二手市場氣氛持續暢旺，青衣美景花園一伙2房送契樓以388萬元沽出，屬市價成交，單位41年間大幅升值365.72萬元或約16.4倍。
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上述單位為美景花園7座高層D室，實用面積約329平方呎，屬2房間隔，原叫價420萬元放盤，最後減價32萬元，以388萬元沽出，呎價約11,793元。
據悉，單位屬送契樓，原業主於1985年以22.28萬元買入單位，2018年以送契形式轉讓予親人。以原購入價計，單位於41年間大幅升值365.72萬元或約16.4倍。
什麼是送契樓？購買送契樓有何風險？
送契樓是指曾經以無償方式轉讓業權的物業，即業主將物業業權無償饋贈予他人。根據香港《破產條例》，若送贈人其後破產，在符合相關法定條件下，破產案受託人可就破產呈請前5年內涉及的送契交易向法院申請撤銷，令物業業權存在潛在風險。
因此，部分銀行對送契不足5年的物業按揭申請較為審慎，可能拒絕承造按揭，或施加額外審批條件。新業權人如欲透過加按或重新按揭套現，亦可能受到影響。若業主於短期內轉售物業，準買家或會面對按揭困難，甚至需要支付全數樓價，令物業的潛在買家減少，業主可能需要在售價上作出折讓。個別銀行的審批要求可能更為保守，實際安排須視乎銀行政策及物業業權情況而定。
