Phase 1 of Wetland Seasons Bay

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Wetland Seasons Bay 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$12,371 元 +3.57%
成交量	12宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	83%
一年转手率(二手)	2.6%
一年前尺价	$12,715 元
放盘叫价	$388 万元 - $1,853 万元 43个放盘 @9,755 - @16,644

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

Wetland Seasons Bay 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$34.0 元
成交量	63宗
租务回报率	~ 3.3% (1房: 3.6%, 2房: 3.2%, 3房: 3.2%, 4房+: 3.4%)
租务活跃率	9.2%
租盘叫价	$11,500 元 - $26,000 元 28个租盘 @28 - @40

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
Wetland Seasons Bay \| 第一期(大厦) 第2B座 C6室 2026-05-21 注册处成交 2房	实429尺	$628 万元 @ $14,639	- 11.1%
Wetland Seasons Bay \| 第一期(大厦) 第5B座 2楼 C7室 2026-05-15 注册处成交 1房	实354尺	$400 万元 @ $11,299	- 32.4%
Wetland Seasons Bay \| 1期 5A座中层 C9室 2026-05-15 市场成交 1房	实356尺	$445 万元 @ $12,500	-
Wetland Seasons Bay \| 1期 2B座低层 C6室 2026-05-08 市场成交 2房	实429尺	$628 万元 @ $14,639	-
Wetland Seasons Bay \| 第一期(大厦) 第5B座 3楼 C6室 2026-05-05 注册处成交 2房	实429尺	$555 万元 @ $12,937	- 16.5%
Wetland Seasons Bay \| 第一期(大厦) 第2A座 9楼 A7室 2026-04-23 注册处成交 1房	实304尺	$403.8 万元 @ $13,283	- 31.2%
Wetland Seasons Bay \| 1期 5B座中层 C6室 2026-04-16 市场成交 2房	实429尺	$555 万元 @ $12,937	-
Wetland Seasons Bay \| 1期 2A座高层 A7室 2026-04-10 市场成交 1房	实304尺	$403.8 万元 @ $13,283	-
Wetland Seasons Bay \| 第一期(大厦) 第2A座 8楼 A8室 2026-04-09 注册处成交 3房	实539尺	$645 万元 @ $11,967	- 25.9%
Wetland Seasons Bay \| 第一期(大厦) 第2B座 3楼 A8室 2026-03-25 注册处成交 2房	实407尺	$535 万元 @ $13,145	- 21.7%

载入中。。。

第一期(大厦) 第2A座 2-9楼

第一期(大厦) 第2A座 1楼

第一期(大厦) 第2A座 10楼

第一期(大厦) 第2B座 10楼

第一期(大厦) 第2B座 1-9楼

第一期(大厦) 第2B座地下

第一期(大厦) 第3A座 10楼

第一期(大厦) 第3A座 2-9楼

第一期(大厦) 第3A座 1楼

第一期(大厦) 第3B座 10楼

第一期(大厦) 第3B座 1-9楼

第一期(大厦) 第3B座地下

第一期(大厦) 第5A座 10楼

第一期(大厦) 第5A座 2-9楼

第一期(大厦) 第5A座 1楼

第一期(大厦) 第5A座地下

第一期(大厦) 第5B座 10楼

第一期(大厦) 第5B座地下

第一期(大厦) 第5B座 1-9楼

第一期(独立屋) 别墅RV10

第一期(独立屋) 别墅RV11

第一期(独立屋) 别墅WV1

第一期(独立屋) 别墅WV2

第一期(独立屋) 别墅WV3

第一期(独立屋) 别墅WV5

第一期(独立屋) 别墅WV6

第一期(独立屋) 别墅WV7

第一期(独立屋) 别墅WV8

第一期(独立屋) 别墅WV9

Wetland Seasons Bay由新鸿基地产发展，位于湿地公园路1号，预计分三期发展，合共提供1,996伙，第一期将提供1,224伙，由6座低密度住宅大楼，以及10幢别墅组成，实用面积由268至1,158平方尺，间隔为开放式、1房、1房及多用途房、2房、2房及多用途房、3房、3房连套房、3房连套房及多用途房、4房连套房、5房连双套房。

Wetland Seasons Bay 1期大厦: Wetland Seasons Bay 由新鸿基地产发展，位于湿地公园路1号，预计分三期发展，合共提供1,998伙，第一期将提供1,224伙，由六座9至10层高的低密度住宅大楼，以及十幢6层高之别墅组成，间隔为开放式至4房。

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 项目 5A座 8楼A9单位平面图 (507平方尺) (经改动示范单位)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 从项目入口部分观看(图左), 从客厅部分观看(图右)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 项目别墅RV11 2楼A单位平面图 (795平方尺) (无改动示范单位)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 项目 5A座 8楼A9单位平面图 (507平方尺) (无改动示范单位)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 从客厅部分观看(图左), 从开放式厨房部分观看(图右)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 项目 5A座 8楼C7单位平面图 (449平方尺) (无改动示范单位)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 项目 2A座 8楼A1单位平面图 (430平方尺) (无改动示范单位)

Wetland Seasons Bay 1期大厦: 从客厅部分观看(图左), 从项目入口部分观看(图右)

Wetland Seasons Bay 1期设施: 圣公会天水围灵爱小学, 近慧景轩, 距离项目约400米

Wetland Seasons Bay 1期设施: 元朗公立中学校友会英业小学, 圣公会天水围灵爱小学, 距离项目约400米

Wetland Seasons Bay 1期设施: 香港学生辅助会小学, 近天葵路, 距离项目约400米

Wetland Seasons Bay 1期设施: 天秀路公园, 距离项目约300米

Wetland Seasons Bay 1期周边环境: 项目外的天瑞路, 附近设有流浮山消防局

Wetland Seasons Bay 1期周边环境: 项目邻近天恒邨 (图片左方)

Wetland Seasons Bay 1期周边环境: 项目邻近慧景轩 (图片左方)

Wetland Seasons Bay 1期商场: 天一商城 One Sky Mall , 近天秀路, 距离项目约700米

Wetland Seasons Bay 1期商场: 天泽商场, 距离项目约800米

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新鸿基半新盘屋苑

Wetland Seasons Bay由新鸿基地产发展，位于湿地公园路1号，预计分三期发展，合共提供1,996伙，第一期将提供1,224伙，由6座低密度住宅大楼，以及10幢别墅组成，实用面积由268至1,158平方尺，间隔为开放式、1房、1房及多用途房、2房、2房及多用途房、3房、3房连套房、3房连套房及多用途房、4房连套房、5房连双套房。

物业座数:

6座低密度住宅大楼，以及10幢别墅

入伙年份:

2022 年

发展商:

新鸿基

管理公司:

帝誉服务有限公司

单位数目:

1104伙

小学校网:

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慧景轩, 天葵路( 巴士站 )

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天葵路, 湿地公园路( 巴士站 )

2分钟步行

嘉湖山庄

栢慧豪园

Wetland Seasons Park

YOHO West

慧景轩

天和豪庭

辋井村

峦山壹号

	Wetland Seasons Bay 1期	嘉湖山庄	栢慧豪园	Wetland Seasons Park	YOHO West	慧景轩	天和豪庭	辋井村	峦山壹号
楼龄	4 年	35 年	19 年	6 年	--	23 年	--	--	--
单位数目	1,104	15,880	2,960	1,731	1,918	1,096	--	--	--
平均尺价	$12,371 元	$8,711 元	$10,223 元	$12,027 元	$13,367 元	$8,976 元	--	--	--
变动幅度	+3.57%	+3.68%	+5.42%	+3.09%	-4.68%	-5.21%	--	--	--
成交量	12宗	135宗	42宗	20宗	13宗	10宗	--	--	--
有盈利比例	0%	68%	86%	20%	77%	80%	--	--	--
蚀让比例	83%	21%	14%	75%	15%	20%	--	--	--
一年转手率	2.6%	3.2%	4.9%	6%	--	4.1%	--	--	--
放盘叫价	$388 万元 - $1,853 万元	$80 万元 - $1,200 万元	$458 万元 - $998 万元	$400 万元 - $1,800 万元	$385 万元 - $1,280 万元	$530 万元 - $850 万元	$420 万元 - $460 万元	$580 万元 - $580 万元	$415 万元 - $415 万元
平均尺租	$34.0 元	$25.0 元	$27.0 元	$32.0 元	$39.0 元	$25.0 元	--	--	--
租务回报率	~ 3.3%	~ 3.5%	~ 3.1%	~ 3.2%	~ 3.5%	~ 3.3%	--	--	--
租务活跃率	9.2%	5.2%	11%	14.6%	7%	3.2%	--	--	--

Wetland Seasons Bay 1期

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