新一年伊始，一手市场旋即重启「引擎」，大型发展商旗下西沙新盘项目，入票反应极度炽热，承接去年旺势，新一期继续吸引大批买家捧场，并大幅超额认购，不少大手客亦有意选购，彰显一手交投之旺盛。若以去年全年计，新盘交投录逾2.01万宗，为一手条例实施以来首度突破2万宗纪录，并预料今年亦有望更上一层楼。
其中，超级豪宅表现尤为突出，连环录得「大刁」成交。市场消息指出，2026年首2天已出现至少6宗逾亿元一手成交，涉及总金额高达16亿元，步伐显著加速。据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，自2024年逾亿元超级豪宅一手成交突破百宗后，2025年续录得101宗，实现自2013年一手销售条例实施以来，首次连续2年「破百」，反映高端买家正以「真金白银」积极入市，超豪宅板块正是重点之一。
除超豪宅以外，其他楼市板块同样亮丽，主要得益于多项利好因素汇聚撑市，当中有6大支撑力量尤为突出。首先是减息效应，市场憧憬今年美国联储局将延续减息周期，香港银行大有机会「跟风」调整，令置业负担减轻。
其二是本港经济稳步复苏，为楼市回勇奠定坚实基础。过去一年，多家国内知名巨企购入，或者以高价租赁本港甲级写字楼单位，如阿里巴巴与蚂蚁集团豪掷约72 亿元购入港岛壹号中心多层楼面作为香港总部；京东亦斥资约35亿元购入中环建行大厦5成权益等，此类案例不胜枚举，充分反映国际及国内资本对香港作为亚洲金融枢纽的信心。
第三是政策层面持续利好，近年港府推出一系列刺激楼市措施，提振市场信心；第四是租金持续涨势，租赁市场渐趋供不应求，进一步推高投资者入市的投资回报率。
第五是库存量连月减少，据美联物业研究中心资料，2025年截至12月30日，全港累积待售货尾量(包括楼花及现楼)录约18,412伙，较2025年11月约18,889伙减少约2.5%，连跌11个月，创逾2年半新低。供应持续紧缩，有利楼价稳中向上。至于第6点是财富效应，股市回暖带动资产增值，提升市民置业意愿及能力。
谈及财富效应，近期楼股双旺，不少港人资产「丰收」，愈来愈多人士晋身「千万富翁」行列。日前一间大行发表调查报告，香港百万富翁通常在39岁前晋升为千万富翁，平均仅需约8年，便能将资产由100万元提升至1,000万元。报告亦指出，每13名受访者中，即有1人持有至少1,000万元流动资产，凸显香港高端客群的雄厚财力。
综合以上多项利好因素，2026年楼市延续强势几成定局，预期1月份新盘交投将回升至2,000宗，为新一年楼市带来「开门红」；至于二手成交则料录约4,500宗，连续4个月超越4,000宗关口，将创自2021年8月以来最长纪录。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
