粉岭 ONE INNOVALE开放式议价后以$295万易手 (另有本日最新成交)

中原地产-麦伟成经理表示，日前促成粉岭 ONE INNOVALE C座低层15室，单位实用面积222平方尺，开放式间隔，开价约$310万，日前议价后以$295万易手，实用面积平均尺价$13,288。

中原麦伟成指，新买家为上车客，见单位价钱合理，少有放盘，即入市单位自住。据了解，原业主则于2022年以$307万购入上址，持货约4年，现转手账面蚀$12万离场，单位期内贬值4%。

中原地产 - 林志明经理表示，近日踏入租赁旺季，不少内地生积极睇楼，马鞍山荟朗最新录得一宗租务成交。

成交单位为荟朗1座高层A03室，实用面积238平方尺，属开放式间隔。单位经议价后以月租$12,700租出，折合实用尺租约$53.4。

林志明表示，新租客为一名内地女学生，新学年将于香港中文大学升学。租客见屋苑环境舒适、单位质素理想及间隔合用，故决定以先付一年租金方式承租单位自住，方便日后上学。

资料显示，业主于2020年以约$413万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率约3.7厘。

美联物业 - 佘锦骅经理表示，该行刚促成西湾河逸涛湾一宗租务成交。

成交单位为逸涛湾夏池轩中低层A室，实用面积约563平方尺，属2房间隔，享内园景。单位以月租$27,800租出，折合实用尺租约$49.3。

佘锦骅表示，单位属屋苑优质两房户型，获租客承租。

资料显示，业主于2009年1月以约$445万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约7.5厘。

中原地产 - 吴启业经理表示，近期租赁市况持续向好，大埔康乐园再录洋房租务成交。

成交单位为康乐东路双号屋，建筑面积约2,000平方尺，实用面积约1,596平方尺。单位原叫租约$60,000，经议价后以月租$55,000租出，折合实用尺租约$34.5。

吴启业表示，新租客为外区客，见屋苑环境舒适、单位质素理想、间隔实用，加上租金合理，故决定承租单位作自住用途。

资料显示，业主于1995年以约$848万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约7.8厘。

美联物业 - 梁浩文董事表示，屯门区二手市场交投平稳，吸引投资者趁机入市。该行最新促成屯门市广场一宗二手成交。

成交单位为屯门市广场2座高层B室，实用面积约327平方尺。单位原叫价约$430万，经议价后减价$12万，以$418万成交，折合实用尺价约$12,783。

梁浩文表示，买家为投资客，看好区内租务需求及物业投资价值，故购入单位作投资用途。

资料显示，原业主于2017年3月以约$405万购入上述物业，持货约9年，现转手帐面获利约$13万，物业升值约3.2%。

美联物业 - 丘仲文经理表示，马鞍山区二手市场交投平稳，优质海景户备受追捧。该行最新促成Sierra Sea本月首宗二手买卖成交。

成交单位为Sierra Sea 1A期2座中层J室，实用面积约453平方尺，属2房间隔，向北享开扬海景。买家为区内用家，睇楼1次后即时议价入市。单位原叫价$760万，经议价后以$746万成交，折合实用尺价约$16,468。

丘仲文表示，买家心仪单位景观开扬及间隔实用，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2025年5月以约$563.11万购入上述物业，持货约1年，现转手帐面获利约$182.89万，物业升值约32.5%。

美联物业 - 陈伟健经理表示，葵涌区二手市场交投畅旺，平价放盘逐步被市场消化，优质单位更见抢手。该行最新促成丰寓本月首宗二手买卖成交。

成交单位为丰寓中层E室，实用面积约225平方尺，属1房间隔，享开扬市景。据了解，原业主于今年5月放盘，叫价约$388万。由于市场低水盘源短缺，加上锁匙盘不多，代理多番游说业主安排租客开门睇楼，买家睇楼后即时洽购，最终以$380万成交，折合实用尺价约$16,888。

陈伟健表示，买家为区内上车客，心仪单位价钱相宜及间隔实用，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2017年8月以约$362.9万购入上述物业，持货约9年，现转手帐面获利约$17.1万，物业升值约4.7%。

美联物业-杨浩然经理表示，该行最新促成大埔中心23座高层B室，实用面积约315平方尺，属2房间隔。单位叫价$1.6万，获内地生「零议价」以$1.6万租出，实用面积平均尺租约$50.8。
  
资料显示，原业主于2020年以约$480万购入上述物业，按现时租金计算，租务回报率约4厘。

美联物业-陈伟健经理表示，该行最新促成葵涌丰寓中层E室，实用面积约225平方尺，属1房间隔，享开扬市景。据了解，单位原业主于今年5月放盘，开价约$388万，市场上低水盘源短缺，锁匙盘不多，代理多番游说业主后成功安排租客开门睇楼，买家一睇即合，随即议价后以$380万成交，实用面积平均尺价约$16,888。
 
资料显示，原业主于2017年8月以约$362.9万购入上述物业，持货约9年，帐面获利约$17.1万。

中原地产-胡耀祖经理表示，日前促成马鞍山居屋锦晖苑高层20室，实用面积381平方尺，2房间隔，开价约$450万，日前议价后以居二市场价$435万易手，实用面积平均尺价$11,417。

中原胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，少有放盘，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$281万购入单位，持货约6年，是次转手账面上获利约$154万或55%离场。