17 年	23 年	16 年	19 年	32 年	29 年
单位数目	642	3,728	4,760	2,032	1,634	2,170	918	1,166	1,036	1,126	982
平均尺价	$12,437 元	$15,062 元	$14,424 元	$12,346 元	$11,372 元	$15,488 元	$14,316 元	$12,724 元	$12,284 元	$14,229 元	$9,528 元
变动幅度	-2.12%	+4.61%	+4.80%	+7.27%	+7.73%	+2.07%	+8.18%	+3.50%	+5.13%	+1.88%	-2.47%
成交量	9宗	56宗	33宗	30宗	19宗	29宗	10宗	14宗	11宗	4宗	11宗
有盈利比例	78%	59%	79%	70%	79%	97%	80%	100%	91%	50%	91%
蚀让比例	22%	39%	27%	30%	32%	7%	30%	0%	18%	0%	9%
一年转手率	3.3%	4.9%	2.6%	4%	3.3%	4.3%	3.4%	5.4%	4.3%	2%	3.5%
放盘叫价	$780 万元 - $1,680 万元	$678 万元 - $5,900 万元	$438 万元 - $1,488 万元	$690 万元 - $1,600 万元	$708 万元 - $1,328 万元	$828 万元 - $3,900 万元	$670 万元 - $1,250 万元	$750 万元 - $2,300 万元	$678 万元 - $2,400 万元	$585 万元 - $890 万元	$1,050 万元 - $2,888 万元
平均尺租	$34.0 元	$40.0 元	$43.0 元	$35.0 元	$36.0 元	$37.0 元	$36.0 元	$32.0 元	$36.0 元	$42.0 元	$24.0 元
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.4%	~ 3.8%	~ 2.9%	~ 3%	~ 3%	~ 3.6%	~ 3.5%	~ 3.1%
租务活跃率	0.8%	8.5%	6.8%	1.3%	2.3%	3.7%	2.2%	1.4%	1.9%	2.8%	0.6%

2026-04-27 16

2026-04-23 35

2025-07-16 10

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