近月住宅物业交投亮丽，楼价见底回升。「美联楼价指数」最新报130.59点，按周升0.38%，连升4周，本年迄今累计升幅进一步扩大至1.92%，已创出自去年８月中旬后的逾1年新高。值得留意的是，近期香港经济持续复苏，为楼市进一步转好注入更多正面因素。
踏入10月份，港股继续热闹，今年IPO市场亦持续录得资金流入，投资者信心明显回暖。在股市带动之下，楼市有望继续「追落后」，迎来新一轮增长。值得留意的是，8月份零售销售额按年大增3.8%，远胜市场预期，反映消费气氛渐趋回稳，亦令市场有意外惊喜。
此外，访港旅客陆续「回归」并与日俱增，根据入境处数字，截至10月5日晚上9时，黄金周首五日累计录得超过102万人次内地旅客访港，而且酒店入住率达高企，旅客景点和主题乐园的入场人数按年亦有增长。事实上，近年本港兴起由「小红书」等社交媒体引发的新兴旅游趋势，不乏内地旅客到访不同非核心区景点作深度式旅游，进一步刺激本地消费及经济活力，有助带动零售及餐饮业复苏，也间接提振楼市及工商铺方面的需求。
例如近日市传科技业巨企阿里巴巴日前斥资70亿元，洽购铜锣湾甲级商厦「港岛壹号中心」半幢物业；早前港交所亦斥资约63亿元收购交易广场一期14.7万尺楼面等，这些长线投资者以「真金白银」显示看好未来香港，对市场有著举足轻重的参考作用。
香港整体经济回勇，「聪明钱」偷步入市，但楼市本身亦不乏数据支持其复苏之势。日前政府发表的《长远房屋策略》2025年周年进度报告，指出未来十年总房屋供应目标为42万个单位，其中私营房屋供应目标为12.6万个单位，按年下调约4.5%，这意味著未来每年卖地的私人住宅单位供应目标将减至约1.26万个，过去高峰约2万个单位大幅减少约37%，创纪录新低。
此外，资料显示，截至9月29日全港累积货尾量约19,900伙的的26个月新低，连跌8个月，终结连续25个月高于2万伙水平的纪录，并较今年1月高位23,121伙减少近14%，估计在发展商继续积极推盘去库存下，至年底货尾单位有望进一步减少至低于1.9万伙，为市场带来新一波支持力度。
总括而言，经济形势向好，带动楼市交投。投资者憧憬10月中下旬中央政府召开的「四中全会」，或再推出提振经济以及楼市的措施，相信未来楼市逐步向好可期。
美联物业住宅部行政总裁布少明
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