63 Pokfulam 最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$4,230 元 +3.07%
成交量	5宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	20%
一年转手率(二手)	2%
一年前尺价	$3,688 元
放盘叫价	$600 万元 - $700 万元 7个放盘 @23,416 - @28,708

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

63 Pokfulam 最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$71.0 元
成交量	10宗
租务回报率	~ 20.3% (1房: 20.3%, 3房: 18.6%)
租务活跃率	19.7%
租盘叫价	$19,900 元 - $24,000 元 7个租盘 @68 - @87

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
薄扶林道63号 \| 1座 23楼 F室 2026-01-21 注册处成交 1房	实305尺	$700 万元 @ $22,951	-
薄扶林道63号 \| 1座 21楼 F室 2026-01-21 注册处成交 1房	实305尺	$700 万元 @ $22,951	-
薄扶林道63号 \| 1座 12楼 B室 2026-01-15 注册处成交 1房	实318尺	$725 万元 @ $22,799	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 1座 (Amber House) 低层 B室 2026-01-08 市场成交 1房	实318尺	$725 万元 @ $22,799	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 2座 (Emerald House) 高层 D室 2025-12-15 市场成交 1房	实270尺	$700 万元 @ $25,926	-
薄扶林道63号 \| 1座 18楼 H室 2025-12-05 注册处成交	实263尺	$600 万元 @ $22,814	- 28.8%
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 2座 (Emerald House) 低层 D室 2025-11-25 市场成交 1房	实270尺	$628 万元 @ $23,259	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 1座 (Amber House) 中层 H室 2025-11-25 市场成交	实264尺	$600 万元 @ $22,727	-
薄扶林道63号 \| 薄扶林道63号 2座 (Emerald House) 高层 C室 2025-11-12 市场成交 1房	实271尺	$620 万元 @ $22,878	-
薄扶林道63号 \| 1座 5楼 E室 2025-11-11 注册处成交	实209尺	$453.2 万元 @ $21,684	-

载入中。。。

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$600万 - $700万

$19,900 - $24,000/月

物业布局图

1座 5楼

1座 6-31楼

1座 32楼

2座 5楼

2座 6-29楼

2座 30-31楼

2座 32楼

停车位平面图

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收藏屋苑

九龙建业 7年屋苑

63 Pokfulam由九龙建业发展，位于薄扶林道63号。项目设有2座，提供350个单位，间隔为开放式、1房及3房，实用面积由209至494平方尺。

物业座数:

2座

入伙年份:

2019 年

发展商:

九龙建业

管理公司:

康居物业管理有限公司

单位数目:

350伙

小学校网:

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香港大学东闸, 般咸道( 巴士站 )

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第二街( 巴士站 )

3分钟步行

	63 Pokfulam	缙城峰	翰林峰	裕新大厦	高乐花园	瑧璈	艺里坊1号	星钻	荟臻	维港峰	瑧蓺
楼龄	8 年	17 年	8 年	41 年	42 年	10 年	8 年	11 年	--	11 年	9 年
单位数目	350	492	645	210	720	192	240	264	100	125	250
平均尺价	$4,230 元	$24,354 元	$25,681 元	$13,701 元	$15,633 元	$18,654 元	$23,265 元	$22,435 元	--	$25,847 元	$21,500 元
变动幅度	+3.07%	+5.64%	+7.80%	-0.43%	+0.56%	+5.59%	+2.44%	+8.20%	--	+3.08%	+6.32%
成交量	5宗	8宗	10宗	1宗	4宗	6宗	6宗	5宗	--	1宗	9宗
有盈利比例	0%	100%	10%	0%	75%	33%	0%	100%	--	100%	0%
蚀让比例	20%	0%	90%	100%	25%	67%	100%	0%	--	0%	100%
一年转手率	2%	4.7%	7.9%	1.4%	2.4%	7.3%	4.6%	5.3%	--	4%	12.8%
放盘叫价	$600 万元 - $700 万元	$830 万元 - $2,400 万元	$580 万元 - $1,698 万元	$500 万元 - $548 万元	$528 万元 - $700 万元	$1,170 万元 - $1,500 万元	$560 万元 - $1,138 万元	$900 万元 - $1,300 万元	$538 万元 - $680 万元	$1,300 万元 - $3,300 万元	$460 万元 - $1,200 万元
平均尺租	$71.0 元	$63.0 元	$70.0 元	$45.0 元	$61.0 元	$65.0 元	$75.0 元	$58.0 元	--	$57.0 元	$80.0 元
租务回报率	~ 20.3%	~ 3.1%	~ 3.3%	~ 4%	~ 4.7%	~ 4.2%	~ 3.9%	~ 3.1%	--	~ 2.7%	~ 4.4%
租务活跃率	19.7%	7.5%	18.8%	1.4%	0.7%	2.1%	5.4%	3.8%	--	6.4%	4%

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