拍賣場又現另類物業低價推拍，深水埗一個唐七樓單位將於本周三（10月7日）以85萬元超低價推拍，較銀行估價大幅低出近7成。該單位業主透過「逆權侵佔」方式擁有單位，不提供樓契。
上述單位為深水埗福榮街23A-23E號7字樓，實用面積約693呎，將於本周三通過忠誠拍賣行以85萬元開拍，呎價僅約1,227元，較正常同類單位估價約250萬元大劈165萬元或約66%。
據悉，該單位現任業主曾是單位租客，因聯絡不上原業主後於該單位內居住12年，遂於2023年透過「逆權侵佔」成為單位合法業主，至於原業主及相關遺產承辦人已於多年前相繼離世。
另外，該單位不提供樓契，料新買家難以申請按揭，或須full pay入市。而且該單位內籠較為殘舊，且位於7樓，沒有電梯，相信亦是大幅低於市價原因。
逆權侵佔是甚麼？
根據《時效條例》（香港法例第347章）第7條規定，侵佔者只需霸佔官地超過60年或私人土地超過12年，而土地/物業業主在訴訟期限內沒有向法院提出驅逐侵佔者，原業主便會失去有關土地或物業的業權，侵佔者則會成為新業主，除了可繼續擁有土地或物業的佔用權及使用權，亦可以轉賣權利。
要逆權侵佔成功必須符合一定條件，侵佔者需證明其對該土地充分的獨有及實質控制，及侵佔者必須具有「敵意佔有」的意圖，而原持有人亦需從未向佔用人提出收回物業之要求或實質行動。
