新地旗下元朗锦田下高埔村全新盘芊御今日公布首张价单，涉及120伙，主打两房户。首批单位折实均尺为14,039元，扣除最高折扣后，一房入场费由393.1万元起。发展商形容首批定价为「芊芊Happy价」，定价与近期同区新盘相若，并较区内部分二手市价低约两成。
项目将于本周六（11日）起开放示范单位及收票，最快下周展开首轮销售。
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首批120伙主打两房 折实均尺约14,039元
首张价单推出120伙，全数位于第2座。整批单位主打两房户，占108伙，其馀12伙为一房户，实用面积介乎289至412平方尺。扣除最高16%折扣后，单位折实售价介乎393.1万至587.8万元，折实尺价由12,852至14,795元，整体折实均尺为14,039元。
焦点单位定价方面，一房入场户为3楼C室，实用面积289平方尺，折实价393.1万元，折实尺价13,602元；两房入场户为3楼B室，实用面积360平方尺，折实售价489.4万元，折实尺价13,595元。
整批单位中，尺价最低为3楼M室的两房户，实用面积412平方尺，折实售价约529.5万元，折实尺价12,852元；尺价最高为17楼F室的两房户，实用面积378平方尺，折实价约559.3万元，折实尺价14,795元。
同区新盘开价比较：芊御较柏珑III高0.72% 惟较柏珑I及II平逾两成
对比其他同区新盘首批开价，柏珑III于去年10月公布首张价单，首批105伙单位，折实均尺为13,938元，芊御时隔9个月开价微高0.72%。
而2022年10月推出的PARK YOHO Bologna，其首批折实均尺为13,088元，芊御较其高7.27%。
惟2022年4月及5月推出的柏珑I及柏珑II，两者折实均尺为17,608元及17,898元，芊御较两者分别低20.27%及21.56%，反映定价未有参考早年楼市高位，开价相对克制。
地理位置上，芊御位处锦田北，与同区的PARK YOHO Bologna相近，住户出入主要依赖小巴或巴士接驳至港铁站；相比之下，柏珑系列坐落锦上路港铁站上盖，享有较直接的铁路优势。
芊御虽然缺乏铁路上盖优势，但定价贴近近期同区新盘水平，反映发展商已因应现时市况调整策略，采取贴市开价方针。
芊御与同区一手盘首推资料
同区二手比较：一房入场户尺价低柏珑I约21%
参考同区二手市场，邻近楼龄约两年的柏珑I，近期一宗实用面积339平方尺一房户成交尺价为17,257元。芊御实用面积289平方尺的一房入场户，折实尺价为13,602元，较上述柏珑I成交尺价低约21.2%，反映开价低于区内二手市价。
目前柏珑I约有50个放盘，叫价介乎518万至1,550万元，每尺叫价13,490至20,115元。
周六起开放示范单位及收票 最快下周推售
新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，首批单位定价参考了同区及同系新盘，并形容首张价单为「芊芊Happy价」。
项目将于本周六（11日）起开放示范单位及收票，最快下周开售，发展商亦考虑同步透过招标推出特色户。
项目背景
芊御位于元朗映河路1A号，共有3座，提供566伙，涵盖一至四房户，实用面积由249至758平方尺。项目关键日期为2027年5月中旬，楼花期约10个月。
而项目的小学校网为74校网，中学校网则属于元朗区。
