近月住宅物業交投亮麗，樓價見底回升。「美聯樓價指數」最新報130.59點，按周升0.38%，連升4周，本年迄今累計升幅進一步擴大至1.92%，已創出自去年８月中旬後的逾1年新高。值得留意的是，近期香港經濟持續復甦，為樓市進一步轉好注入更多正面因素。
踏入10月份，港股繼續熱鬧，今年IPO市場亦持續錄得資金流入，投資者信心明顯回暖。在股市帶動之下，樓市有望繼續「追落後」，迎來新一輪增長。值得留意的是，8月份零售銷售額按年大增3.8%，遠勝市場預期，反映消費氣氛漸趨回穩，亦令市場有意外驚喜。
此外，訪港旅客陸續「回歸」並與日俱增，根據入境處數字，截至10月5日晚上9時，黃金周首五日累計錄得超過102萬人次內地旅客訪港，而且酒店入住率達高企，旅客景點和主題樂園的入場人數按年亦有增長。事實上，近年本港興起由「小紅書」等社交媒體引發的新興旅遊趨勢，不乏內地旅客到訪不同非核心區景點作深度式旅遊，進一步刺激本地消費及經濟活力，有助帶動零售及餐飲業復甦，也間接提振樓市及工商舖方面的需求。
例如近日市傳科技業巨企阿里巴巴日前斥資70億元，洽購銅鑼灣甲級商廈「港島壹號中心」半幢物業；早前港交所亦斥資約63億元收購交易廣場一期14.7萬呎樓面等，這些長線投資者以「真金白銀」顯示看好未來香港，對市場有著舉足輕重的參考作用。
香港整體經濟回勇，「聰明錢」偷步入市，但樓市本身亦不乏數據支持其復甦之勢。日前政府發表的《長遠房屋策略》2025年周年進度報告，指出未來十年總房屋供應目標為42萬個單位，其中私營房屋供應目標為12.6萬個單位，按年下調約4.5%，這意味著未來每年賣地的私人住宅單位供應目標將減至約1.26萬個，過去高峰約2萬個單位大幅減少約37%，創紀錄新低。
此外，資料顯示，截至9月29日全港累積貨尾量約19,900伙的的26個月新低，連跌8個月，終結連續25個月高於2萬伙水平的紀錄，並較今年1月高位23,121伙減少近14%，估計在發展商繼續積極推盤去庫存下，至年底貨尾單位有望進一步減少至低於1.9萬伙，為市場帶來新一波支持力度。
總括而言，經濟形勢向好，帶動樓市交投。投資者憧憬10月中下旬中央政府召開的「四中全會」，或再推出提振經濟以及樓市的措施，相信未來樓市逐步向好可期。
美聯物業住宅部行政總裁布少明
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