二手市场气氛持续畅旺，青衣美景花园一伙2房送契楼以388万元沽出，属市价成交，单位41年间大幅升值365.72万元或约16.4倍。
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上述单位为美景花园7座高层D室，实用面积约329平方尺，属2房间隔，原叫价420万元放盘，最后减价32万元，以388万元沽出，尺价约11,793元。
据悉，单位属送契楼，原业主于1985年以22.28万元买入单位，2018年以送契形式转让予亲人。以原购入价计，单位于41年间大幅升值365.72万元或约16.4倍。
什么是送契楼？购买送契楼有何风险？
送契楼是指曾经以无偿方式转让业权的物业，即业主将物业业权无偿馈赠予他人。根据香港《破产条例》，若送赠人其后破产，在符合相关法定条件下，破产案受托人可就破产呈请前5年内涉及的送契交易向法院申请撤销，令物业业权存在潜在风险。
因此，部分银行对送契不足5年的物业按揭申请较为审慎，可能拒绝承造按揭，或施加额外审批条件。新业权人如欲透过加按或重新按揭套现，亦可能受到影响。若业主于短期内转售物业，准买家或会面对按揭困难，甚至需要支付全数楼价，令物业的潜在买家减少，业主可能需要在售价上作出折让。个别银行的审批要求可能更为保守，实际安排须视乎银行政策及物业业权情况而定。
