粉嶺ONE INNOVALEC座中層開放式以$310萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產 - 麥偉成經理表示，整體樓市氣氛向好，粉嶺上水區2月至今暫錄約9宗二手成交，其中粉嶺ONE INNOVALE佔2宗，最新錄得C座中層15室，單位實用面積222平方呎，開放式間隔，開價約$320萬，日前以$310萬易手，實用面積平均呎價$13,964。

麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢吸引，即購入單位自住。據了解，原業主則於2022年以$332萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面蝕$22萬離場，單位期內貶值6.6%。

中原地產 - 姚枝榮經理表示，市況向好，買家入市決定加快，火炭星凱．堤岸最新錄1座高層C室，單位實用面積228平方呎，開放式間隔，議價後以$420萬沽，實用平均呎價約$18,421。

姚枝榮指，新買家為投資者，見單位間隔合用，價錢合理，即把握機會購入單位投資收租，單位市值月租約$17,000，買家料可享約4.9厘租金回報。據了解，原業主於2024年以約$506萬購入單位，持貨2年，是次易手賬面蝕$86萬，單位期內貶值約17%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，新盤帶動下，整體交投氣氛向好，不少買家加快入市步伐，馬鞍山嘉華星濤灣最新錄2座中層D室，建築面積635平方呎，實用面積465平方呎，2房間隔，開價約$730萬，議價後以$718萬易手，實用平均呎價$15,441。

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$760萬購入單位，持貨6年，是次轉手賬面蝕$42萬離場，單位期內貶值約5.5%。

美聯物業-陳凱廸經理表示，該行剛促成堅尼地城寶翠園5座極高層E室單位，實用面積約1,112平方呎，為3房連套房及工人套房戶型，擁海景，為屋苑內極優質放盤，故獲用家垂青，並以$2,900萬承接，實用面積平均呎價約為$26,079。

陳凱廸稱，由於市場氣氛向好，故吸引買家更積極在二手市場尋找優質單位，並帶動寶翠園交投，儘管本月市場或受到農曆新年節日因素影響，但買家對優質項目仍然願意追捧，樓價亦見支持。

香港置業-譚浩智董事表示，租出單位為西營盤尚瓏高層B室，實用面積約266平方呎，屬1房間隔，向東北望開揚市景。譚浩智指出，單位原以$2.1萬放租約一個月後吸引外區客垂青。新租客心儀單位地點優勢，鄰近港鐵站，上班方便，加上單位位於高層，景觀開揚，而且連全屋傢俱，可即租即住，故雙方經議價後以$2萬承租，實用面積平均呎租約$75.2，較市價低約9%。

資料顯示，業主於2025年7月斥$598萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主享回報約4厘。

中原地產 - 周志華經理表示，新盤帶動下，整體交投熾熱，粉嶺牽晴間最新錄得6座中層A室，單位建築面積532平方呎，實用面積384平方呎，2房間隔，開價約$468萬，日前零議價以$468萬獲承接，實用面積平均呎價$12,188。

周志華指，新買家為上車客，見單位價錢合預算，間隔合用，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於1998年以$171萬購入上址，持貨約28年，現轉手賬面獲利$297萬離場，單位期內升值1.7倍。

美聯物業 - 梁葦姮經理表示，該行最新促成大埔中心一個391實呎連租約戶，並獲內地專才客垂青，並以約$448萬入市，而原業主於2024年入市，是次轉手獲利約$36萬。

梁葦姮表示，成交單位為大埔中心14座中層B室，實用面積391平方呎，兩房間隔，單位向東北，企理裝修，單位為連租約放盤，目前月租約$1.58萬，並獲內地專才客垂青，原業主叫價約$470萬，議價後以$448萬成交，實用呎價約$11,458。

資料顯示，原業主於2024年9月以約$412萬買入單位，是次轉手帳面獲利約$36萬，物業升值約9%。

美聯物業 - 李天傑經理表示，該行剛促成Sierra Sea 1B期一個489實呎戶，新盤向隅客斥$675萬入市，而原業主去年中持貨至今轉帳面獲利約$141萬。

李天傑表示，剛成交的Sierra Sea 1B期為3座低層C室，實用面積約489呎，兩房及士多房間隔，坐向北，並獲抽新盤SIERRA SEA的向隅客垂青，買家為外區客，新盤賣樓當日因籌號較後，故立即轉投二手。由於屋苑環境好及新鴻基地產品牌，加上見二手市場氣氛提升，盤源買少見少，故加快拍板，而原業主叫價$690萬，議價後以$675萬成交，實用呎價約為$13,804。

據悉，上述單位原業主於去年5月以約$534萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$141萬，物業升值約26%。

美聯物業 - 周南輝經理表示，樓市氣氛暢旺，該行最新促成大埔嘉熙一個336呎1房戶成交，獲外區上車客以$462萬承接，而原業主2018年貨帳面貶值逾2成。

周南輝表示，成交單位為嘉熙6座中層J室，實用面積約336平方呎，為1房間隔，單位坐向北方，內籠企理，景觀開揚，屬優質上車盤。據悉，單位放盤約個半月，原業主叫價約$480萬，而買家為外區上車客，心儀單位條件合意，故議價後以$462萬成交，折合實用呎價約$13,750。

資料顯示，原業主於2018年6月以約$593.8萬購入上述物業，持貨至今轉手，帳面虧蝕約$131.8萬，物業期內貶值約22%。

祥益地產 - 邱家邦董事表示，屯門居屋兆禧苑日前錄得一宗租賃成交個案，是次租客為區外客，該單位之租金回報率高達3.5厘。

邱氏稱，上述所錄成交單位為B座中層13室，實用面積363呎，日前獲區外客承租。租客鍾情單位附設企理裝修，加上業主以貼市價放盤，租金吸引是其考慮租入的主要因素，遂便決定「即睇即租」，以月租$9500租入單位，平均呎租為$26.2。

邱氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$329萬(自由市場價)作計算，租金回報率高達3.5厘。