近期本港樓市利好消息不斷，復甦勢頭日益強勁，繼政府早前公布令人驚喜的GDP數據後，金管局最新公布，今年第1季末負資產宗數進一步跌至約11,424宗，不但連跌4季，更創下10季新低，較去年第4季末約21,304宗大減約46%，更較2025年首季約4.1萬宗的高峰期銳減近7成，充分反映樓市正提速重返正軌。
負資產數目持續回落，主要得益於近月樓價顯著反彈，並踏入穩步回升的階段。「美聯樓價指數」最新報145點，按週升約0.37%，已連升9週，並創逾2年半新高；年初至今升幅逾7.6%，較去年低位更回彈約14.8%。樓價持續回升，勢帶動愈來愈多業主脫離負資產行列。
與此同時，近月整體樓市交投全面向好，凸顯購買力持續釋放，其中一手交投表現尤其高漲。根據傳媒報導，剛過去的週末(5月9至10日)，一手交投於各區「遍地開花」，週末2日合共售出560伙單位，屬2年半以來最旺週末，當中更不乏項目即日沽清並即時加推的熱烈場面。個人預期在新盤旺勢未減下，5月一手成交量有望再度突破2,000宗，將連續3個月破2,000宗的活躍水平，創近7年來最長紀錄。
供應方面，發展商積極「出貨」，加上根據美聯物業研究中心綜合地政總署資料，4月未有私人住宅項目獲批預售樓花同意書，自今年1月後再現「零」獲批，導致已批未售樓花的私宅單位按月大減約26.2%至5,986伙，創47個月新低。
新盤熱銷亦有效消化貨尾。據統計，4月份累積貨尾量降至17,472伙，按月減少約0.7%，今年首4個月累減約5%，較去年1月高位更大幅減少約24.4%。隨著發展商「去庫存」步伐維持高速，未來樓市供應有望進一步縮減，發展商貨尾壓力減輕，惜售心態日漸提高，有利支持樓價穩步上行。
值得留意的是，隨著樓市逐步穩定，愈來愈多實力買家開始「超前部署」，不單積極吸納住宅，甚至於工商舖市場尋找「撈底」機會；其中豪宅市場尤其受捧，「億億聲」巨額成交頻現。
資料顯示，本年截至5月4日，逾億元一手成交量共錄59宗，不單是自2013年一手銷售條例實施以來的紀錄同期新高，並已達至去年全年101宗約58.4%。在資金持續流入樓市下，優質超級豪宅憑藉稀缺性及質素桌越的因素，相信將繼續成為資金流入的重點。
總括而言，多項利好經濟及樓市的因素不斷湧現，加上供應減少已成不可逆的「大勢」，足証樓市及樓價已明確重返復甦軌道。尤其新盤交投熱絡，發展商更趨惜售，加價加推的情況愈見普遍，正形成樓價向上的正面循環，料未來樓市表現可望看高一線。
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽
