在当前全球减息预期升温及政府多项利好政策驱动下，寻找具备**「高现金流」**与**「长线增值潜力」**的优质资产已成为聪明投资者的首要任务。今天，我想特别向您推介一个位于葵涌核心、由金朝阳集团倾力打造的全新工业地标项目 **「iCITY」**。
为什么在众多工商项目中，我唯独推荐 iCITY？以下为您总结四大核心价值，这不仅是一个工作间，更是一项极具防守性与爆发力的投资首选：
1. 冠绝同区的投资回报：3.5厘稳健收租iCITY 的租务表现极为强劲，目前出租率已高达九成半，市场吸纳速度惊人。平均尺租高达 $25-$30，回报率稳守 3.5厘水平。在现行低印花税（400万元或以下仅需$100）的优势下，您的入场成本大幅降低，即买即收租，回报更胜传统住宅。
2. 空间与设计的革命：4.2米极高楼层高度iCITY 彻底打破传统工厦的压抑感。其特高楼层高度是市上的「杀手级」卖点，为租户提供极大的空间灵活性（如增设阁楼、高吨位储物架等）。项目融入酒店式设计，拥有1.8万平方尺的园林平台，营造出「工作绿洲」的氛围，深受 KOL、创意媒体、科技研发等高产值租户青睐。
3. 战略核心地段：大湾区与北部都会区的门户项目坐拥葵涌交通枢纽，设有*特快专车直达葵兴港铁站，距离西九龙高铁站仅约 18 分钟车程，完美连结大湾区一小时生活圈。随著未来「中铁綫」的规划与北部都会区的发展，葵涌区的转型升级将为物业带来巨大的资本增值预期。
4. 智能化管家：引领未来的「Smart Concierge」
iCITY 配备先进的智能管理系统，包括App 控制家电及 24 小时专业管理服务。这对于「新资本投资者入境计划」的买家以及追求现代化营运的企业来说，具有极强的吸引力与品牌溢价。
剩馀优质现楼单位正处于最后冲刺阶段。无论您是寻求稳健收租回报，还是为企业寻觅一个高端、具备形象力的新据点，iCITY 绝对是您不容错过的黄金选择。
如果您想亲身感受这座「4.2米高工作绿洲」的魅力，或想了解最新的限时优惠详情，请随时联络我。我将为您安排专属导赏并提供最专业的分析报告。
期待为您服务！
美联工商地产顾问
姓名：Ken Yeung

在当前全球减息预期升温及政府多项利好政策驱动下，寻找具备**「高现金流」**与**「长线增值潜力」**的优质资产已成为聪明投资者的首要任务。今天，我想特别向您推介一个位于葵涌核心、由金朝阳集团倾力打造的全新工业地标项目 **「iCITY」**。
为什么在众多工商项目中，我唯独推荐 iCITY？以下为 ...

工商大厦

金朝阳

普通盘

2 个月前刊登

浏览人次#330

有景观

有装修

望市景

雅致装修

刊登:2026-06-15 | 更新:2026-06-22

电话 QRCode

售价

售 216 万元 ( 人民币 188.6 万元 )

按揭每月供款

$10,441 元

首期 $65 万元, 按揭成数 70%

按揭利率 3%, 供款年期 15年

*以上价钱只供参考

建筑面积

385 平方尺 ( 35.8 平方米)

尺价: @5,610 元 ( 人民币 @52,716 元/平 )

面积资料未核实

地区工商

I CITY

新界葵涌

工商大厦楼龄: 3 年

查看 I CITY 工商大厦成交价、图则等资料

入伙日期	2023-01-01
屋苑简介	多元化面积选择，每户设有内置独立洗手间，配备电热水炉。全落地玻璃幕墙设计，邻近港铁葵兴站及葵涌KCC商场，配套完善。
单位数目	601个
大厦座数	1座
面积资料	标准楼层工作间约335-510尺，全层约8,090尺
发展商	金朝阳
物业管理公司	Smart Concierge
物业管理费用	@3

房间及厕所

开放式间隔

物业地址

打砖坪街105-113号

葵涌石宜路( 巴士站 )

1分钟步行

葵涌蓝田街( 巴士站 )

3分钟步行

葵涌石荫路( 巴士站 )

3分钟步行

公司地址: 九龙观塘成业街10号电讯一代广场21楼A室

公司牌照号码: C-065911

https://www.28hse.com.cn/agent/6144

售盘: 13 租盘: 4

代理个人牌照号码: S-637478

Tel: 852-66188xxx

致电微信

广东话普通话英文

$163万 - $230万

$180万 - $207万

$162万 - $320万

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
I CITY \| iCITY 低层 2026-07-23 市场成交	建337尺	$247.9 万元 @ $7,356	-
I CITY \| iCITY 18/F楼 33室 2026-07-23 注册处成交	建337尺	$256.5 万元 @ $7,612	-
I CITY \| iCITY 中层 2026-07-16 市场成交	建422尺	$298.9 万元 @ $7,083	-
I CITY \| iCITY 17/F楼 31室 2026-07-16 注册处成交	建439尺	$299.9 万元 @ $6,831	-
I CITY \| iCITY 高层 2026-07-15 市场成交	建429尺	$261.2 万元 @ $6,088	-
I CITY \| iCITY 22/F楼 31室 2026-07-14 注册处成交	建451尺	$410.4 万元 @ $9,100	-
I CITY \| iCITY 21/F楼 25室 2026-07-14 注册处成交	建422尺	$296 万元 @ $7,014	-
I CITY \| iCITY 21/F楼 26室 2026-07-14 注册处成交	建422尺	$296 万元 @ $7,014	-
I CITY \| iCITY 21/F楼 35室 2026-07-14 注册处成交	建429尺	$264.6 万元 @ $6,168	-
I CITY \| iCITY 21/F楼 31室 2026-07-14 注册处成交	建439尺	$273.4 万元 @ $6,228	-

I CITY 售盘开放式间隔

I CITY Youtube Video

即使你对楼盘有多大兴趣，在与放盘人见面前，不要先付任何订金或费用。慎防网上骗子。

为了减少楼盘的不实情况，我们会对代理人身份及公司会进行 100% 核实。如发现楼盘有违规情况，可使用上面的投诉表单，我们的管理员会进行处理，你亦可致电 Tel: 21112777 EAA (地产代理监管局) 投诉，我们会配合 EAA 的每一宗案件。


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