近期本港熱話之一，莫過於「全運會2025」正式揭幕，帶動全城「運動熱」。香港首次承辦8個競賽項目，包括U22男子籃球、劍擊、手球、七人欖球等，其中多達3項賽事選址近年落成的啟德體育園，連帶不少大型演唱會先後選址啟德，反映該區作為近年樓市「新興地區」代表之一，已漸成內地及國際關注的矚目「新寵」。
啟德區作為近年本港新盤重鎮之一，提起啟德自然令筆者聯想起一手市場。根據市場資料，11月或有多個新盤於區內爭相出籠，例如「天璽·天2期」、「維港·灣畔1A期」、「MIAMI QUAY Ⅱ」及「DOUBLE COAST第3期」及等，潛在供應數以千計。筆者認為，受惠減息效應，加上樓市氛圍持續向好，預期本月全港一手交投有望錄得逾2,000宗的暢旺水平。
樓市穩中向好，連帶樓價同步回升。「美聯樓價指數」最新報131.87點，按周回升約0.16%，本年迄今樓價累計升約2.92%，較年內低位更升約4.43%，樓價見底回升之勢相當明顯。
今年樓市持續復甦，買家入市步伐顯著加快，尤其不乏「聰明錢頻頻提早入市搶先機。據筆者觀察，入市者涵蓋剛需用家、「租轉買」一族及長短線投資者等，而他們入市的「目標」呈兩極化：一方面，大部分資金流入中型或中小型單位，屬於市場相對「入門級」購買力；至於另一小部分的資金，集中於樓價約3,000萬元，甚至是「億億聲」的超級豪宅之上。
作為樓市「基本盤」購買力的中型及中小型單位，隨著近期樓市漸入佳境，潛在需求正有序釋放。換樓鏈亦逐步啟動，部分賣出此類型單位的業主，隨即考慮「升級」至購入更大單位以改善居住質素。
同時，聯儲局持續減息及租金節節上升，促使「供平過租」趨勢愈發明顯，租客及投資者加快入市，為樓市「入門級」購買力奠定更穩固基礎，預計未來本港中大型單位、豪宅甚至超豪宅的交投。亦將逐步上揚。
上述論點有著實際數據佐證。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，10月份逾3,000萬元二手住宅註冊量錄64宗，較9月份46宗按月上升約39.1%，創自去年4月以來18個月新高，相較同期整體二手住宅註冊量按月僅升約1.9%，可見逾3,000萬元二手市場表現尤為突出。
在金融市場向好帶動下，首10個月首次公開招股(IPO)集資金額，按年升近2.1倍，期內恒生指數上升近3成，有利引發財富效應，吸引部份資金流入豪宅市場，配合美國10月底進一步減息效應延續，料有力推動樓市更上一層樓。
展望後市，在換樓鏈日趨活躍及多項正面因素，如聯儲局減息潮持續等「加持」下，相信整體樓市可望持續受惠，令未來樓市看俏。
美聯物業高級董事布少明
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