粉嶺One Innovale 2房議價後以$586.5萬易手 單位期內貶值8.5% (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺One Innovale E座中層08室，單位實用面積436平方呎，2房間隔，開價約$620萬，日前議價後以$586.5萬易手，實用面積平均呎價$13,452。

中原麥偉成指，新買家為外區換樓客，見單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自住。據了解，原業主則於2022年以$641萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面蝕$54.5萬離場，單位期內貶值8.5%。

中原地產-黃達雄經理表示，大埔昌運中心最新錄4座中層C室租賃成交，單位實用面積339平方呎，建築面積451平方呎，2房間隔，日前議價後以$1.32萬租出，實用面積平均呎租約$38.9。

據了解，新租客為外區家庭客，見單位間隔合用，位置亦方便工作，即租入單位自住。據了解，業主則於2008年以$135萬買入單位，是次租出單位可享約11.7厘回報。

中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山天宇海最新錄1B座中層A室，實用面積787平方呎，3房連套房及工人套房間隔，議價後連租約以$1,053萬易手，實用面積平均呎價$13,380。

中原胡耀祖指，新買家為投資者，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位投資收租，單位租約月租28,800元，買家料可享約3.3厘租金回報。據了解，原業主於2010年以$662萬購入單位，持貨約16年，是次轉手賬面獲利$391萬或59%離場。

中原地產 - 蔡創文經理表示，近日市場氣氛向好，帶動交投，沙田第一城本月暫錄約4宗成交，分行最新錄42座低層B室，單位實用面積284平方呎，2房間隔，開價約$420萬，議價後以$407萬獲承接，實用面積平均呎價$14,331。

據了解，新買家為上車客，見屋苑位置方便，單位價錢合理，即承接單位自用。

據了解，原業主於2018年以約$445萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面蝕$38萬或8.5%離場。

美聯物業-謝國安經理表示，該行剛促成天后尚巒高層E室，實用面積約272平方呎，屬開放式戶型，以$565萬成交，實用面積平均呎價約$20,772。買家鍾情屋苑地理位置優越，居住環境旺中帶靜，故決定入市。

資料顯示，原業主於2012年以約$548萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$17萬，物業升值約3%。

美聯物業-李天傑經理表示，成交單位為馬鞍山錦豐苑D座中層4室，實用面積約539平方呎，屬2房間隔，附企理裝修。據了解，單位原本叫價$528萬，買家本身住外區，在馬鞍山搜尋多個屋苑，認為錦豐苑D座樓齡僅約18年，附企理裝修，周邊環境幽靜，最終決定入市自住，故業主願意議價，最終減價$43萬，以$485萬於未補價市場成交，實用面積平均呎價約$8,998。

美聯物業-梁浩文董事表示，該行最新促成屯門上嵐低層E室，實用面積約285平方呎，屬1房間隔。據悉，單位原本叫價$390萬，最終議價$10萬後以$380萬成交，實用面積平均呎價約$13,333。

資料顯示，原業主於2023年3月以約$524.3萬購入上述物業，持貨約3年半，帳面蝕讓約$144.3萬，貶值約27.5%。

利嘉閣地產-鄭啟聰董事表示，日前促成將軍澳中心8座高層A室的二手租賃成交個案，單位實用面積約547方呎，屬3房間隔，望山景。

鄭氏表示，新租客為外區客，希望尋找一個景觀開揚、環境寧靜，且配套完善的租盤，早前在利嘉閣真盤源平台見到上址放盤，即相約代理睇樓。客人心儀單位切合個人需求，享有開揚山景，開則實用，決定向業主洽租，並零議價以$2.35萬承租，實用面積平均呎租約$43。

據悉，業主於2001年以約$234.49萬一手購入，現享租金回報高達12厘。

美聯物業-李文彪經理表示，該行最新促成馬鞍山錦龍苑B座高層6室，實用面積約401平方呎，屬2房間隔，單位租客剛搬走，附有新裝修。據悉，單位原本叫價$500萬，獲區內租客「租轉買」， 最終以$438萬成交，實用面積平均呎價約$10,923。

資料顯示，原業主於2003年12月以約$78萬購入上述物業，持貨約23年，帳面獲利約$360萬，升值約4.62倍。

香港置業 - 黃銘傑經理表示，泓景臺租務交投持續活躍，優質盤源迅速被市場吸納，該行剛促成一宗該屋苑的租務成交，外區家庭客斥$2.2萬承租，實用呎租約$47。

黃銘傑稱，上述租出單位為泓景臺2座中層D室，實用面積約468平方呎，屬2房間隔，向西望開揚景。業主以約$2.3萬放租約2星期後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$2.2萬租出，實用呎租約$47。新租客為家庭客，心儀單位鄰近工作地點，而且景觀開揚，故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示，業主於2012年5月以約$448萬購入上述單位，業主享回報約5.9厘。