粉嶺 ONE INNOVALE開放式議價後以$295萬易手 (另有本日最新成交)

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺 ONE INNOVALE C座低層15室，單位實用面積222平方呎，開放式間隔，開價約$310萬，日前議價後以$295萬易手，實用面積平均呎價$13,288。

中原麥偉成指，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自住。據了解，原業主則於2022年以$307萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面蝕$12萬離場，單位期內貶值4%。

中原地產 - 林志明經理表示，近日踏入租賃旺季，不少內地生積極睇樓，馬鞍山薈朗最新錄得一宗租務成交。

成交單位為薈朗1座高層A03室，實用面積238平方呎，屬開放式間隔。單位經議價後以月租$12,700租出，折合實用呎租約$53.4。

林志明表示，新租客為一名內地女學生，新學年將於香港中文大學升學。租客見屋苑環境舒適、單位質素理想及間隔合用，故決定以先付一年租金方式承租單位自住，方便日後上學。

資料顯示，業主於2020年以約$413萬購入上述單位，按現時租金計算，租金回報率約3.7厘。

美聯物業 - 佘錦驊經理表示，該行剛促成西灣河逸濤灣一宗租務成交。

成交單位為逸濤灣夏池軒中低層A室，實用面積約563平方呎，屬2房間隔，享內園景。單位以月租$27,800租出，折合實用呎租約$49.3。

佘錦驊表示，單位屬屋苑優質兩房戶型，獲租客承租。

資料顯示，業主於2009年1月以約$445萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約7.5厘。

中原地產 - 吳啟業經理表示，近期租賃市況持續向好，大埔康樂園再錄洋房租務成交。

成交單位為康樂東路雙號屋，建築面積約2,000平方呎，實用面積約1,596平方呎。單位原叫租約$60,000，經議價後以月租$55,000租出，折合實用呎租約$34.5。

吳啟業表示，新租客為外區客，見屋苑環境舒適、單位質素理想、間隔實用，加上租金合理，故決定承租單位作自住用途。

資料顯示，業主於1995年以約$848萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約7.8厘。

美聯物業 - 梁浩文董事表示，屯門區二手市場交投平穩，吸引投資者趁機入市。該行最新促成屯門市廣場一宗二手成交。

成交單位為屯門市廣場2座高層B室，實用面積約327平方呎。單位原叫價約$430萬，經議價後減價$12萬，以$418萬成交，折合實用呎價約$12,783。

梁浩文表示，買家為投資客，看好區內租務需求及物業投資價值，故購入單位作投資用途。

資料顯示，原業主於2017年3月以約$405萬購入上述物業，持貨約9年，現轉手帳面獲利約$13萬，物業升值約3.2%。

美聯物業 - 丘仲文經理表示，馬鞍山區二手市場交投平穩，優質海景戶備受追捧。該行最新促成Sierra Sea本月首宗二手買賣成交。

成交單位為Sierra Sea 1A期2座中層J室，實用面積約453平方呎，屬2房間隔，向北享開揚海景。買家為區內用家，睇樓1次後即時議價入市。單位原叫價$760萬，經議價後以$746萬成交，折合實用呎價約$16,468。

丘仲文表示，買家心儀單位景觀開揚及間隔實用，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2025年5月以約$563.11萬購入上述物業，持貨約1年，現轉手帳面獲利約$182.89萬，物業升值約32.5%。

美聯物業 - 陳偉健經理表示，葵涌區二手市場交投暢旺，平價放盤逐步被市場消化，優質單位更見搶手。該行最新促成豐寓本月首宗二手買賣成交。

成交單位為豐寓中層E室，實用面積約225平方呎，屬1房間隔，享開揚市景。據了解，原業主於今年5月放盤，叫價約$388萬。由於市場低水盤源短缺，加上鎖匙盤不多，代理多番游說業主安排租客開門睇樓，買家睇樓後即時洽購，最終以$380萬成交，折合實用呎價約$16,888。

陳偉健表示，買家為區內上車客，心儀單位價錢相宜及間隔實用，故決定購入作自住用途。

資料顯示，原業主於2017年8月以約$362.9萬購入上述物業，持貨約9年，現轉手帳面獲利約$17.1萬，物業升值約4.7%。

美聯物業-楊浩然經理表示，該行最新促成大埔中心23座高層B室，實用面積約315平方呎，屬2房間隔。單位叫價$1.6萬，獲內地生「零議價」以$1.6萬租出，實用面積平均呎租約$50.8。
  
資料顯示，原業主於2020年以約$480萬購入上述物業，按現時租金計算，租務回報率約4厘。

美聯物業-陳偉健經理表示，該行最新促成葵涌豐寓中層E室，實用面積約225平方呎，屬1房間隔，享開揚市景。據了解，單位原業主於今年5月放盤，開價約$388萬，市場上低水盤源短缺，鎖匙盤不多，代理多番游說業主後成功安排租客開門睇樓，買家一睇即合，隨即議價後以$380萬成交，實用面積平均呎價約$16,888。
 
資料顯示，原業主於2017年8月以約$362.9萬購入上述物業，持貨約9年，帳面獲利約$17.1萬。

中原地產-胡耀祖經理表示，日前促成馬鞍山居屋錦暉苑高層20室，實用面積381平方呎，2房間隔，開價約$450萬，日前議價後以居二市場價$435萬易手，實用面積平均呎價$11,417。

中原胡耀祖指，新買家為上車客，見單位間隔合用，價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$281萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面上獲利約$154萬或55%離場。