新一年伊始，一手市場旋即重啟「引擎」，大型發展商旗下西沙新盤項目，入票反應極度熾熱，承接去年旺勢，新一期繼續吸引大批買家捧場，並大幅超額認購，不少大手客亦有意選購，彰顯一手交投之旺盛。若以去年全年計，新盤交投錄逾2.01萬宗，為一手條例實施以來首度突破2萬宗紀錄，並預料今年亦有望更上一層樓。
其中，超級豪宅表現尤為突出，連環錄得「大刁」成交。市場消息指出，2026年首2天已出現至少6宗逾億元一手成交，涉及總金額高達16億元，步伐顯著加速。據美聯物業研究中心綜合<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料及市場消息，自2024年逾億元超級豪宅一手成交突破百宗後，2025年續錄得101宗，實現自2013年一手銷售條例實施以來，首次連續2年「破百」，反映高端買家正以「真金白銀」積極入市，超豪宅板塊正是重點之一。
除超豪宅以外，其他樓市板塊同樣亮麗，主要得益於多項利好因素匯聚撐市，當中有6大支撐力量尤為突出。首先是減息效應，市場憧憬今年美國聯儲局將延續減息周期，香港銀行大有機會「跟風」調整，令置業負擔減輕。
其二是本港經濟穩步復甦，為樓市回勇奠定堅實基礎。過去一年，多家國內知名巨企購入，或者以高價租賃本港甲級寫字樓單位，如阿里巴巴與螞蟻集團豪擲約72 億元購入港島壹號中心多層樓面作為香港總部；京東亦斥資約35億元購入中環建行大廈5成權益等，此類案例不勝枚舉，充分反映國際及國內資本對香港作為亞洲金融樞紐的信心。
第三是政策層面持續利好，近年港府推出一系列刺激樓市措施，提振市場信心；第四是租金持續漲勢，租賃市場漸趨供不應求，進一步推高投資者入市的投資回報率。
第五是庫存量連月減少，據美聯物業研究中心資料，2025年截至12月30日，全港累積待售貨尾量(包括樓花及現樓)錄約18,412伙，較2025年11月約18,889伙減少約2.5%，連跌11個月，創逾2年半新低。供應持續緊縮，有利樓價穩中向上。至於第6點是財富效應，股市回暖帶動資產增值，提升市民置業意願及能力。
談及財富效應，近期樓股雙旺，不少港人資產「豐收」，愈來愈多人士晉身「千萬富翁」行列。日前一間大行發表調查報告，香港百萬富翁通常在39歲前晉升為千萬富翁，平均僅需約8年，便能將資產由100萬元提升至1,000萬元。報告亦指出，每13名受訪者中，即有1人持有至少1,000萬元流動資產，凸顯香港高端客群的雄厚財力。
綜合以上多項利好因素，2026年樓市延續強勢幾成定局，預期1月份新盤交投將回升至2,000宗，為新一年樓市帶來「開門紅」；至於二手成交則料錄約4,500宗，連續4個月超越4,000宗關口，將創自2021年8月以來最長紀錄。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
