（罕有特大私人平台，空间等同小型洋房花园，极适合品味布置或饲养宠物）
二、核心配套与优势分析
1. 价钱定位
叫价调整至 5,900万元。以近2,000尺大宅连特大平台及双车位计算，尺价约 3.1 万元，属于何文田传统半山豪宅的合理市价水平，特别是附设双车位与超大平台，对实用空间要求高的买家具吸引力。
2. 校网（传统名校殿堂级网域）
小学：归入 34校网（区内名校林立，如协恩小学附属幼稚园/小学、陈瑞祺（喇沙）小学等）。
中学：九龙城区（传统网，涵盖喇沙书院、玛利诺修院学校、协恩中学等），是名副其实的「名校摇篮」。
3. 地利环境
传统半山豪宅地段：位于何文田高地，环境清幽、私隐度高。
低层尊属优势：虽然楼层较低，但因外接 749 尺特大平台，大大扩展了生活空间，兼具私家花园的开扬感与大宅气派。
4. 交通网络
铁路优势：步行前往港铁屯马线土瓜湾站约需 5 至 7 分钟，极速往返尖沙咀、红磡及港岛核心。
干道贯通：邻近亚皆老街、公主道及窝打老道，自驾前往各区均十分便捷。
5. 商场与民生设施
屋苑商场：基座设有「壹号名荟」商场（占地约 9 万方尺），内有超级市场（如 Taste）、便利店、地产代理及文教中心等。
传统民生：距离九龙城街市、土瓜湾传统民生区及街市仅咫尺之遥，日常采买极为方便。
6. 附近餐厅
屋苑及周边：商场内设有粤菜食府（如「尚宴21」）、美心MX及连锁快餐；
著名食圈：步行可至九龙城著名「美食城」，汇聚各国特色菜、潮州打冷及火锅名店；土瓜湾道及马头围道一带亦有大量地道食肆。
三、盘源优势总结
巨宅连巨型平台：市区千尺大宅本已罕有，此单位更附带近 750 尺平台，户外活动空间极佳。
豪宅「车位刚需」：直接送 2 个车位，解决九龙豪宅车位一位难求及租赁、买卖成本高昂的痛点。
名校网抗跌保值：兼备 34 校网与铁路优势，自住舒适度与长远资产配置价值兼备。
笋价出售, 罕有放盘, 豪华靓装, 连平台, 价钱可议, 连露台, 高实用率, 罕有放盘, 街景, 开扬, 远景, 楼景, 有装修, 露台, 全家俬装修, 罕有放盘, 交通便利, 设施齐备, 家电靓装, 开扬清爽, 间隔四正, 实用率高, 新楼会所

（罕有特大私人平台，空间等同小型洋房花园，极适合品味布置或饲养宠物）
二、核心配套与优势分析
1. 价钱定位
叫价调整至 5,900万元。以近2,000尺大宅连特大平台及双车位计算，尺价约 3.1 万元，属于何文田传统半山豪宅的合理市价水平，特别是附设双车位与超大平台，对实用空间要求高的买家具 ...

住宅

私人屋苑

长实

普通盘

25 分钟前刊登

浏览人次#4

单位特色

有装修

有景观

连车位

连套房

连花园

有会所

有露台

近地铁站

有工人房

连平台

豪华装修

望楼景

望市景

望园景

望开扬景

室内车位

刊登:2026-09-19 | 更新:2026-09-19

电话 QRCode

售价

售 5,900 万元 ( 人民币 5,123.8 万元 )

按揭每月供款

$139,892 元

首期 $2,950 万元, 按揭成数 50%

按揭利率 3%, 供款年期 25年

*以上价钱只供参考

建筑面积

2,502 平方尺 ( 232.4 平方米)

尺价: @23,581 元 ( 人民币 @220,431 元/平 )

实用面积

1,904 平方尺 ( 176.9 平方米 )

尺价: @30,987 元 ( 人民币 @289,661 元/平 )

地区屋苑

半山壹号第一期

九龙何文田

座数及单位: 第一期半山径10号低层 (8-19/57楼) 10室

屋苑楼龄: 17 年

查看半山壹号屋苑成交价、图则等资料

入伙日期	2009-01-15
屋苑简介	是长实,南丰旗下2009年第一季新盘，前称半山壹号2期。半山壹号位于何文田天光道、常盛街与土瓜湾靠背垄道交界的西南方，前身是天光道警察宿舍，由长江实业及南丰发展合作，分五期发展。地皮由勾地拍卖所得，于2004年10月12日以港币94.2亿元成交，为香港第二高卖地成交价，仅次于蓝湾半岛的118.2亿元。项目包括有幢独立洋房及分层大宅。合供提供939个单位。
单位数目	939伙
大厦座数	33座
面积资料	标准单位：约1440-2069平方尺。半山天际泳池大宅：约1507-2069平方尺。半山摩天大宅：1500平方尺。半山花园大宅：约1440-1982平方尺。洋房总面积：逾6000-8000平方尺。
发展商	长实

单位楼层

低层

房间及浴室

5+ 房 3 浴室

厨房类型

梗厨

厨房煮食模式

明火煮食

小学校网

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九龙城区(KL3)

物业地址

常盛街80号

常乐邨( 巴士站 )

2分钟步行

常康街( 巴士站 )

2分钟步行

何文田邨景文楼( 巴士站 )

3分钟步行

公司地址: 九龙窝打老道61-63号松亭阁地下A1地铺

公司牌照号码: C-002504

https://www.28hse.com.cn/agent/3381

售盘: 58 租盘: 1

代理个人牌照号码: S-454826

Tel: 852-51671xxx

致电微信

广东话普通话英文

$2,100万 - $5,380万

$2,700万 - $18,000万

$3,338万 - $15,000万

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
半山壹号 \| 第一期半山径31号 22楼 31室 2026-09-14 注册处成交 3房	实1,252尺	$2,213.8 万元 @ $17,682	+ 28.9%
半山壹号 \| 1期半山径28号中层 28号室 2026-09-11 市场成交 3房	实1,259尺	$2,325 万元 @ $18,467	-
半山壹号 \| 1期半山径28号中层 28号室 2026-09-11 市场成交 3房	实1,259尺	$2,325 万元 @ $18,467	-
半山壹号 \| 第二期(富甲半山) 半山径23号 33楼 23室 2026-09-02 注册处成交 3房	实1,137尺	$380 万元 @ $3,342	- 79.4%
半山壹号 \| 第二期(富甲半山) 半山径16号 29楼 16室 2026-08-27 注册处成交 4房	实1,567尺	$2,800 万元 @ $17,869	+ 35.9%
半山壹号 \| 第一期半山径38号 15楼 38室 2026-08-27 注册处成交 4房	实1,775尺	$3,090 万元 @ $17,408	- 9.1%
半山壹号 \| 第一期半山径29号 11楼 29室 2026-08-20 注册处成交 3房	实1,252尺	$2,250 万元 @ $17,971	+ 10.4%
半山壹号 \| 一期半山径28号高层 28室 2026-08-17 市场成交	实1,259尺	$2,400 万元 @ $19,063	-
半山壹号 \| 一期半山径28号高层 28室 2026-08-17 市场成交	实1,259尺	$2,400 万元 @ $19,063	-
半山壹号 \| 2期富甲半山半山径16号中层 16号室 2026-08-17 市场成交 4房	实1,567尺	$2,800 万元 @ $17,869	-