28Hse最新追蹤的20個指標屋苑*數據顯示，5月二手物業的銀行估價整體繼續上升。大型單位有17個屋苑估價按月上升，中型單位則有18個。
滙豐銀行估價模型顯示，荔枝角碧海藍天的估價升幅最大，大型及中型單位按月分別上升7.20%及7.06%。
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20大屋苑估價九成上升｜康怡花園升約6%居首｜藍灣半島、碧海藍天按月未有變動
20大屋苑5月估價排名 (大型單位)
大型單位估價上調：17屋苑錄得升幅，碧海藍天升7.2%領跑
5月大型單位估價普遍向上，20個指標屋苑中有17個錄得升幅，介乎0.50%至7.20%。藍田麗港城及堅尼地城寶翠園估價維持不變，南區海怡半島則微跌0.14%。
碧海藍天升幅最大 滙豐估價達1012萬
升幅居首的是荔枝角碧海藍天。以5座30樓H室為例，實用面積581平方呎，本月滙豐估價為1,012萬元，較上月增加68萬元，升幅7.20%。
同一單位中銀估價為996萬元，按月升4.08%；28Hse估價則為991.4萬元，按月升1.84%。
德福花園緊隨其後 滙豐估價升6.58%
升幅第二位是九龍灣德福花園。以K座20樓1室為例，實用面積587平方呎，滙豐估價由4月的775萬元升至本月的826萬元，按月升6.58%。
中銀及28Hse對同一單位的估價分別為741萬元及683.2萬元，按月升3.49%及1.21%。
海怡半島逆市跌0.14% 中銀28Hse估價上升
然而，南區海怡半島估價則逆市下跌。估價單位為3期17座（美暉閣）16樓E室，實用面積871平方呎，滙豐本月估值1,397萬元，按月減少2萬元，微跌0.14%。
但中銀及28Hse對同一單位的估價則上升，分別報1,501萬及1,425萬元，按月上升4.02%及1.75%。
中型單位走勢相若：碧海藍天按月升7.06%居首
5月中型單位的走勢與大型單位大致相同，20個指標屋苑中有18個錄得升幅，介乎0.53%至7.06%。藍田麗港城估價持平，南區海怡半島同樣微跌0.12%。
20大屋苑5月估價排名 (中型單位)
碧海藍天再居榜首 滙豐估價升至879萬元
升幅最大的同樣是荔枝角碧海藍天。3座39樓C室，實用面積503平方呎，5月滙豐估價為879萬元，較上月增加58萬元，按月升7.06%。
中銀及28Hse對該單位估價分別為837萬元及812.7萬元，按月升3.98%及2.85%。
德福花園升幅次之 滙豐估價升6.72%
升幅第二位仍是九龍灣德福花園。以N座23樓2室為例，實用面積494平方呎，滙豐估價由4月的625萬元升至本月的667萬元，按月升6.72%。
中銀及28Hse估價分別為644萬元及575.5萬元，按月升3.54%及1.88%。
海怡半島滙豐估價逆市跌0.12% 中銀28Hse反升
南區海怡半島估價逆市下跌。參考實用面積513平方呎的4期御庭園御柳居（25座）28樓A室，滙豐本月估值814萬元，比上月減少1萬元，微跌0.12%。
相反，中銀及28Hse估價雙雙上升，分別報808萬及731.1萬元，按月上升4.12%及0.95%。
整體而言，5月20個指標屋苑的估價普遍較上月上升，反映銀行對二手住宅的估值取態較上月略為正面，主要受以下因素帶動。
新盤連環推售 銷情大致理想
4月多個新盤先後登場，銷情普遍不俗。當中包括海瑅灣I及首岸第1期的首輪銷售、柏傲莊III的次輪銷售，以及DOUBLE COAST III於4月10日及16日的兩輪銷售。上述項目至少售出九成單位，部分更全數沽清。新盤接連錄得理想銷情，顯示市場購買力尚算充裕，置業氣氛亦見回穩。
新盤熱賣亦帶動整體成交回暖。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料（不包括一手公營房屋），4月首29日一手私樓及二手住宅註冊量合共錄得7,367宗，較3月全月的6,763宗上升約8.9%，創近兩年新高。註冊量回升，意味實際成交個案增加，為銀行估價模型提供更多近期成交數據作參考，從而支持估價上調。
據悉，易發樓價指數由3月5日的115.37點升至4月23日的117.69點，升幅為2.01%。
樓市按揭雙雙回暖 帶動銀行估價向好
3月住宅按揭市場顯著回升，亦有助帶動4月樓市氣氛。根據金管局4月底公布的數據，3月份新申請按揭達10,311宗，按月增加26.9%；新批出按揭貸款額升至401億元，按月增加38.6%。當中，二手市場貸款額達234億元，按月增長36.1%。樓市交投與按揭需求同步增加，促使銀行在物業估價上亦轉趨積極。
*20個指標屋苑包括：太古城、康怡花園、海怡半島、嘉亨灣、藍灣半島、寶翠園、南豐新邨、映灣園、嘉湖山莊、沙田第一城、新都城、新港城、珀麗灣、盈翠半島、荃威花園、美孚新邨、麗港城、德福花園、碧海藍天及黃埔花園
