28Hse最新追踪的20个指标屋苑*数据显示，5月二手物业的银行估价整体继续上升。大型单位有17个屋苑估价按月上升，中型单位则有18个。
滙丰银行估价模型显示，荔枝角碧海蓝天的估价升幅最大，大型及中型单位按月分别上升7.20%及7.06%。
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20大屋苑5月估价排名 (大型单位)
大型单位估价上调：17屋苑录得升幅，碧海蓝天升7.2%领跑
5月大型单位估价普遍向上，20个指标屋苑中有17个录得升幅，介乎0.50%至7.20%。蓝田丽港城及坚尼地城宝翠园估价维持不变，南区海怡半岛则微跌0.14%。
碧海蓝天升幅最大 滙丰估价达1012万
升幅居首的是荔枝角碧海蓝天。以5座30楼H室为例，实用面积581平方尺，本月滙丰估价为1,012万元，较上月增加68万元，升幅7.20%。
同一单位中银估价为996万元，按月升4.08%；28Hse估价则为991.4万元，按月升1.84%。
德福花园紧随其后 滙丰估价升6.58%
升幅第二位是九龙湾德福花园。以K座20楼1室为例，实用面积587平方尺，滙丰估价由4月的775万元升至本月的826万元，按月升6.58%。
中银及28Hse对同一单位的估价分别为741万元及683.2万元，按月升3.49%及1.21%。
海怡半岛逆市跌0.14% 中银28Hse估价上升
然而，南区海怡半岛估价则逆市下跌。估价单位为3期17座（美晖阁）16楼E室，实用面积871平方尺，滙丰本月估值1,397万元，按月减少2万元，微跌0.14%。
但中银及28Hse对同一单位的估价则上升，分别报1,501万及1,425万元，按月上升4.02%及1.75%。
中型单位走势相若：碧海蓝天按月升7.06%居首
5月中型单位的走势与大型单位大致相同，20个指标屋苑中有18个录得升幅，介乎0.53%至7.06%。蓝田丽港城估价持平，南区海怡半岛同样微跌0.12%。
20大屋苑5月估价排名 (中型单位)
碧海蓝天再居榜首 滙丰估价升至879万元
升幅最大的同样是荔枝角碧海蓝天。3座39楼C室，实用面积503平方尺，5月滙丰估价为879万元，较上月增加58万元，按月升7.06%。
中银及28Hse对该单位估价分别为837万元及812.7万元，按月升3.98%及2.85%。
德福花园升幅次之 滙丰估价升6.72%
升幅第二位仍是九龙湾德福花园。以N座23楼2室为例，实用面积494平方尺，滙丰估价由4月的625万元升至本月的667万元，按月升6.72%。
中银及28Hse估价分别为644万元及575.5万元，按月升3.54%及1.88%。
海怡半岛滙丰估价逆市跌0.12% 中银28Hse反升
南区海怡半岛估价逆市下跌。参考实用面积513平方尺的4期御庭园御柳居（25座）28楼A室，滙丰本月估值814万元，比上月减少1万元，微跌0.12%。
相反，中银及28Hse估价双双上升，分别报808万及731.1万元，按月上升4.12%及0.95%。
整体而言，5月20个指标屋苑的估价普遍较上月上升，反映银行对二手住宅的估值取态较上月略为正面，主要受以下因素带动。
新盘连环推售 销情大致理想
4月多个新盘先后登场，销情普遍不俗。当中包括海瑅湾I及首岸第1期的首轮销售、柏傲庄III的次轮销售，以及DOUBLE COAST III于4月10日及16日的两轮销售。上述项目至少售出九成单位，部分更全数沽清。新盘接连录得理想销情，显示市场购买力尚算充裕，置业气氛亦见回稳。
新盘热卖亦带动整体成交回暖。据美联物业研究中心综合土地注册处资料（不包括一手公营房屋），4月首29日一手私楼及二手住宅注册量合共录得7,367宗，较3月全月的6,763宗上升约8.9%，创近两年新高。注册量回升，意味实际成交个案增加，为银行估价模型提供更多近期成交数据作参考，从而支持估价上调。
据悉，易发楼价指数由3月5日的115.37点升至4月23日的117.69点，升幅为2.01%。
楼市按揭双双回暖 带动银行估价向好
3月住宅按揭市场显著回升，亦有助带动4月楼市气氛。根据金管局4月底公布的数据，3月份新申请按揭达10,311宗，按月增加26.9%；新批出按揭贷款额升至401亿元，按月增加38.6%。当中，二手市场贷款额达234亿元，按月增长36.1%。楼市交投与按揭需求同步增加，促使银行在物业估价上亦转趋积极。
*20个指标屋苑包括：太古城、康怡花园、海怡半岛、嘉亨湾、蓝湾半岛、宝翠园、南丰新邨、映湾园、嘉湖山庄、沙田第一城、新都城、新港城、珀丽湾、盈翠半岛、荃威花园、美孚新邨、丽港城、德福花园、碧海蓝天及黄埔花园
