粉岭ONE INNOVALEC座中层开放式以$310万易手 (另有本日最新成交)

中原地产 - 麦伟成经理表示，整体楼市气氛向好，粉岭上水区2月至今暂录约9宗二手成交，其中粉岭ONE INNOVALE占2宗，最新录得C座中层15室，单位实用面积222平方尺，开放式间隔，开价约$320万，日前以$310万易手，实用面积平均尺价$13,964。

麦伟成指，新买家为上车客，见单位价钱吸引，即购入单位自住。据了解，原业主则于2022年以$332万购入上址，持货约4年，现转手账面蚀$22万离场，单位期内贬值6.6%。

中原地产 - 姚枝荣经理表示，市况向好，买家入市决定加快，火炭星凯．堤岸最新录1座高层C室，单位实用面积228平方尺，开放式间隔，议价后以$420万沽，实用平均尺价约$18,421。

姚枝荣指，新买家为投资者，见单位间隔合用，价钱合理，即把握机会购入单位投资收租，单位市值月租约$17,000，买家料可享约4.9厘租金回报。据了解，原业主于2024年以约$506万购入单位，持货2年，是次易手账面蚀$86万，单位期内贬值约17%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，新盘带动下，整体交投气氛向好，不少买家加快入市步伐，马鞍山嘉华星涛湾最新录2座中层D室，建筑面积635平方尺，实用面积465平方尺，2房间隔，开价约$730万，议价后以$718万易手，实用平均尺价$15,441。

中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$760万购入单位，持货6年，是次转手账面蚀$42万离场，单位期内贬值约5.5%。

美联物业-陈凯廸经理表示，该行刚促成坚尼地城宝翠园5座极高层E室单位，实用面积约1,112平方尺，为3房连套房及工人套房户型，拥海景，为屋苑内极优质放盘，故获用家垂青，并以$2,900万承接，实用面积平均尺价约为$26,079。

陈凯廸称，由于市场气氛向好，故吸引买家更积极在二手市场寻找优质单位，并带动宝翠园交投，尽管本月市场或受到农历新年节日因素影响，但买家对优质项目仍然愿意追捧，楼价亦见支持。

香港置业-谭浩智董事表示，租出单位为西营盘尚珑高层B室，实用面积约266平方尺，属1房间隔，向东北望开扬市景。谭浩智指出，单位原以$2.1万放租约一个月后吸引外区客垂青。新租客心仪单位地点优势，邻近港铁站，上班方便，加上单位位于高层，景观开扬，而且连全屋家俱，可即租即住，故双方经议价后以$2万承租，实用面积平均尺租约$75.2，较市价低约9%。

资料显示，业主于2025年7月斥$598万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约4厘。

中原地产 - 周志华经理表示，新盘带动下，整体交投炽热，粉岭牵晴间最新录得6座中层A室，单位建筑面积532平方尺，实用面积384平方尺，2房间隔，开价约$468万，日前零议价以$468万获承接，实用面积平均尺价$12,188。

周志华指，新买家为上车客，见单位价钱合预算，间隔合用，即购入单位作自住之用。据了解，原业主于1998年以$171万购入上址，持货约28年，现转手账面获利$297万离场，单位期内升值1.7倍。

美联物业 - 梁苇姮经理表示，该行最新促成大埔中心一个391实尺连租约户，并获内地专才客垂青，并以约$448万入市，而原业主于2024年入市，是次转手获利约$36万。

梁苇姮表示，成交单位为大埔中心14座中层B室，实用面积391平方尺，两房间隔，单位向东北，企理装修，单位为连租约放盘，目前月租约$1.58万，并获内地专才客垂青，原业主叫价约$470万，议价后以$448万成交，实用尺价约$11,458。

资料显示，原业主于2024年9月以约$412万买入单位，是次转手帐面获利约$36万，物业升值约9%。

美联物业 - 李天杰经理表示，该行刚促成Sierra Sea 1B期一个489实尺户，新盘向隅客斥$675万入市，而原业主去年中持货至今转帐面获利约$141万。

李天杰表示，刚成交的Sierra Sea 1B期为3座低层C室，实用面积约489尺，两房及士多房间隔，坐向北，并获抽新盘SIERRA SEA的向隅客垂青，买家为外区客，新盘卖楼当日因筹号较后，故立即转投二手。由于屋苑环境好及新鸿基地产品牌，加上见二手市场气氛提升，盘源买少见少，故加快拍板，而原业主叫价$690万，议价后以$675万成交，实用尺价约为$13,804。

据悉，上述单位原业主于去年5月以约$534万购入物业，是次转手帐面获利约$141万，物业升值约26%。

美联物业 - 周南辉经理表示，楼市气氛畅旺，该行最新促成大埔嘉熙一个336尺1房户成交，获外区上车客以$462万承接，而原业主2018年货帐面贬值逾2成。

周南辉表示，成交单位为嘉熙6座中层J室，实用面积约336平方尺，为1房间隔，单位坐向北方，内笼企理，景观开扬，属优质上车盘。据悉，单位放盘约个半月，原业主叫价约$480万，而买家为外区上车客，心仪单位条件合意，故议价后以$462万成交，折合实用尺价约$13,750。

资料显示，原业主于2018年6月以约$593.8万购入上述物业，持货至今转手，帐面亏蚀约$131.8万，物业期内贬值约22%。

祥益地产 - 邱家邦董事表示，屯门居屋兆禧苑日前录得一宗租赁成交个案，是次租客为区外客，该单位之租金回报率高达3.5厘。

邱氏称，上述所录成交单位为B座中层13室，实用面积363尺，日前获区外客承租。租客锺情单位附设企理装修，加上业主以贴市价放盘，租金吸引是其考虑租入的主要因素，遂便决定「即睇即租」，以月租$9500租入单位，平均尺租为$26.2。

邱氏续称，如以现时同类型单位的银行估值约$329万(自由市场价)作计算，租金回报率高达3.5厘。