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慧明苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$14,021 元 0.00%
成交量	1宗
有盈利比例	100%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	2.5%
一年前尺价	--
放盘叫价	$1,850 万元 - $1,850 万元 1个放盘 @16,667 - @16,667

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

慧明苑最新租赁市场 (最近成交日期 2025-08-22, 之前90日内资料)
平均成交尺租	$41.0 元
成交量	3宗
租务回报率	~ 3.5%
租务活跃率	2%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
慧明苑 \| 1座 2楼 A室 2025-10-23 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,440 万元 @ $14,021	+ 98.6%
慧明苑 \| 2座 13楼 B室 2025-05-21 注册处成交	实1,114尺	$1,400 万元 @ $12,567	+ 86.7%
慧明苑 \| 1座 9楼 C室 2025-05-06 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,950 万元 @ $17,568	+ 131.3%
慧明苑 \| 2座 9楼 A室 2025-04-24 注册处成交 3房连车位	实1,027尺	$1,690 万元 @ $16,456	+ 82.7%
慧明苑 \| 1座 27楼 C室 2025-04-10 注册处成交 3房连车位	实1,110尺	$1,200 万元 @ $10,811	+ 140%
慧明苑 \| 慧明苑 1座低层 C室 2025-04-09 市场成交	实1,110尺	$1,950 万元 @ $17,568	-
慧明苑 \| 2座低层 A室 2025-03-31 市场成交 3房连车位	实1,027尺	$1,690 万元 @ $16,456	-
慧明苑 \| 1座 33楼 B室 2024-11-13 注册处成交连车位	实2,137尺	$5,500 万元 @ $25,737	-
慧明苑 \| 1座 B室 2024-10-30 市场成交 4房连车位复式天台	实2,137尺	$5,500 万元 @ $25,737	-
慧明苑 \| 2座 16楼 C室 2024-07-31 注册处成交连车位	实1,110尺	$2,050 万元 @ $18,468	-

载入中。。。

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1座 1-32楼

1座 33楼

2座 1-32楼

2座 33-34楼

2座 34楼

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35年屋苑

慧明苑位于港岛西半山干德道36号，发展商为南丰，于1990年11月开始落成，由2座楼宇组成，共有198个单位。设有3至4房间隔，实用面积为1,027至2,137平方尺，屋苑内设有泳池、运动设施，小学校网在11区，中学校区在中西区。

物业座数:

2

入伙年份:

1990 年

单位数目:

201伙

小学校网:

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	慧明苑	豫苑	景雅花园	添宝阁	Conduit 18	罗便臣道80号	蔚庭轩	卫城阁	应彪大厦	礼顺苑	殷桦花园
楼龄	36 年	36 年	37 年	35 年	16 年	25 年	28 年	33 年	30 年	35 年	31 年
单位数目	201	464	144	46	34	268	138	100	132	48	352
平均尺价	$14,021 元	$14,813 元	$16,242 元	--	$22,391 元	$25,661 元	--	$16,378 元	$19,886 元	$16,277 元	$17,514 元
变动幅度	0.00%	-3.02%	-3.65%	--	+5.64%	+6.91%	--	-2.02%	+17.17%	-9.47%	0.00%
成交量	1宗	2宗	--	--	1宗	4宗	--	2宗	--	--	6宗
有盈利比例	100%	100%	--	--	100%	50%	--	50%	--	--	50%
蚀让比例	0%	0%	--	--	0%	0%	--	0%	--	--	50%
一年转手率	2.5%	1.3%	1.4%	2.2%	2.9%	6.3%	0.7%	5%	3.8%	2.1%	2.6%
放盘叫价	$1,850 万元 - $1,850 万元	$900 万元 - $1,350 万元	$980 万元 - $1,360 万元	$900 万元 - $980 万元	$2,280 万元 - $2,500 万元	$1,600 万元 - $3,100 万元	$618 万元 - $2,499 万元	$450 万元 - $820 万元	$698 万元 - $1,330 万元	$688 万元 - $820 万元	$1,400 万元 - $1,400 万元
平均尺租	$41.0 元	$45.0 元	$37.0 元	--	$57.0 元	$59.0 元	$54.0 元	$53.0 元	--	$39.0 元	$44.0 元
租务回报率	~ 3.5%	~ 3.6%	~ 2.7%	--	~ 3%	~ 2.7%	--	~ 3.9%	--	~ 2.9%	~ 3%
租务活跃率	2%	2.2%	1.4%	--	2.9%	7.5%	--	2%	--	--	2.8%

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