近期本港楼市利好消息不断，复苏势头日益强劲，继政府早前公布令人惊喜的GDP数据后，金管局最新公布，今年第1季末负资产宗数进一步跌至约11,424宗，不但连跌4季，更创下10季新低，较去年第4季末约21,304宗大减约46%，更较2025年首季约4.1万宗的高峰期锐减近7成，充分反映楼市正提速重返正轨。
负资产数目持续回落，主要得益于近月楼价显著反弹，并踏入稳步回升的阶段。「美联楼价指数」最新报145点，按周升约0.37%，已连升9周，并创逾2年半新高；年初至今升幅逾7.6%，较去年低位更回弹约14.8%。楼价持续回升，势带动愈来愈多业主脱离负资产行列。
与此同时，近月整体楼市交投全面向好，凸显购买力持续释放，其中一手交投表现尤其高涨。根据传媒报导，刚过去的周末(5月9至10日)，一手交投于各区「遍地开花」，周末2日合共售出560伙单位，属2年半以来最旺周末，当中更不乏项目即日沽清并即时加推的热烈场面。个人预期在新盘旺势未减下，5月一手成交量有望再度突破2,000宗，将连续3个月破2,000宗的活跃水平，创近7年来最长纪录。
供应方面，发展商积极「出货」，加上根据美联物业研究中心综合地政总署资料，4月未有私人住宅项目获批预售楼花同意书，自今年1月后再现「零」获批，导致已批未售楼花的私宅单位按月大减约26.2%至5,986伙，创47个月新低。
新盘热销亦有效消化货尾。据统计，4月份累积货尾量降至17,472伙，按月减少约0.7%，今年首4个月累减约5%，较去年1月高位更大幅减少约24.4%。随著发展商「去库存」步伐维持高速，未来楼市供应有望进一步缩减，发展商货尾压力减轻，惜售心态日渐提高，有利支持楼价稳步上行。
值得留意的是，随著楼市逐步稳定，愈来愈多实力买家开始「超前部署」，不单积极吸纳住宅，甚至于工商铺市场寻找「捞底」机会；其中豪宅市场尤其受捧，「亿亿声」巨额成交频现。
资料显示，本年截至5月4日，逾亿元一手成交量共录59宗，不单是自2013年一手销售条例实施以来的纪录同期新高，并已达至去年全年101宗约58.4%。在资金持续流入楼市下，优质超级豪宅凭藉稀缺性及质素桌越的因素，相信将继续成为资金流入的重点。
总括而言，多项利好经济及楼市的因素不断涌现，加上供应减少已成不可逆的「大势」，足证楼市及楼价已明确重返复苏轨道。尤其新盘交投热络，发展商更趋惜售，加价加推的情况愈见普遍，正形成楼价向上的正面循环，料未来楼市表现可望看高一线。
美联集团行政总裁(住宅)马泰阳
