近期本港热话之一，莫过于「全运会2025」正式揭幕，带动全城「运动热」。香港首次承办8个竞赛项目，包括U22男子篮球、剑击、手球、七人榄球等，其中多达3项赛事选址近年落成的启德体育园，连带不少大型演唱会先后选址启德，反映该区作为近年楼市「新兴地区」代表之一，已渐成内地及国际关注的瞩目「新宠」。
启德区作为近年本港新盘重镇之一，提起启德自然令笔者联想起一手市场。根据市场资料，11月或有多个新盘于区内争相出笼，例如「天玺·天2期」、「维港·湾畔1A期」、「MIAMI QUAY Ⅱ」及「DOUBLE COAST第3期」及等，潜在供应数以千计。笔者认为，受惠减息效应，加上楼市氛围持续向好，预期本月全港一手交投有望录得逾2,000宗的畅旺水平。
楼市稳中向好，连带楼价同步回升。「美联楼价指数」最新报131.87点，按周回升约0.16%，本年迄今楼价累计升约2.92%，较年内低位更升约4.43%，楼价见底回升之势相当明显。
今年楼市持续复苏，买家入市步伐显著加快，尤其不乏「聪明钱频频提早入市抢先机。据笔者观察，入市者涵盖刚需用家、「租转买」一族及长短线投资者等，而他们入市的「目标」呈两极化：一方面，大部分资金流入中型或中小型单位，属于市场相对「入门级」购买力；至于另一小部分的资金，集中于楼价约3,000万元，甚至是「亿亿声」的超级豪宅之上。
作为楼市「基本盘」购买力的中型及中小型单位，随著近期楼市渐入佳境，潜在需求正有序释放。换楼链亦逐步启动，部分卖出此类型单位的业主，随即考虑「升级」至购入更大单位以改善居住质素。
同时，联储局持续减息及租金节节上升，促使「供平过租」趋势愈发明显，租客及投资者加快入市，为楼市「入门级」购买力奠定更稳固基础，预计未来本港中大型单位、豪宅甚至超豪宅的交投。亦将逐步上扬。
上述论点有著实际数据佐证。美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，10月份逾3,000万元二手住宅注册量录64宗，较9月份46宗按月上升约39.1%，创自去年4月以来18个月新高，相较同期整体二手住宅注册量按月仅升约1.9%，可见逾3,000万元二手市场表现尤为突出。
在金融市场向好带动下，首10个月首次公开招股(IPO)集资金额，按年升近2.1倍，期内恒生指数上升近3成，有利引发财富效应，吸引部份资金流入豪宅市场，配合美国10月底进一步减息效应延续，料有力推动楼市更上一层楼。
展望后市，在换楼链日趋活跃及多项正面因素，如联储局减息潮持续等「加持」下，相信整体楼市可望持续受惠，令未来楼市看俏。
美联物业高级董事布少明
有用
