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益发大厦最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$11,159 元 +24.97%
成交量	1宗
有盈利比例	0%
蚀让比例	100%
一年转手率(二手)	2.6%
一年前尺价	$10,714 元
放盘叫价	$230 万元 - $230 万元 1个放盘 @9,127 - @9,127

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

益发大厦最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	1宗
租务回报率	~ 4.2%
租务活跃率	1.8%
租盘叫价	$9,900 元 - $9,900 元 1个租盘 @43 - @43

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
益发大厦 \| 益发大厦 18楼 A室 2026-03-04 注册处成交	实233尺	$260 万元 @ $11,159	- 14.8%
益发大厦 \| 益发大厦 4楼 C室 2025-08-25 注册处成交	实280尺	$250 万元 @ $8,929	+ 19%
益发大厦 \| 益发大厦 12楼 C室 2025-05-27 注册处成交	建395尺	$200 万元 @ $5,063	+ 153.8%
益发大厦 \| 益发大厦 8楼 D室 2024-10-15 注册处成交	实252尺	$270 万元 @ $10,714	+ 7.1%
益发大厦 \| 益发大厦 3楼 F室 2024-08-08 注册处成交	实280尺	$280 万元 @ $10,000	- 29.6%
益发大厦 \| 益发大厦 15楼 A室 2024-06-28 注册处成交	实233尺	$268 万元 @ $11,502	+ 8.5%
益发大厦 \| 益发大厦 18楼 F室 2024-05-02 注册处成交	建395尺	$283.4 万元 @ $7,174	-
益发大厦 \| 益发大厦 5楼 D室 2024-01-05 注册处成交	建355尺	$248 万元 @ $6,986	+ 396%
益发大厦 \| 益发大厦 9楼 A室 2023-12-05 注册处成交	实233尺	$243 万元 @ $10,429	+ 92.9%
益发大厦 \| 益发大厦 20楼 E室 2023-06-21 注册处成交	实252尺	$293 万元 @ $11,627	- 10.7%

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43年单幢

益发大厦位于新界元朗市中心凤攸北街11-15号，于1983年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有114个单位。实用面积为233至280平方尺；交通便利，步行至港铁时间约6分钟，小学校网在74区，中学校区在元朗。

物业座数:

1

入伙年份:

1983 年

单位数目:

114伙

小学校网:

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楼龄	44 年	11 年	22 年	10 年	17 年	1 年	13 年	47 年	25 年	7 年	13 年
单位数目	114	3,150	2,232	1,976	1,926	594	2,580	5,027	2,200	720	822
平均尺价	$11,159 元	$11,083 元	$14,013 元	$16,170 元	$13,967 元	--	$10,458 元	$11,313 元	$8,953 元	$13,796 元	$9,640 元
变动幅度	+24.97%	+3.42%	+4.63%	+6.06%	+4.90%	--	+4.41%	0.00%	+2.66%	+0.93%	+1.24%
成交量	1宗	57宗	20宗	38宗	33宗	--	28宗	16宗	15宗	8宗	14宗
有盈利比例	0%	4%	75%	32%	79%	--	43%	94%	67%	13%	71%
蚀让比例	100%	70%	25%	53%	21%	--	57%	6%	33%	63%	29%
一年转手率	2.6%	5.8%	3.4%	6.9%	5.3%	--	4.7%	1.3%	2.8%	5.1%	5.8%
放盘叫价	$230 万元 - $230 万元	$295 万元 - $2,180 万元	$498 万元 - $950 万元	$655 万元 - $5,800 万元	$590 万元 - $2,180 万元	$312 万元 - $688 万元	$360 万元 - $860 万元	$950 万元 - $2,300 万元	$268 万元 - $650 万元	$488 万元 - $1,228 万元	$550 万元 - $3,500 万元
平均尺租	$39.0 元	$30.0 元	$36.0 元	$38.0 元	$34.0 元	$41.0 元	$30.0 元	$31.0 元	$30.0 元	$41.0 元	$30.0 元
租务回报率	~ 4.2%	~ 3.3%	~ 3.1%	~ 2.8%	~ 2.9%	--	~ 3.5%	~ 3.3%	~ 4%	~ 3.5%	~ 3.8%
租务活跃率	1.8%	14.8%	6.1%	8.6%	8.2%	9.3%	6%	2.8%	9.7%	9.3%	4.7%

2025-06-10 1,609

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