發展商以貼市價推出全新盤，帶動一手市場交投轉趨活躍，其中錦田新盤芊御首輪以價單推售的138伙即日沽清，刺激剛剛過去周末的一手市場成交量，按周急升逾六倍。至於二手市場，四大代理統計顯示，十大屋苑周末成交持續疲弱，全數僅錄得個位數交投；不過市場仍錄得短炒大幅獲利的個案，最新位於荃灣中心，有一房戶業主持貨僅兩個多月即告沽出，賬面獲利近四成。
閱讀更多：
芊御加推60伙 均呎13,179元低首批6.13%｜暫超額認購近16倍
芊御首推120伙均呎14,039元 較柏瓏I及II平逾兩成｜一房入場呎價低柏瓏I二手21%
芊御首輪售罄 帶動周末一手成交按周升六倍
上周末（18至19日）一手市場錄得約160宗成交，較前一周末的21宗升逾六倍。交投急升主要受新地旗下錦田新盤芊御帶動，該項目於周六（18日）首輪發售，138伙以價單推售的單位即日售罄，另有1伙透過招標售出。
芊御首輪共沽出139伙，包括17伙一房戶及122伙兩房戶，實用面積介乎289至413平方呎，為發展商套現約7.37億元。
據發展商指，在A組買家時段共售出37伙，當中錄得三組大手成交。其中兩組買家各購入4伙兩房戶，每組涉資逾2,100萬元；另一組買家則斥資約1,600萬元購入3伙兩房戶。
連同招標單位計算，首輪最高成交價及呎價單位均為第2座2樓F室兩房戶。該單位實用面積340平方呎，以649.34萬元成交，實用呎價約19,098元。
項目首輪售出139伙後，發展商已於即日（18日）加推第3號價單，共涉114伙。
圖一：芊御
天璽・天 2期招標沽8伙 套現1.62億
另外，同系位於啟德的天璽・天第2期，上周末（18至19日）推出24伙招標，並售出其中8伙，套現約1.62億元。
據成交紀錄冊顯示，售出的8伙包括2伙兩房及6伙四房戶，實用面積介乎446至908平方呎；成交價由1,178萬至3,458.8萬元，實用呎價約24,644至40,774元。
當中最高成交價單位為第1座18樓A1室四房戶，實用面積908平方呎，以3,458.8萬元成交，實用呎價約38,093元。
圖二：天璽・天 2期
Blue Coast沽114車位套現3.55億
值得留意的是，由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸Blue Coast，於周六（18日）抽籤發售車位。項目即日售出111個私家車位及3個電單車位，共套現約3.55億元。
長實營業部副首席經理楊桂玲表示，雖然屋苑位處港鐵站上蓋，但住戶中不乏駕車人士及大家庭，加上車位供應有限，帶動是次銷情。她補充，項目現時僅餘少量四房戶及車位待售。
圖三：Blue Coast
圖四：周末(7月18日 - 19日)一手新盤成交統計
新盤搶盤及世界盃效應影響 周末十大屋苑交投續低迷
過去周末二手交投持續疲弱。四大代理數據顯示，十大指標屋苑周末成交量僅介乎4至7宗。其中，美聯錄得7宗，較前一周末增加兩宗，創三周新高，惟已連續七周維持個位數；利嘉閣及香港置業各錄得6宗，按周分別減少1宗及增加3宗；中原則錄得4宗，按周減少兩成半。
對於二手交投淡靜，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，剛過去的周末適逢世界盃決賽，睇樓活動難免受影響；加上元朗大型新盤開售分散了市場焦點與購買力，導致二手交投放緩。他預期，隨着世界盃落幕，睇樓量及交投步伐將逐步恢復正常。
美聯物業高級董事布少明則表示，近期港股回升，加上租務市場活躍，吸引部分投資者及用家入市。他認為，元朗新盤首輪售罄並隨即加推，反映市場整體購買力依然穩健。
呂宇健短炒荃灣中心 兩月獲利近四成
雖然二手氣氛觀望，但市場仍錄得短炒獲利個案。資深投資者呂宇健近期以368萬元售出荃灣中心一伙一房戶，持貨僅兩個多月，賬面獲利約104.2萬元，物業升值近四成。
資料顯示，該單位為荃灣中心17座太原樓中層C室，實用面積329平方呎，於上月下旬以368萬元易手，實用呎價約11,185元。
據了解，原業主於今年4月初以263.8萬元購入上址，當時作價較前一手業主於2013年以275萬元買入還要低約4.1%。是次轉手，為今年2月底樓市撤辣後，該名投資者獲利幅度最大的一宗短炒成交。
