发展商以贴市价推出全新盘，带动一手市场交投转趋活跃，其中锦田新盘芊御首轮以价单推售的138伙即日沽清，刺激刚刚过去周末的一手市场成交量，按周急升逾六倍。至于二手市场，四大代理统计显示，十大屋苑周末成交持续疲弱，全数仅录得个位数交投；不过市场仍录得短炒大幅获利的个案，最新位于荃湾中心，有一房户业主持货仅两个多月即告沽出，账面获利近四成。
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芊御首推120伙均尺14,039元 较柏珑I及II平逾两成｜一房入场尺价低柏珑I二手21%
芊御首轮售罄 带动周末一手成交按周升六倍
上周末（18至19日）一手市场录得约160宗成交，较前一周末的21宗升逾六倍。交投急升主要受新地旗下锦田新盘芊御带动，该项目于周六（18日）首轮发售，138伙以价单推售的单位即日售罄，另有1伙透过招标售出。
芊御首轮共沽出139伙，包括17伙一房户及122伙两房户，实用面积介乎289至413平方尺，为发展商套现约7.37亿元。
据发展商指，在A组买家时段共售出37伙，当中录得三组大手成交。其中两组买家各购入4伙两房户，每组涉资逾2,100万元；另一组买家则斥资约1,600万元购入3伙两房户。
连同招标单位计算，首轮最高成交价及尺价单位均为第2座2楼F室两房户。该单位实用面积340平方尺，以649.34万元成交，实用尺价约19,098元。
项目首轮售出139伙后，发展商已于即日（18日）加推第3号价单，共涉114伙。
图一：芊御
天玺・天 2期招标沽8伙 套现1.62亿
另外，同系位于启德的天玺・天第2期，上周末（18至19日）推出24伙招标，并售出其中8伙，套现约1.62亿元。
据成交纪录册显示，售出的8伙包括2伙两房及6伙四房户，实用面积介乎446至908平方尺；成交价由1,178万至3,458.8万元，实用尺价约24,644至40,774元。
当中最高成交价单位为第1座18楼A1室四房户，实用面积908平方尺，以3,458.8万元成交，实用尺价约38,093元。
图二：天玺・天 2期
Blue Coast沽114车位套现3.55亿
值得留意的是，由长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast，于周六（18日）抽签发售车位。项目即日售出111个私家车位及3个电单车位，共套现约3.55亿元。
长实营业部副首席经理杨桂玲表示，虽然屋苑位处港铁站上盖，但住户中不乏驾车人士及大家庭，加上车位供应有限，带动是次销情。她补充，项目现时仅馀少量四房户及车位待售。
图三：Blue Coast
图四：周末(7月18日 - 19日)一手新盘成交统计
新盘抢盘及世界杯效应影响 周末十大屋苑交投续低迷
过去周末二手交投持续疲弱。四大代理数据显示，十大指标屋苑周末成交量仅介乎4至7宗。其中，美联录得7宗，较前一周末增加两宗，创三周新高，惟已连续七周维持个位数；利嘉阁及香港置业各录得6宗，按周分别减少1宗及增加3宗；中原则录得4宗，按周减少两成半。
对于二手交投淡静，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，刚过去的周末适逢世界杯决赛，睇楼活动难免受影响；加上元朗大型新盘开售分散了市场焦点与购买力，导致二手交投放缓。他预期，随着世界杯落幕，睇楼量及交投步伐将逐步恢复正常。
美联物业高级董事布少明则表示，近期港股回升，加上租务市场活跃，吸引部分投资者及用家入市。他认为，元朗新盘首轮售罄并随即加推，反映市场整体购买力依然稳健。
吕宇健短炒荃湾中心 两月获利近四成
虽然二手气氛观望，但市场仍录得短炒获利个案。资深投资者吕宇健近期以368万元售出荃湾中心一伙一房户，持货仅两个多月，账面获利约104.2万元，物业升值近四成。
资料显示，该单位为荃湾中心17座太原楼中层C室，实用面积329平方尺，于上月下旬以368万元易手，实用尺价约11,185元。
据了解，原业主于今年4月初以263.8万元购入上址，当时作价较前一手业主于2013年以275万元买入还要低约4.1%。是次转手，为今年2月底楼市撤辣后，该名投资者获利幅度最大的一宗短炒成交。
