粉岭绿悠轩5座中层3房户 议价后以$598万易手 (另有本日最新成交)

中原地产 - 麦伟成经理表示，新盘带动下，二手成交亦活跃，粉岭上水区3月至今暂录约112宗二手成交，较上月增约近5成，其中粉岭绿悠轩占8宗，最新录得5座中层F室，单位建筑面积878平方尺，实用面积612平方尺，3房连套房间隔，日前议价后以$598万易手，实用面积平均尺价$9,771。

麦伟成指，新买家为区内换楼客，见单位价钱合理，间隔合用，即入市单位自住。据了解，原业主则于2012年以$360万购入上址，持货约14年，现转手账面获利$238万离场，单位期内升值66%。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期市况持续正面，其中火炭银禧花园刚录5座中层F室，单位建筑面积623平方尺，实用面积498平方尺，2房间隔，叫价约$568万，议价后以$553万沽出，实用平均尺价约$11,104。

据了解，新买家为外区换楼客，见单位间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2010年以$260万购入单位，持货约16年，是次易手账面获利$293万离场，单位期内升值113%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日整体交投气氛向好，马鞍山区本月暂录约160宗二手成交，较上月同期增约3成，其中迎海占13宗，屋苑最新录一期5座高层C室，实用面积540平方尺，1房连储物房间隔，开价约$850万，议价后以$838万易手，实用平均尺价$15,519。

胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2022以$823万购入单位，持货4年，是次转手账面获利约$15万离场，期内升值约1.8%。

美联物业 - 杨家俊经理表示，黄竹坑站区内租务市场持续畅旺，黄竹坑站及区内本月租务交投活跃，录逾60宗租务成交，租务需求殷切。其中深湾9号表现亮眼，本月录得5宗租务成交，平均尺租约$62，该行更促成其中3宗。

杨家俊称，该行刚促成深湾9号一个3座中层A室租务成交，单位实用面积约1,268平方尺，属三房间隔，连一个车位出租。单位间隔实用，拥海景，获租客以月租$8.38万承租，折合实用尺租约$66。据了解，是次成交创屋苑约1,200平方尺的三房户型租新高价。

黄竹坑站上盖港岛南岸屋苑租务同样活跃，各期数本月成交宗数及尺租表现如下：1期晋环录约13宗，平均尺租约$58，最高尺租约$69；2期扬海录约15宗，平均尺租约$59，最高尺租约$65；3期Blue Coast录约21宗，平均尺租约$61，最高尺租约$63；4期海盈山录约8宗，平均尺租约$58，最高尺租约$66。其中3期Blue Coast入伙仅三星期，已迅速租出21伙，租务承接力强劲。

中原地产 - 蔡创文经理表示，近日市场气氛向好，带动交投，大围柏傲庄3月暂录约12宗二手成交，屋苑最新录2期6B座中层F室，单位实用面积464平方尺，2房间隔，叫价约$1,080万，其后反价$20万，以$1,100万获承接，实用面积平均尺价$23,707。

据了解，新买家为区内用家，见屋苑位置方便，单位价钱合理，即承接单位自用。据了解，原业主于2020年以约$893万购入单位，持货约6年，是次易手账面获利$207万离场，单位期内升值23.2%。

美联物业-吕剑伟董事表示，该行近日促成火炭骏景园3A座高层27室，实用面积约676平方尺，属3房间隔，单位早前以$1,088万放售，最终获区内熟客承接作自住用途，议价后以$1,050万成交，实用面积平均尺价约$15,532。
 
资料显示，原业主于2019年以约$1,000万购入上述物业，持货约6年，帐面升值约$50万。

美联物业-张义强经理表示，该行刚促成大围名城二期5座高层NB室，实用面积约842平方尺，属3房间隔，获区内买家议价后以$1,375万承接作自住用途，实用面积平均尺价约$16,330。
 
资料显示，原业主于2011年3月以约$888.9万购入上述物业，持货约15年，帐面升值约$486.1万。

美联物业-叶容生经理表示，该行最新促成上水奕翠园6座低层F室，实用面积约927平方尺，属3房连套房间隔，单位早前以$920万放售，经议价后以$900万成交，实用面积尺价约$9,708。
 
资料显示，原业主于2021年1月以约$868万购入上述物业，持货约5年，帐面升值约$32万。

美联物业-张国成经理表示 ，该行刚促成元朗朗城滙2座低层E室，实用面积约489平方尺，属2房间隔。据悉，原业主于租客完约后随即放盘，放售仅4日即获买家承接，而买家为同区换楼客，锺情铁路盘及屋苑周边民生设施充足，议价$12万后，以$738万成交，实用面积平均尺价约$15,092。
 
资料显示，原业主于2018年11月以约$839.23万购入上述物业，持货逾7年，是次转手帐面蚀让约$101.23万。

美联物业-郭展鹏经理表示，成交单位为元朗雍翠豪园2座中层A室，实用面积约706平方尺，间隔四正，坐向东南。据悉，买家为同区租客，见租金持续上升，忧虑迟买会贵，参观过多个区内二手屋苑后，锺情上述单位，睇楼仅一星期即决定购入自住。提据悉，单位原叫价$760万，业主被买家诚意打动，有意助年轻人上车，故最终愿减价$30万，以$730万成交，实用面积平均尺价约$10,340。

'资料显示，原业主于2011年6月以约$386.8万购入上述物业，持货约15年，帐面升值约$343.2万。