63 Pokfulam 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$4,396 元 0.00%
成交量	4宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2%
一年前尺价	$3,902 元
放盘叫价	$570 万元 - $800 万元 15个放盘 @23,498 - @29,740

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

63 Pokfulam 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$77.0 元
成交量	6宗
租务回报率	~ 21% (1房: 22.2%, 3房: 18.5%)
租务活跃率	20%
租盘叫价	$18,800 元 - $22,500 元 9个租盘 @68 - @82

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 1座 (Amber House) 低层 G室 2026-04-02 市场成交	实258尺	$599 万元 @ $23,217	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 2座 (Emerald House) 高层 F室 2026-04-01 市场成交 1房	实281尺	$725 万元 @ $25,801	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 1座 (Amber House) 高层 E室 2026-03-30 市场成交	实209尺	$575.8 万元 @ $27,550	-
薄扶林道63号 \| 1座 32楼 A室 2026-03-02 注册处成交	实1,000尺	$4,200 万元 @ $42,000	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 2座 (Emerald House) 中层 F室 2026-02-26 市场成交 1房	实281尺	$648 万元 @ $23,060	-
薄扶林道63号 \| 1座 23楼 F室 2026-01-21 注册处成交 1房	实305尺	$700 万元 @ $22,951	-
薄扶林道63号 \| 1座 21楼 F室 2026-01-21 注册处成交 1房	实305尺	$700 万元 @ $22,951	-
薄扶林道63号 \| 1座 12楼 B室 2026-01-15 注册处成交 1房	实318尺	$725 万元 @ $22,799	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 1座 (Amber House) 低层 B室 2026-01-08 市场成交 1房	实318尺	$725 万元 @ $22,799	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 2座 (Emerald House) 高层 D室 2025-12-15 市场成交 1房	实270尺	$700 万元 @ $25,926	-

载入中。。。

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物业布局图

1座 5楼

1座 6-31楼

1座 32楼

2座 5楼

2座 6-29楼

2座 30-31楼

2座 32楼

停车位平面图

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收藏屋苑

九龙建业 7年屋苑

63 Pokfulam由九龙建业发展，位于薄扶林道63号。项目设有2座，提供350个单位，间隔为开放式、1房及3房，实用面积由209至494平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

九龙建业

管理公司:

康居物业管理有限公司

单位数目:

350伙

小学校网:

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香港大学东闸, 般咸道( 巴士站 )

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第二街( 巴士站 )

3分钟步行

	63 Pokfulam	翰林峰	缙城峰	Kensington Hill	广丰台	高雅阁	威利大厦	荟臻	高乐花园	星钻	翠华阁
楼龄	8 年	8 年	17 年	11 年	34 年	33 年	54 年	--	42 年	11 年	30 年
单位数目	350	645	492	81	320	232	84	100	720	264	48
平均尺价	$4,396 元	$26,902 元	$24,617 元	$4,243 元	$12,448 元	$16,426 元	$9,821 元	--	$15,333 元	$23,329 元	--
变动幅度	0.00%	+10.02%	+5.79%	-79.88%	+266.98%	+3.96%	+1.02%	--	+3.47%	+1.85%	--
成交量	4宗	10宗	12宗	1宗	1宗	1宗	3宗	--	4宗	6宗	3宗
有盈利比例	0%	20%	92%	0%	0%	100%	67%	--	50%	83%	100%
蚀让比例	0%	80%	8%	100%	100%	0%	0%	--	0%	17%	0%
一年转手率	2%	7.6%	5.7%	6.2%	1.3%	3.4%	4.8%	--	2.8%	5.3%	8.3%
放盘叫价	$570 万元 - $800 万元	$580 万元 - $5,000 万元	$830 万元 - $2,180 万元	$2,088 万元 - $8,800 万元	$800 万元 - $1,100 万元	$550 万元 - $898 万元	$328 万元 - $430 万元	$568 万元 - $680 万元	$520 万元 - $650 万元	$930 万元 - $1,750 万元	$320 万元 - $348 万元
平均尺租	$77.0 元	$72.0 元	$62.0 元	--	$50.0 元	--	$65.0 元	--	$62.0 元	$70.0 元	--
租务回报率	~ 21%	~ 3.2%	~ 3%	--	~ 4.8%	--	~ 8%	--	~ 4.8%	~ 3.6%	--
租务活跃率	20%	19.2%	7.1%	1.2%	0.3%	--	1.2%	--	1%	4.2%	--

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