拍卖场又现另类物业低价推拍，深水埗一个唐七楼单位将于本周三（10月7日）以85万元超低价推拍，较银行估价大幅低出近7成。该单位业主透过「逆权侵占」方式拥有单位，不提供楼契。
单位放盘相
上述单位为深水埗福荣街23A-23E号7字楼，实用面积约693尺，将于本周三通过忠诚拍卖行以85万元开拍，尺价仅约1,227元，较正常同类单位估价约250万元大劈165万元或约66%。
单位放盘相
据悉，该单位现任业主曾是单位租客，因联络不上原业主后于该单位内居住12年，遂于2023年透过「逆权侵占」成为单位合法业主，至于原业主及相关遗产承办人已于多年前相继离世。
单位放盘相
另外，该单位不提供楼契，料新买家难以申请按揭，或须full pay入市。而且该单位内笼较为残旧，且位于7楼，没有电梯，相信亦是大幅低于市价原因。
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逆权侵占是甚么？
根据《时效条例》（香港法例第347章）第7条规定，侵占者只需霸占官地超过60年或私人土地超过12年，而土地/物业业主在诉讼期限内没有向法院提出驱逐侵占者，原业主便会失去有关土地或物业的业权，侵占者则会成为新业主，除了可继续拥有土地或物业的占用权及使用权，亦可以转卖权利。
要逆权侵占成功必须符合一定条件，侵占者需证明其对该土地充分的独有及实质控制，及侵占者必须具有「敌意占有」的意图，而原持有人亦需从未向占用人提出收回物业之要求或实质行动。
