粉岭One Innovale 2房议价后以$586.5万易手 单位期内贬值8.5% (另有本日最新成交)

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成粉岭One Innovale E座中层08室，单位实用面积436平方尺，2房间隔，开价约$620万，日前议价后以$586.5万易手，实用面积平均尺价$13,452。

中原麦伟成指，新买家为外区换楼客，见单位价钱合理，少有放盘，即入市单位自住。据了解，原业主则于2022年以$641万购入上址，持货约4年，现转手账面蚀$54.5万离场，单位期内贬值8.5%。

中原地产-黄达雄经理表示，大埔昌运中心最新录4座中层C室租赁成交，单位实用面积339平方尺，建筑面积451平方尺，2房间隔，日前议价后以$1.32万租出，实用面积平均尺租约$38.9。

据了解，新租客为外区家庭客，见单位间隔合用，位置亦方便工作，即租入单位自住。据了解，业主则于2008年以$135万买入单位，是次租出单位可享约11.7厘回报。

中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山天宇海最新录1B座中层A室，实用面积787平方尺，3房连套房及工人套房间隔，议价后连租约以$1,053万易手，实用面积平均尺价$13,380。

中原胡耀祖指，新买家为投资者，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位投资收租，单位租约月租28,800元，买家料可享约3.3厘租金回报。据了解，原业主于2010年以$662万购入单位，持货约16年，是次转手账面获利$391万或59%离场。

中原地产 - 蔡创文经理表示，近日市场气氛向好，带动交投，沙田第一城本月暂录约4宗成交，分行最新录42座低层B室，单位实用面积284平方尺，2房间隔，开价约$420万，议价后以$407万获承接，实用面积平均尺价$14,331。

据了解，新买家为上车客，见屋苑位置方便，单位价钱合理，即承接单位自用。

据了解，原业主于2018年以约$445万购入单位，持货约8年，是次转手账面蚀$38万或8.5%离场。

美联物业-谢国安经理表示，该行刚促成天后尚峦高层E室，实用面积约272平方尺，属开放式户型，以$565万成交，实用面积平均尺价约$20,772。买家锺情屋苑地理位置优越，居住环境旺中带静，故决定入市。

资料显示，原业主于2012年以约$548万购入上述物业，是次转手帐面获利约$17万，物业升值约3%。

美联物业-李天杰经理表示，成交单位为马鞍山锦丰苑D座中层4室，实用面积约539平方尺，属2房间隔，附企理装修。据了解，单位原本叫价$528万，买家本身住外区，在马鞍山搜寻多个屋苑，认为锦丰苑D座楼龄仅约18年，附企理装修，周边环境幽静，最终决定入市自住，故业主愿意议价，最终减价$43万，以$485万于未补价市场成交，实用面积平均尺价约$8,998。

美联物业-梁浩文董事表示，该行最新促成屯门上岚低层E室，实用面积约285平方尺，属1房间隔。据悉，单位原本叫价$390万，最终议价$10万后以$380万成交，实用面积平均尺价约$13,333。

资料显示，原业主于2023年3月以约$524.3万购入上述物业，持货约3年半，帐面蚀让约$144.3万，贬值约27.5%。

利嘉阁地产-郑启聪董事表示，日前促成将军澳中心8座高层A室的二手租赁成交个案，单位实用面积约547方尺，属3房间隔，望山景。

郑氏表示，新租客为外区客，希望寻找一个景观开扬、环境宁静，且配套完善的租盘，早前在利嘉阁真盘源平台见到上址放盘，即相约代理睇楼。客人心仪单位切合个人需求，享有开扬山景，开则实用，决定向业主洽租，并零议价以$2.35万承租，实用面积平均尺租约$43。

据悉，业主于2001年以约$234.49万一手购入，现享租金回报高达12厘。

美联物业-李文彪经理表示，该行最新促成马鞍山锦龙苑B座高层6室，实用面积约401平方尺，属2房间隔，单位租客刚搬走，附有新装修。据悉，单位原本叫价$500万，获区内租客「租转买」， 最终以$438万成交，实用面积平均尺价约$10,923。

资料显示，原业主于2003年12月以约$78万购入上述物业，持货约23年，帐面获利约$360万，升值约4.62倍。

香港置业 - 黄铭杰经理表示，泓景台租务交投持续活跃，优质盘源迅速被市场吸纳，该行刚促成一宗该屋苑的租务成交，外区家庭客斥$2.2万承租，实用尺租约$47。

黄铭杰称，上述租出单位为泓景台2座中层D室，实用面积约468平方尺，属2房间隔，向西望开扬景。业主以约$2.3万放租约2星期后吸引外区客洽询，双方经议价后以$2.2万租出，实用尺租约$47。新租客为家庭客，心仪单位邻近工作地点，而且景观开扬，故睇楼1次后即决定承租。

资料显示，业主于2012年5月以约$448万购入上述单位，业主享回报约5.9厘。