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锦鞍苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,891 元 +77.23%
成交量	5宗
有盈利比例	40%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1.1%
放盘叫价	$388 万元 - $650 万元 14个放盘 @7,004 - @11,552

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

锦鞍苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-05-12, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$31.0 元
成交量	4宗
租务回报率	~ 3.8%
租务活跃率	0.5%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 9楼 2室 2025-11-26 注册处成交	建709尺	$370 万元 @ $5,219	-
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 32楼 1室 2025-11-05 注册处成交	建709尺	$398 万元 @ $5,614	-
锦鞍苑 \| 玉鞍阁(BLOCK A) 24楼 4室 2025-10-23 注册处成交 3房	实645尺	$638 万元 @ $9,891	+ 155.2%
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 21楼 3室 2025-10-16 注册处成交	建512尺	$383.9 万元 @ $7,498	-
锦鞍苑 \| 玉鞍阁(BLOCK A) 30楼 3室 2025-10-10 注册处成交	建512尺	$425 万元 @ $8,301	+ 312.6%
锦鞍苑 \| 锦鞍苑宝鞍阁 (C座) 中层 3室 2025-10-10 市场成交	实401尺	$383.9 万元 @ $9,574	-
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(Block C) 高层 1室 2025-10-09 市场成交 3房露台	实554尺	$398 万元 @ $7,184	-
锦鞍苑 \| 银鞍阁(BLOCK B) 23楼 4室 2025-07-10 注册处成交	实645尺	$360 万元 @ $5,581	-
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(BLOCK C) 31楼 8室 2025-07-08 注册处成交	建512尺	$410 万元 @ $8,008	+ 201.5%
锦鞍苑 \| 宝鞍阁(Block C) 高层 8室 2025-06-10 市场成交 2房露台	实401尺	$410 万元 @ $10,224	-

载入中。。。

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$408万 - $450万

$388万 - $650万

玉鞍阁(BLOCK A) 1-35楼

银鞍阁(BLOCK B) 1-35楼

宝鞍阁(BLOCK C) 1-35楼

收藏屋苑

38年屋苑

锦鞍苑位于新界马鞍山恒锦街20号，发展商为房委会，于1987年8月开始落成，由3座楼宇组成，共有1,050个单位。设有2至3房间隔，实用面积为401至645平方尺；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在89区，中学校区在沙田。

物业座数:

3

入伙年份:

1987 年

单位数目:

1050伙

小学校网:

相关楼盘

沙田区(NT7)

住客会所:

停车场

新界沙田马鞍山新港城中心2楼2305号铺

售盘 39

租盘 5

马鞍山保泰街16号We Go Mall G03C地铺

售盘 40

租盘 10

新界马鞍山綫石门站9号铺

售盘 73

租盘 5

欣安邨( 巴士站 )

2分钟步行

欣安邨, 恒辉街( 巴士站 )

2分钟步行

恒安地铁站( 港铁站 )

3分钟步行

	锦鞍苑	锦丰苑	锦骏苑	锦泰苑	锦晖苑	富安花园	富宝花园	锦英苑	锦龙苑	锦禧苑	雅景台
楼龄	39 年	29 年	--	26 年	5 年	39 年	33 年	35 年	33 年	36 年	28 年
单位数目	1,050	5,552	2,079	3,440	735	4,010	4,200	3,500	1,400	1,050	882
平均尺价	$9,891 元	$8,678 元	$9,057 元	$9,122 元	$9,550 元	$7,677 元	$7,527 元	$7,675 元	$9,672 元	$9,368 元	$10,584 元
变动幅度	+77.23%	+4.48%	+5.78%	+14.03%	+1.20%	+11.68%	-9.11%	-2.04%	+7.10%	+7.46%	-2.05%
成交量	5宗	24宗	10宗	18宗	6宗	25宗	14宗	16宗	4宗	6宗	7宗
有盈利比例	40%	71%	100%	61%	100%	40%	57%	50%	25%	50%	86%
蚀让比例	0%	17%	0%	22%	0%	0%	0%	6%	0%	17%	14%
一年转手率	1.1%	1.5%	--	1.5%	2.2%	2.1%	1.1%	1.5%	1.6%	1.3%	2.6%
放盘叫价	$388 万元 - $650 万元	$320 万元 - $580 万元	$340 万元 - $490 万元	$380 万元 - $680 万元	$225 万元 - $480 万元	$230 万元 - $468 万元	$315 万元 - $550 万元	$260 万元 - $550 万元	$190 万元 - $650 万元	$425 万元 - $629 万元	$500 万元 - $660 万元
平均尺租	$31.0 元	$31.0 元	--	$29.0 元	--	$29.0 元	$31.0 元	$33.0 元	$32.0 元	$32.0 元	$33.0 元
租务回报率	~ 3.8%	~ 4.3%	--	~ 3.8%	--	~ 4.5%	~ 5%	~ 5.2%	~ 4%	~ 4.2%	~ 3.7%
租务活跃率	0.5%	0.1%	--	0%	--	0%	0.1%	0.4%	0.2%	0.5%	0.3%

2025-10-02 93

2025-09-25 10

2025-05-02 211

2025-02-27 39

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